【正文】 告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 注：同比以去年同月價格為 100，環(huán)比以上月價格為 100。 重點城市房地產(chǎn)動態(tài) ★北京：各銀行提前松綁二套房貸（信息來源：華夏日報） 2021 年 12 月 17 日， 國務(wù)院常務(wù)會議確定對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請 購買第二套普通自住房的居民，比照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 而今年 1 月 23 日北京市出臺的 15條新政中，則沒有提到“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄健钡南拗茥l件，從而間接取消了國務(wù)院對改善性住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，使得銀行在實際操作中，也有了新的變化。 不過，北京“ 15 條”僅是政府性行為，銀行的監(jiān)管部門 —— 央行及銀監(jiān)會還未出臺二套房貸的相關(guān)細(xì)則，各家銀行不能公開執(zhí)行地方政府的文件。但是在實際操作中，各家銀行為了爭得優(yōu)質(zhì)客戶，已還清第一套房貸的客戶購買第二套房時，也比照首套房的優(yōu)惠政策，給了優(yōu)惠。 ★廣州：二套房貸悄然 松動 業(yè)內(nèi)稱政策仍有望松綁（消息來源：中國新聞網(wǎng)） 記者昨日從廣州房貸市場了解到，隨著銀行房貸業(yè)務(wù)競爭加劇，部分銀行已經(jīng)在利率、貸款悄然放松了二套房貸政策。對此，廣東銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，除首套普通自住房、改善型住房享受優(yōu)惠政策外，二套房貸政策并未松綁，房地產(chǎn)市場走勢還不明朗，銀行仍應(yīng)關(guān)注風(fēng)險。不過，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn) 一步下行，房地產(chǎn)救市計劃受到關(guān)注，其中二套房貸政策松綁呼聲較高 . ★ 武漢：節(jié)后成交量持續(xù)回升 樓市回暖上演“預(yù)告片”（消息來源：武漢晚報） 武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周， 10 個區(qū)新建商品房 交易共 2026 套，成交總面積超過 20 萬平方米，成交均價為 4954 元 /平方米。而據(jù)不少樓盤負(fù)責(zé)人表示， 節(jié)后成交量較之前有相當(dāng)大的提升 ，比如位于積玉橋板塊的融僑華府，日均銷售量在 10 套左右，古田板塊的江灣新城節(jié)后已經(jīng)銷售了 70 余套，盤龍城的領(lǐng)袖城，一天也有 3 套左右的成交量 。 撇開成交數(shù)據(jù)，單從節(jié)后購房者談房、看房的熱情來說，也的確出現(xiàn)了一個小高潮：每逢周末，不少樓盤的售樓部人滿為患，較之去年普遍冷清的場面有了不小的改觀。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 ★ 深圳：本周看房人氣驟升 有投資客一次性豪購十幾套（消息來源：搜狐業(yè)內(nèi)論壇） 近期，深圳看房 人氣驟升， 成交量持續(xù)放大 ，樓市回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復(fù)。 記者近日踩盤時發(fā)現(xiàn)，目前一、 二手樓市均有不少投資客活躍其中 ，而手中握有房源的部分投資者（業(yè)主）議價能力也有所提升，返價現(xiàn)象特別明顯。 “還是想用來投資吧?！苯?，在萬科金域華府售樓現(xiàn)場，置業(yè)者閔先生稱。至于為何現(xiàn)階段入市，閔先生只是簡單地說了三個原因，一是手頭資金比較充裕，而現(xiàn)階段又沒有其它很好的投資渠道；二是看好經(jīng)濟(jì)走勢和樓市未來前景；三是認(rèn)為產(chǎn)品性價比較高，值得投資。 記者從萬科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，像閔先生一樣的純投資者還是 比較有限，但也不乏大投資客的身影。“有一位投資者，我們一期開盤的時候他就買了好幾套，都是樓層比較低、 總價比較低的單位 ，今天，他又打算購買十套！”該負(fù)責(zé)人表示。 實際上，其他樓盤如金地梅隴鎮(zhèn)、浪琴半島等近期熱銷項目同樣也有少部分投資客出手。金地地產(chǎn)項目營銷部經(jīng)理陳曉潔稱，梅隴鎮(zhèn)項目近期有兩三位投資客購房，不過，“在所有購房者中，比例不到 10%”。 ★ 成都： 1060 套 成都樓市創(chuàng) 17 個月單日成交量紀(jì)錄（信息來源：第一財經(jīng)日報） 盡管不少業(yè)內(nèi)人士仍然在看空 ，但進(jìn)入今年以來，成都樓市卻一路高歌猛進(jìn)，并在 2 月 23 日突破日成交量 1000 套的關(guān)口 。 成都市房管局官網(wǎng)的即時交易系統(tǒng)顯示 ， 2 月 23 日，成都 (含郊區(qū) )成交商品房 1060 套，創(chuàng)下自 2021 年 9 月以來的單日成交最高紀(jì)錄。其中，五城區(qū) (含高新區(qū) )當(dāng)日成交商品房 661 套，成交總面積 52300 平方米；郊區(qū)成交 399 套。二手房成交 167 套。 成都樓市 2021 年以來的日成交數(shù)據(jù) ，堪稱一條昂頭向上的曲線 —— 今年 1 月份，除春節(jié)假期掉頭走弱幾天之外，基本在日均 500 套左右徘徊。成都市房管局發(fā)布的統(tǒng)計報告顯示，僅僅在成都六大主城區(qū)，進(jìn)入 2021 年，其日均交易量就恢復(fù)到 360 套左右的 水平，是 2021 年市場火爆時日均交易量的 80%。而 2 月 9 日～ 15 日的一周，成都市房屋交易更是全面回升，周成交量首次恢復(fù)性突破 3000 套關(guān)口，處于一年以來的相對高位，達(dá)3588 套。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 ★上海：成交持續(xù)攀升 淡季因素消退（信息來源：中證網(wǎng)） 隨著時間逐漸遠(yuǎn)離春節(jié)假日，上海樓市假日期間成交低迷的態(tài)勢也已被“小陽春”所取代。上周（ 16 日－ 22 日），打折風(fēng)依舊的上海房地產(chǎn)市場，又迎來了具有長期利好作用的“ 上海戶籍新政 ”，周成交量持續(xù)上升。據(jù)國信證券的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海一手商品住宅成交 3315 套，同比增長 20％ ，環(huán)比增長 19％；套均面積 105 平方米，均價 9576 元 /平方米，同比上漲 ％。截至 22 日，一手商品住宅可售量為 60608 套，同比增長 ％，環(huán)比減少 %，呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢。 三、 長沙城市建設(shè)與規(guī)劃發(fā)展情況 城建規(guī)劃項目 工程及項目進(jìn)度 對城市或房地產(chǎn)行業(yè)影響 長沙火車西站選址望城星城鎮(zhèn) 近期將開工興建 今年，長沙市將啟動“十大基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)。備受星城市民關(guān)注的石長鐵路復(fù)線長沙段及西客站項目，正在等待國家有關(guān)部委對其可行性研究報告進(jìn)行審查、批復(fù)，預(yù)計年內(nèi)將啟動項目建設(shè)。 （發(fā)布時間： 2021年 2月 1日 來源：長沙晚報） 長沙火車西站的興建，不僅改善了城市運(yùn)輸能力，也將從根本上改變長沙城市構(gòu)架，加速大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，望城縣也將完全融入到長沙城市建設(shè)當(dāng)中。對片區(qū)發(fā)展而言，望城縣在一系列的建設(shè)規(guī)劃中，也逐步融入長沙城市本體，區(qū)域價值得到迅速提升，片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)也迎來新的機(jī)遇 132 億元打造大城北 宜家計劃攜 2 億落戶開福區(qū) 長沙市開福區(qū)召開的“全區(qū) 2021年度總結(jié)表彰暨 2021年綜治計生重點工程工作”會議上獲悉，該區(qū)確定 2021年全區(qū)啟動和續(xù)建重點工程項目 60個，年度總投資 。其中正 式項目 51個，年度總投資 ；預(yù)備項目 9個，年度投資 。 車站北路北延至撈刀河 、 完善月湖公園配套建設(shè) 、 宜家在開福區(qū)設(shè)購物中心 均在計劃之中。 （發(fā)布時間： 2021年 2月 4日 來源：三湘都市報） 車站北路北延至撈刀河的溝通，使得開福區(qū)大城北構(gòu)架再次往北延伸，城北片區(qū)交通體系的逐步完善，也為該片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展提供支持；完善月湖公園配套建設(shè)、宜家在開福區(qū)設(shè)購物中心的規(guī)劃，將使得金鷹月湖板塊景觀資源更加豐富、片區(qū)配套更加完善、片區(qū)成熟度越來越高、人氣越來越足，必定促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 357 億鋪開先導(dǎo)區(qū)核心區(qū) 目標(biāo)緊扣“再造新長沙” 瀟湘大道南拓，岳麓濱江新城北延，西進(jìn)梅溪湖。今年 5月 31日前的 100天內(nèi)，岳麓區(qū)將完成岳麓濱江新城、梅溪湖國際功能服務(wù)區(qū)、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)等城建項目涉及的 8000戶、逾 3萬居民的拆遷騰地！ 從岳麓區(qū)“兩會”上獲悉，隨著大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的全面推進(jìn)，今年，該區(qū)計劃投入 357億元，鋪排 100個重點工程，就此大手筆拉開大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的建設(shè)序幕。 （發(fā)布時間： 2021年 2月 16日 來源：長沙晚報） 大河西先導(dǎo)區(qū)從藍(lán)圖到實施，越來越清晰的顯露在世人面前。河西將 一改往日在長沙城市構(gòu)架的位置，成為城市構(gòu)成的重要片區(qū)。而此次城市變遷過程中給長沙人切身體會的將是：社會財富觀念的變更、地域價值觀念的變更、社會財富的大轉(zhuǎn)移。大河西片區(qū)價值隨之提升，其片區(qū)發(fā)展將隨著科學(xué)合理的規(guī)劃得到實現(xiàn)，城市土地價值得到充分利用，再 此 過程中的人口遷移等，給房地產(chǎn)發(fā)展帶來無數(shù)新的機(jī)遇（項目機(jī)遇、消費(fèi)群體等） 集中拆違保障施工瀟湘大道南段預(yù)計9 月底通車 瀟湘大道南拓和防洪整治全面進(jìn)入主體施工階段，預(yù)計 9月底實現(xiàn)通車。在岳麓區(qū)相關(guān)部門的組織下，洋湖垸水利綜合整治工程開展大規(guī)模集中掃尾拆違行動， 萬平方米的違章建筑順利拆除，屆時，瀟湘大道從三汊磯大橋到黑石鋪大橋?qū)⑷€貫通，成為先導(dǎo)區(qū)內(nèi)一條南北向主干道。 （信息來源：長沙晚報） 瀟湘大道是先導(dǎo)區(qū)南北主干道之一，瀟湘大道的全線貫通，使得河西交通體系得到很大改善，其沿線房地產(chǎn)開發(fā)也將隨之而至。 麓山商業(yè)文明街 (墮落街 )兩年后變身觀光大道 今年完成天馬山綜合整治，明年完成景觀建設(shè)。兩年后將變身國家級風(fēng)景名勝區(qū)的一條觀光大道，以兩側(cè)小型建筑構(gòu)成旅游文化服務(wù)街，為游客及周邊學(xué)生提供服務(wù)。 （信息來源：瀟湘晨報） 墮落街的改造，不僅僅是老城區(qū)改造，同時也是 一種文化改進(jìn)，一種旅游資源的改進(jìn)。其結(jié)果將使得河西景觀資源、文化資源、城市土地資源等等得到更為科學(xué)的利用和配置。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 武廣客運(yùn)株洲站 9月底竣工 今年年底可投入使用 工程目前已經(jīng)進(jìn)入站房主體結(jié)構(gòu)施工階段，該客運(yùn)站預(yù)計 9月底建設(shè)竣工，年底可正式投入使用。 （信息來源：長沙晚報） 武廣鐵路客運(yùn)專線是國家重點工程，位于湖北、湖南、廣東三省境內(nèi)。武廣客運(yùn)專線的建設(shè)，將使得中部地區(qū)與沿海的聯(lián)系更為密切，給湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將帶來舉足輕重的影響。而長沙作為武廣專線沿線重要城市，使得長沙對外聯(lián)系跟各位密切，同時必定加強(qiáng)城市對外輻射力、吸引力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也將加速城市擴(kuò)容。對房地產(chǎn)而言：一方面，營造更好的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，而專線經(jīng)過的城市片區(qū)房地產(chǎn)將得到發(fā)展機(jī)遇；兩一方面，城市的擴(kuò)容，也帶來了房地產(chǎn)市場需要的資金及實力消費(fèi)群體；第三有利于促進(jìn)長株潭城市一體化進(jìn)程。 長沙交通： 3 年斥資6億元疏通 9條城區(qū)主干道 今年長沙計劃投入 6億實施道路交通整治，對東南二環(huán)、湘江大道、曙光路等 9條干道全長 45公里，以及國防科大北門、友誼立交橋、芙蓉立交橋 3個節(jié)點實施交通暢通“手術(shù)”；人流量大的五一商圈、中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院、伍家?guī)X商圈的停車問 題，也將得到整治。工程將在 2021年結(jié)束。整個交通道路整治工程計劃 3月底全面動工。 （信息來源：瀟湘晨報） 整治工程將使相關(guān)道路車輛運(yùn)行速度提高 15%20%，道路通行能力提高 10%15%。此舉將極大的提高城市交通系統(tǒng)的效能，也將提高二環(huán)線以內(nèi)及其附近城市價值，更有利于城市的擴(kuò)張，人口的發(fā)散。為房地產(chǎn)市場帶來的人口流動提供支持 長沙大道通車 到機(jī)場更迅捷 拓改后為快速路 2月 26日，位于東二環(huán)與京珠高速公路之間的長沙大道主線建設(shè)徹底竣工。 27日凌晨，中央快車道、南北兩輔 。 長沙大道拓改后有效解決了高橋大市場附近交通擁擠和混亂局面，徹底扭轉(zhuǎn)了與萬家麗路交通擁堵不暢狀況，為東城發(fā)展注入新動力。 四、 土地市場 09 年 2 月土地成交匯總表 編號 規(guī)劃用途 區(qū)域 土地位置 占地 總建面積 容積率 最底價 竟得方 成交價 樓面地價房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 （畝） (萬平米 ) （萬元） （萬元） （元 /㎡） [2021]網(wǎng)掛044號繼續(xù)掛 商業(yè)、住宅 開福 開福區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ≤ 97 湖南法利達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司 97 [2021]網(wǎng)掛047號 商業(yè)、住宅 雨花 雨花區(qū)梓園路 338號 218 王耀湘 223 [2021]網(wǎng)掛049號繼續(xù)掛 商業(yè) 天心 天心區(qū)大托鎮(zhèn)新路村 ≤ 408 湖南省中信置業(yè)開發(fā)有限公司 408 [2021]網(wǎng)掛01號 商住 開福 開福區(qū)東風(fēng)路 203號 ≤ 6326 湖南和邦置業(yè)發(fā)展有限公司 6500 [2021]網(wǎng)掛02號 商業(yè)、辦公 、 住宅 雨花 雨花區(qū)梓園路 338號 /韶山南路 13號 望土網(wǎng)掛[2021]01號 二類工業(yè)用地 望城 望城縣烏山鎮(zhèn)雙豐村 1160 長沙黑金剛實業(yè)有限公司 1160 望土網(wǎng)掛[2021]03號 二類工業(yè)用地 望城 望城縣烏山鎮(zhèn)雙豐村 1018 長沙聯(lián)力實業(yè)有限公司 1018 望掛 [2021]01號 二類居住用地 望城縣 望城大道與公安路交叉口東南角 湖南省恒拓置業(yè)有限公司 2月土地成交 8宗?？偝山幻娣e為 ，成交總價為 ，成交均價為 /畝。 二類工業(yè)用地 成交 3宗， 總成交面積 畝， 成交 總價 ，成交均價 /畝 。 今年 工業(yè)用地 多 成交于望城縣，可見該區(qū)域?qū)I(yè)發(fā)展扶持的力度以及該區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?，?對 該地區(qū)將來融入長沙