xx年北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告(已修改)
2025-08-02 16:49 本頁面
【正文】 20xx年 北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告 北京作為高度國際化的大都市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展卻嚴重供不應求。據(jù)北京市統(tǒng)計局資料顯示，北京市人均商業(yè)面積僅為 平方米，而國外發(fā)達國家的平均水平卻早已達到 ~ 平方米，上海、大連等城市的人均商業(yè)面積也相繼超過了 1平方米。 商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個截然不同的概念，我們所說的商業(yè)更多的是指一種虛無的事物，它包括零售、批發(fā)、服務等一系列內(nèi)容，屬于經(jīng)營方式的一種描述；而房地產(chǎn)則屬于不動產(chǎn)的范疇，具有不動產(chǎn)的所有屬性，以一種實物的形態(tài)被大眾所認知。 中國商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)生于 19 世 紀 60 年代，發(fā)展至今經(jīng)歷了基本需求、初現(xiàn)端倪、蓬勃發(fā)展、理性認識四個階段。在這一過程中，商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)逐步的緊密結(jié)合起來，產(chǎn)生了今天眾所周知的概念 商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一經(jīng)出現(xiàn)，便以它的高回報、高風險、操作復雜等方面的特點，區(qū)別于單純的住宅、辦公等物業(yè)的開發(fā)，成為了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的新貴。 為了幫助讀者對此有更加清晰的了解，本刊特對目前北京商業(yè)地產(chǎn)的市場現(xiàn)狀進行總體的介紹。 一、研究方法 專人實地調(diào)查政府資料收集商家訪談媒體實時跟蹤對比分析 二、總體概述 目前，北京商業(yè)市場總體仍然是供小于求的情況，據(jù) 北京市統(tǒng)計局資料顯示，北京市人均商業(yè)面積僅為 平方米，而國外發(fā)達國家的平均水平卻早已達到~ 平方米，上海、大連等城市的人均商業(yè)面積也相繼超過了 1平方米。根據(jù)商務部對北京商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，到 20xx 年人均商業(yè)面積達到 平方米，到20xx 年人均商業(yè)面積達到 平方米，這就意味著在以后的幾年中，北京市商業(yè)面積將以每年平均新增 50 萬平方米的速度增長。但是，伴隨高速增長而來的是激烈的市場競爭和具有專業(yè)知識的復合性人才的短缺。 正處在高速發(fā)展中的北京商業(yè)市場中，商業(yè)業(yè)態(tài)包括 SHOPPINGMALL、 百貨、綜合超市、商業(yè)街、社區(qū)底商、專業(yè)市場等，下文將對影響范圍較廣、涉及面較大、操作難度相對較高并具備代表性的幾種商業(yè)業(yè)態(tài)的市場情況進行介紹。 三、商業(yè)市場細分業(yè)態(tài)介紹 （一） SHOPPINGMALL SHOPPINGMALL購物中心 30年前便已出現(xiàn)在美國，這類物業(yè)通常位于城市的周邊，規(guī)模一般在十幾萬至幾十萬平方米之間，并且由于來此購物的消費者大多駕車前往，因此購物中心設(shè)置了大量的停車位。 SHOPPINGMALL 通常由幾家大型零售商家和若干個小店鋪組成，在 SHOPPINGMALL 中依靠這些被稱為 ANCHOR 的大型零售商家聚集大量的消費人流提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價值，那些小型的店鋪依附于這些ANCHOR 店周邊，靠其所帶來的強大的人流得以生存。 根據(jù)《北京市十五時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，北京將參照國外經(jīng)驗，選擇公路 環(huán)以外交通方便、接近旅游風景區(qū)和新建居住區(qū)的適當?shù)攸c，在條件具備的時候，鼓勵投資商或大型商業(yè)集團投資建設(shè)集購物、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能為一體的大型多功能購物中心。 SHOPPINGMALL 的規(guī)模 中業(yè)種的組合 大型的購物中心通常是集購物、娛樂 、餐飲、休閑于一體的綜合性的消費場所，滿足消費者一站式消費的需求，其中各業(yè)態(tài)組合的比例通常如下圖 世紀金源 shoppingmall：中關(guān)村中心區(qū)西沿線，西接四環(huán)路，北臨世紀城三期，南側(cè)為遠大路，東臨昆玉河 總建筑面積 68萬平方米，總投資額 38 億元 停車位 7000 個 經(jīng)營內(nèi)容集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體 B1建材超市、超級市場、汽車展廳、餐飲 F1大型零售、主力店、半主力店、品牌店、知名快餐、咖啡店 F F3零售主力店、半主力店、品牌店、生活時尚店、餐飲業(yè) F4娛樂、健身、兒童樂 園、室內(nèi)溜冰場、影院、大型 KTV F5100 多家國內(nèi)不同風味餐飲業(yè) 3 萬多平方米的屋頂花園，近 4 萬平方米的娛樂設(shè)施， 100 余家主題餐廳可容納約 2 萬人就餐 已簽約商家： 新燕莎集團 萬平方米，設(shè)置 1－ 3家主力賣場、 5個商品專營區(qū)和 400 個專賣店，燕莎商城、貴友大廈這些商業(yè)品牌都將入駐 居然之家 5． 8 萬平方米，建立集品牌展示和銷售為一體，包括家居市場、超市、專賣店等多種業(yè)態(tài)。 星美院線 高檔主題影城，擁有世界先進的電影放映設(shè)備及視聽設(shè)備 華強集團 設(shè)立方特高科技主題公園，是名副其實的高科技 娛樂城 紙老虎文化廣場 是一個精巧齊全的文化休閑場所，消費者可到這里的書吧咖啡茶座休閑放松
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