按揭貸款的注意事項(已修改)
2024-10-29 05:04 本頁面
【正文】 第一篇：按揭貸款的注意事項一、按揭貸款的介紹貸款對象具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。（男性年齡不超過65歲，女性不超過60歲）貸款條件有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力無不良信用記錄和不良行為記錄。貸款用途為用于購買自住住房。借款人及財產(chǎn)共有人同意待產(chǎn)權(quán)證出來后將所購住房設(shè)定抵押。二、建行政策（一）建行按揭貸款的條件 30年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理；82—86年的貸6成。40平米以下建行不受理； 40—50平米的可貸到評估值的6成； 50平米以上的可貸到7成；成數(shù)限定標(biāo)準(zhǔn)成交價與評估價兩者就低值；評估價或成交價高于100萬，需要去省行認(rèn)證（時間長一點，認(rèn)定評估價相對低一點）；（二）建行按揭貸款的年限貸款年限+房齡不超過40年貸款年限+貸款人的年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲 最長貸款年限為30年（三）建行按揭貸款的利率首次貸款且是購買唯一住房：基準(zhǔn)利率二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮10%（四）建行按揭貸款攢件標(biāo)準(zhǔn)：借款人身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實原件）配偶身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實原件）結(jié)婚證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）收入證明各一份（原件，必須是蓋公章、財務(wù)章或勞資章）夫妻雙方的銀行流水（存折的復(fù)印件或銀行卡的賬單）買方客戶還貸款用的建行賬號（要求是石家莊市的建行賬號，跟基金股票沒有關(guān)系，夫妻二人誰的名字都可以）房屋買賣合同原件 首付款收據(jù)原件原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1房產(chǎn)證復(fù)印件2套1銀行規(guī)定的其他資料1共同借款人的身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）1共同借款人戶口本復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）1共同借款人收入證明原件（銀行面簽核實原件）1擔(dān)保人一方身份證復(fù)印件各1份（銀行面簽核實原件）1擔(dān)保人戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實原件）1擔(dān)保人收入證明1份（銀行面簽核實原件）聯(lián)系人身份證復(fù)印件1份（必須是簽名按手印）2聯(lián)系人戶口本復(fù)印件1份（必須是簽名按手?。ㄎ澹┙ㄐ邪唇屹J款操作的時間節(jié)點：準(zhǔn)備資料遞件——評估（1個工作日）——銀行審批（7個工作日）——銀行面簽（1個工作日）——產(chǎn)權(quán)過戶（1個工作日）——領(lǐng)新房本（過戶當(dāng)天）——銀行放款、轉(zhuǎn)款（3個工作日）——房東轉(zhuǎn)款（1個工作日）——辦理抵押（10個工作日）——取他項權(quán)證、返銀行——結(jié)件四、中信貸款政策（一）中信按揭貸款的條件 25年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理； 40平米以下中信不受理； 40—50平米的可貸到評估值的6成； 50平米以上的可貸到7成；成數(shù)限定標(biāo)準(zhǔn)成交價與評估價兩者就低值；（二）中信按揭貸款的年限貸款年限+房齡不超過40年貸款年限+貸款人的年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲 最長貸款年限為30年（三）中信按揭貸款的利率首次貸款且是購買唯一住房：基準(zhǔn)利率上浮5%二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮15%20%（四）中信銀行按揭貸款攢件標(biāo)準(zhǔn)：借款人身份證復(fù)印件2份（銀行面簽核實原件）配偶身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件各1份（銀行面簽核實原件）結(jié)婚證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）收入證明各一份（原件，必須是蓋公章、財務(wù)章或勞資章）夫妻雙方的銀行流水（存折的復(fù)印件或銀行卡的賬單）房屋買賣合同原件 首付款收據(jù)原件原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1房產(chǎn)證復(fù)印件2套1銀行規(guī)定的其他資料1共同借款人的身份證復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）1共同借款人戶口本復(fù)印件1份（銀行面簽核實原件）1共同借款人收入證明原件（銀行面簽核實原件）（五）中信銀行按揭貸款操作的時間節(jié)點：準(zhǔn)備資料遞件——評估（1個工作日）——銀行面簽（1個工作日）——銀行審批（5個工作日）——產(chǎn)權(quán)過戶（1個工作日）——領(lǐng)新房本（過戶當(dāng)天）——作抵押（3個工作日）——放款（3個工作日）房東轉(zhuǎn)款（1個工作日）——結(jié)件五、郵政銀行貸款政策（一）郵政按揭貸款的條件： 20年以內(nèi)的石家莊市房產(chǎn)證均可辦理沒有面積限制，均可以貸7成貸款成數(shù)最高七成（成交價與評估價兩者就低值）（二）郵政按揭貸款的年限：貸款年限+房齡不超過45年貸款年限+貸款人的年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲最長貸款年限為30年（三）郵政按揭貸款的利率：首次貸款且是購買唯一住房：基準(zhǔn)利率二次貸款：4成，基準(zhǔn)利率上浮10%（四）郵政按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)：（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（郵政制式，必須是蓋公章、財務(wù)章或勞資章）（存折的復(fù)印件或銀行卡的對賬單，最少半年） （銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（銀行面簽核實原件）（五）郵政按揭貸款操作的時間節(jié)點：準(zhǔn)備資料遞件——評估（1個工
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