施工合同管理(ppt77頁)(已修改)
2024-10-30 23:09 本頁面
【正文】 第9 章 施工(shī gōng)合同管理,9.1 施工準備階段的合同管理 1.合同當事人:是指發(fā)包人和承包人。發(fā)包人是指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款才能的當事人以及獲得該當事人資格的合法繼承人。而承包人那么是指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人承受具有工程施工承包主體資格的當事人以及獲得該當事人資格的合法繼承人。 2.工程師:包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或者發(fā)包人指定的履行合同的負責人(發(fā)包人或業(yè)主代表(d224。ibiǎo))。 3.工期:在合同協(xié)議書中應明確注明開工日期、開工日期和合同工期總日歷天數(shù)。,第一頁，共七十七頁。,第9 章 施工(shī gōng)合同管理,(1)發(fā)包人承受的合同價款 (2)費用和追加合同價款 (3)合同的計價方式 單價合同、固定(g249。d236。ng)總價合同和本錢加酬金合同。,第二頁，共七十七頁。,(3)合同(h233。 tong)的計價方式,1)單價合同 這是最常見的合同種類，適用范圍廣，如 FIDIC工程施工合同，我國的建立工程施工合同也主要是這一類合同。 在這種合同中，承包商僅按合同規(guī)定承擔報價的風險，即對報價(主要為單價)的正確性和適宜性承擔責任；而工程量變化的風險由業(yè)主承擔。由于風險分配比較合理，可以適應大多數(shù)工程，能調(diào)動承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。單價合同又分為固定單價和可調(diào)單價等形式。 單價合同的特點是單價優(yōu)先，業(yè)主在招標文件中給出的工程量表中的工程量是參考數(shù)字，而實際合同價款按實際完成的工程量和承包商所報的單價計算(j236。 su224。n)。 注意：在單價合同中應明確編制工程量清單的方法和工程計量方法。,第三頁，共七十七頁。,2)固定總價(zǒnɡ ji224。)合同,這種合同以一次包死的總價格委托，除了設計有重大變更，一般不允許調(diào)整(ti225。ozhěng)合同價格。所以在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。 在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業(yè)主由于要追加合同價款、追加投資帶來的費事。 但由于承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。報價確實定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化。 在以前很長時間中，固定總價合同的應用范圍很小： 1)工程范圍必須清楚明確。 2)工程設計較細，圖紙完好、詳細、清楚。 3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理 4)工程構造、技術簡單，風險小，報價估算方便。 5)工程投標期相對寬裕，承包商可以詳細作準備。 6)合同條件完備，雙方的權利和義務非常清楚。 但如今固定總價合同的使用范圍有擴大的趨勢，用得較多。,第四頁，共七十七頁。,3)本錢(běn qi225。n)加酬金合同,工程最終合同價格按承包商的實際本錢加一定比率的酬金(間接費)計算。在合同簽訂時不能確定一個詳細的合同價格，只能確定酬金的比率。由于合同價格按承包商的實際本錢結算。承包商不承擔任何風險，所以他沒有本錢控制的積極性，相反期望進步(j236。nb249。)本錢以進步(j236。nb249。)他自己的工程經(jīng)濟效益。這樣會損害工程的整體效益。所以這類合同的使用應受到嚴格限制，通常應用于如下情況： (1)投標階段根據(jù)不準，工程的范圍無法界定，無法準確估價，缺少工程的詳細說明。 (2)工程特別復雜，工程技術、構造方案不能預先確定。它們可能按工程中出現(xiàn)的新的情況確定。 (3)時間特別緊急，要求盡快開工。如搶救，搶險工程，人們無法詳細地方案和商談。 為了抑制本錢加酬金合同的缺點，人們對該種合同又作了許多改進，以調(diào)動承包商本錢控制的積極性。,第五頁，共七十七頁。,9.1.2 施工合同的文件(w233。nji224。n)組成及其邏輯關系,第六頁，共七十七頁。,9.1.3 施工合同當事人的義務 1．發(fā)包人的義務 (1)辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作， (2)同水、電、通訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點。 (3)通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道。 (4)向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準確。 (5)辦理施工容許證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(shēnqǐng)批準手續(xù)及其他施工所需的證件。 (6)確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人。 (7)組織承包人和設計單位進展圖紙會審和設計交底。 (8)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。,第七頁，共七十七頁。,2．承包人的義務 (1)根據(jù)發(fā)包人設計資質(zhì)允許的范圍(f224。nw233。i)內(nèi)，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。 (2)向工程師提供年、季、月工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表。 (3)按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責平安保衛(wèi)。 (4)按約定向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設施，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔。 (5)遵守有關部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和平安消費等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外。,第八頁，共七十七頁。,(6)已開工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完成工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復(xiūf249。)。要求承包人采取特殊措施保護的單位工程的部位和相應追加合同價款，在專用條款內(nèi)約定。 (7)按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物(包括文物保護建筑)、構筑物、古樹名木的保護工作。 (8)保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場到達專用條款約定的要求，承擔因自身原因違背有關規(guī)定造成的損失和罰款。 承包人未履行上述各項義務，造成發(fā)包人損失的，應對發(fā)包人的損失給予賠償。,第九頁，共七十七頁。,第十頁，共七十七頁。,工程師的
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