房地產(chǎn)項(xiàng)目全案營(yíng)銷顧問(wèn)合同(已修改)
2024-12-22 04:03 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 33 頁(yè) 泛海國(guó)際住區(qū)一期項(xiàng)目全案營(yíng)銷顧問(wèn)合同 合同雙方： 甲方名稱：北京泛海信華置業(yè)有限公司 辦公地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)工體西路 18 號(hào) 乙方名稱：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 辦公地址：北京市朝外大街 20 號(hào)聯(lián)合大廈 10 層 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的北京朝陽(yáng)區(qū)泛海國(guó)際住區(qū)一期項(xiàng)目之全案營(yíng)銷顧問(wèn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款，并承諾共同遵守。 第一條 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：北京朝陽(yáng)區(qū)泛海國(guó)際住區(qū)一期項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。 第二條 委托內(nèi)容 1. 甲方委托乙方 就甲方開發(fā)建設(shè)的朝陽(yáng)區(qū)泛海國(guó)際住區(qū)一期項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷顧問(wèn)工作，包含該項(xiàng)目住宅部分的營(yíng)銷推廣顧問(wèn)工作、銷售組織顧問(wèn)工作等。在雙方合作期間，甲方可向乙方要求按服務(wù)內(nèi)容（附件一）內(nèi)所包含的內(nèi)容進(jìn)行顧問(wèn)服務(wù)，乙方須本著客觀的原則，按合同及附件內(nèi)容規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)工作的合理要求完成策劃顧問(wèn)工作，并盡力提供準(zhǔn)確、完整的資料以供參考。 2. 策劃顧問(wèn)工作期間，乙方組建專職的駐場(chǎng)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，甲乙雙方實(shí)行例會(huì)制度。 3. 項(xiàng)目的策劃方案的制定要建立在以該項(xiàng)目地塊為基礎(chǔ)的資源整合上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)、完整；具有高起 點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與該項(xiàng)目相協(xié)調(diào)的獨(dú)特個(gè)性和可操作性。 第 2 頁(yè) 共 33 頁(yè) 4. 依照甲方項(xiàng)目進(jìn)度和工作要求， 甲方應(yīng)對(duì)乙方提交的工作內(nèi)容或參與的會(huì)議及時(shí)書面認(rèn)定，乙方將根據(jù)甲方的認(rèn)定開展下一步工作。《工作內(nèi)容確認(rèn)單》及《會(huì)議紀(jì)要確認(rèn)單》見附件二及附件三。 第三條 合同期限 1． 本合同的顧問(wèn)期限為合同簽定之日至正式開盤后 12 個(gè)月內(nèi)止，正式開盤指該項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)正式售樓處（含樣板間）完工并投入正常使用、且正式售樓處接受客戶正式簽約（網(wǎng)上簽約）之日為認(rèn)定的正式開盤日期，開盤時(shí)甲乙雙方應(yīng)簽訂有關(guān)文件明確正式開盤時(shí)間。 2． 若甲方在本合同結(jié)束之后，重 新選擇本合同后續(xù)階段合作伙伴時(shí)，乙方在相同資質(zhì)和條件 ，且乙方在提供的顧問(wèn)服務(wù)期間沒(méi)有違約的情況下，甲方應(yīng)優(yōu)先選擇乙方合作。 3． 甲乙雙方需于合作期限結(jié)束前 1 個(gè)月，協(xié)商洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。 第四條 顧問(wèn)費(fèi)用 1. 甲方支付乙方顧問(wèn)費(fèi)用比例為該項(xiàng)目正式開盤至合同期結(jié)束內(nèi)成交單位（以客戶簽署正式《房屋買賣合同》并交納首期款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)）總房款金額的 ％，現(xiàn)場(chǎng)正式售樓處啟用前的成交單位（按照簽約時(shí)間計(jì)算）不列入服務(wù)費(fèi)計(jì)提基數(shù)。最終計(jì)提的起始時(shí)間由可甲乙雙方簽訂有關(guān)文件確認(rèn)為準(zhǔn)。 2. 雙方于每月 3 日前共同確 定上月成交單位及合同金額，甲方于每月 10 日前按第四條第 1 款費(fèi)用比例結(jié)算上月顧問(wèn)費(fèi)用。 3. 乙方應(yīng)在甲方向其支付相關(guān)費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具等額正式稅務(wù)發(fā)票。乙方因收取費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi) 由收款 方負(fù)擔(dān)。 第五條 服務(wù)人員 乙方應(yīng)組建專門的工作小組，進(jìn)駐甲方的銷售現(xiàn)場(chǎng)，并指派專人負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的顧問(wèn)工作?！斗?wù)人員名單及其簡(jiǎn)歷》見附件四。乙方應(yīng)保證服務(wù)人員的穩(wěn)定性及顧問(wèn)服務(wù)工作的連續(xù)性，乙方更換服務(wù)人員的，應(yīng)事先征得甲方同 第 3 頁(yè) 共 33 頁(yè) 意。對(duì)于甲方認(rèn)為不勝任工作的人員，甲方有 權(quán)要求乙方予以更換，乙方應(yīng)在甲方提出要求之日起十五日內(nèi)予以更換。 第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1. 有權(quán)要求乙方按時(shí)、保質(zhì)、保量地提交策劃顧問(wèn)的成果。 2. 有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃顧問(wèn)成果的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判，有權(quán)要求乙方免費(fèi)對(duì)甲方認(rèn)為不符合要求的部分進(jìn)行重做、修改、補(bǔ)充完善，直至符合甲方要求。 3. 有權(quán)并應(yīng)當(dāng)指定專人作為本合同的甲方代表負(fù)責(zé)該項(xiàng)目研究工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及甲方代表保持密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將甲方代表通知乙方。如有變更的，應(yīng)當(dāng)提前 7 日向乙方書面通知 。 4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為該項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目報(bào)告及研究方案進(jìn)行交流、討論，提出修改意見或建議，但確認(rèn)工作只能由甲方代表進(jìn)行。 5. 甲方在本合同的有效期內(nèi)的對(duì)外推廣中，注明乙方為項(xiàng)目的全案營(yíng)銷策顧問(wèn)公司并標(biāo)注乙方的 LOGO. 6. 應(yīng)根據(jù)本合同之第四條向乙方支付有關(guān)的顧問(wèn)費(fèi)用。 7. 應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他 行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查。 8. 應(yīng)對(duì)乙方提供之成果報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收并書面確認(rèn)，或提出修改意見。
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