【正文】 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 2021 年 2 月長沙房地產(chǎn) 市場月報 合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）市場研究部 2021 年 3 月 5 日 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 目 錄 一、房地產(chǎn)政策與法規(guī) ................................................................................................. 2 二、全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) ..................................................................................... 4 全國房價、房屋銷售等情況 ........................................................................................ 4 重點城市房地產(chǎn)動態(tài) .............................................................................................. 6 三、長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 ....................................................................................... 8 四、土地市場 ........................................................................................................ 10 五、報廣投放 ........................................................................................................ 13 費用分析 ....................................................................................................... 13 訴求分析 ....................................................................................................... 14 六、長沙市樓市動態(tài) .................................................................................................. 15 2 月交易行情 .................................................................................................... 15 開盤與推貨樓盤情況 ............................................................................................. 16 重要營銷活動情況 ............................................................................................... 16 2 月份典型樓盤優(yōu)惠情況 .......................................................................................... 17 各板塊典型項目動態(tài) ............................................................................................. 18 重點樓盤個案 ................................................................................................... 28 七、本月樓市小結(jié) .................................................................................................... 30 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 一、 房 地產(chǎn)政策與法規(guī) 政策標(biāo)題 政策內(nèi)容 政策分析 房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款購房 最高罰款 20 萬元 （長沙晚報） 2月 26日，《長沙市住房公積金管理條例（草案）》首次審議，個體戶和自由職業(yè)者也可繳存公積金，租廉租房遇大病等可以提取公積 金?！恫莅浮芬?guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)阻撓、拒絕購房人選擇公積金貸款并且拒不改正的，處 5萬元以上 20萬元以下罰款 一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕購房人選擇公積金貸款，歧視購房者使用住房公積金貸款和對辦理公積金貸款的購房人增加附帶條件，成為社會反映比較強烈的問題；而此次（草案）的頒布，讓老百姓充分享受住房公積金這一應(yīng)有的購房福利。此外，對公積金繳存對象條件的適度放寬，符合國家完善住房保障制度的政策導(dǎo)向，擴充了繳存主體范圍，擴大了住房公積金資金歸集面，從而讓更多的人能夠享受住房公積金這一互助性儲金。 長沙“試水”新 政 :回購 50 平以下商品房作廉租房 （ 2 月 8 日 三湘都市報） 1月 19日，長沙市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站公告以最簡明的形式表明，房產(chǎn)部門有意在商品房項目中收購一批建筑面積在 50平方米以下的低價位商品房用作廉租房，有意向建設(shè) 50 平方米以下的商品房也在收購之列。 截止到 2月 5日，有 7個樓盤報名參加本次征集，約有 700套符合條件的房源。其中金谷大廈、香頌國際、嘉年華?江景陽光、伍家?guī)X生活廣場為已建樓盤，共約 558套，麓谷?興元小區(qū)、山水庭院和月湖?興旺蘭亭為新建項目，共 100余套。開發(fā)商稱不虧本就賣 收購符合一定條件 的商品房作為廉租房，其作用有以下幾點：第一，改變以往廉租房的區(qū)位低劣現(xiàn)象，使得廉租房消費者享有一般商品房消費者同等的城市公共設(shè)施實用機會；第二，消耗市場存量商品房，從一定程度上改善市場供求壓力。但是同時也帶來一些新的問題：一是收購價格的確定；二是承租廉租房用戶能否承擔(dān)相應(yīng)的物管費用（根據(jù)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)，商品房每平方米物管費不低于 元，按算 50平方米要收 75元。長沙現(xiàn)在給住房困難戶的住房補貼標(biāo)準(zhǔn)是每人每月 160 元）；第三是給普通商品房小區(qū)管理帶來一定問題。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 6000 戶貨幣補貼憑證年內(nèi)發(fā)完 (2 月 02 日 長沙晚報 ) 09年長沙市房產(chǎn)工作的目標(biāo)任務(wù)是：拆遷 200萬平方米棚戶區(qū)房屋；改造 4萬平方米國有企業(yè)危舊房屋；完成 6000戶貨幣補貼憑證的發(fā)放、 50萬平方米經(jīng)濟適用住房和 5萬平方米廉租住房的建設(shè)任務(wù)，對人均住房面積 12平方米以下的城市低收入家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保；房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)有序發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟收入實現(xiàn)穩(wěn)步增長。 貨幣補貼的進(jìn)一步落實、棚戶區(qū)的拆遷、國企危舊房的改造，都將為部分商品房帶來被迫性置業(yè)需求，從一定程度上解決了部分開發(fā)商的危局。 湖南省廉租住房保障辦法（試行）出臺 相比 原來的《湖南省城鎮(zhèn)最低 收入家庭廉租住房管理辦法》 ，新辦法有以下幾點變化： 保障對象從“最低收入家庭”擴大到“低收入家庭” ， 以發(fā)放貨幣補貼為主，實物配租為輔 ， 多渠道籌集廉租住房保障資金 。 湖南省廉租住房保障辦法，核心思想是：擴大覆蓋面，加大保障力度，加強監(jiān)督力度。 根據(jù)《試行辦法》，不是低保家庭但存在住房困難的低收入家庭也將納入廉租住房保障范圍，惠及人群將大為增加。省建設(shè)廳提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我省人均住房建筑面積 10平方米以下的城市低保家庭有 ，若加上低收入住房困難家庭，這一數(shù)據(jù)將達(dá)到 28萬戶，受益人群反問大大擴大。 借助國家加大保障性住房投入的政策，政府廉租住房租金來源一塊更有保障。今年我省獲得的中央專項補助資金預(yù)計超過 10億元，有力支持了保障性住房政策的實施。 小區(qū)不防雷每棟樓可罰 3 萬 (2 月 26 日 三湘都市報 ) 26日召開的《湖南省雷電災(zāi)害防御積極條例》實施新聞發(fā)布會上，省氣象局局長祝燕德表示，湖南首部“防雷”法規(guī)將于 3月1日正式實施。今后，全省的民宅建筑都應(yīng)安裝防雷設(shè)施，否則開發(fā)商會被處以每棟樓 3000元至 3萬元不等的罰款。 建筑安全管理逐漸完善，對房地產(chǎn)開發(fā)及行業(yè)的健康發(fā)展有著重要意義 長沙經(jīng)開區(qū)新政 招賢納才 院士購房補貼 100 萬 (02 月 26 日長沙晚報 ) 長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會 25日出臺《關(guān)于鼓勵企業(yè)引進(jìn)高層次人才的暫行辦法》，將給予高層次人才“三大實惠”鼓勵企業(yè)引進(jìn)高層次人才。一、中科院、工程院院士可獲得 100萬元左右的購房補貼；二、繳納個稅有獎勵；三、家屬落戶、子女入學(xué)有保障。 此舉對于樓市作用不大，僅僅是經(jīng)開區(qū)對經(jīng)濟發(fā)展的一向政策 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 二、 全國及重點城市房地產(chǎn)重要動態(tài) 全國房價、房屋銷售等情況 2021年 1 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比下降 % 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示， 1月份，全國 70個大中城市房屋銷售價格同比下降 %，降幅比 12月擴大 ；環(huán)比下降 %。 一、 新建住房銷售價格同比下降 %，降幅比 12月擴大 ；環(huán)比下降 %。其中， 90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降 %，降幅比 12月擴大 ；環(huán)比下降 %。 分類型看，經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲 %，環(huán)比下降 %。普通商品住房銷售價格同比下降 %，環(huán)比下降 %；高檔商品住房銷售價格同比下降 %，環(huán)比下降 %。 分地區(qū)看，新建住房銷售價格 同比上漲的城市有 42個，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川 %、西寧 %、烏魯木齊 %、蘭州 %和?？?%等；同比價格下降的城市有 28個，主要城市包括：深圳 %、廣州 %、廈門 %、南京 %和昆明 %等。環(huán)比價格上漲的城市有 10個，漲幅均在 %%之間，主要城市包括：廣州 %、寧波、長沙和蘭州均為 %；環(huán)比價格下降的城市有 44個，主要城市包括：廈門%、昆明 %、貴陽 %、哈爾濱 %和重慶 %等。 二、二手住 房銷售價格同比下降 %，降幅比 12 月擴大 個百分點；環(huán)比下降 %。分地區(qū)看，二手住房銷售價格同比上漲的城市有 37個，其中漲幅較大的主要城市包括：南寧 %、西寧 %、哈爾濱和呼和浩特均為 %、長春 %等；同比價格下降的城市有 32個，主要城市包括：深圳 %、廈門 %、廣州 %、烏魯木齊 %和青島 %等。環(huán)比價格上漲的城市有 15個，主要城市包括：哈爾濱 %、南寧 %、天津、成都和重慶均為 %等；環(huán)比價格下降的城市有 40 個，主要城市包括：沈陽 %、昆明和太原均為 %、南昌 %和石家莊 %等。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 三、新建非住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 12月低 ；環(huán)比上漲 %。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲 %，環(huán)比下降%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格同比持平，環(huán)比上漲 %。 2021年 1 月份 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 地 區(qū) 房屋銷售價格指數(shù) 新建住房價格指數(shù) 90平方米及以下新建住房價格指數(shù) 二手住房價格指數(shù) 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 全 國 99 北 京 100 天 津 102 呼和浩特 100 100 沈 陽 大 連 上 海 98 南 京 100 100 寧 波 100 100 100 合 肥 100 100 濟 南 100 武 漢 長 沙 100 100 廣 州 91 100 深 圳 南 寧 海 口 重 慶 成 都 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報