【正文】 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總論 1 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目提要 一、項(xiàng)目名稱 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 二、建設(shè)性質(zhì) 新 建 三、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 （一）項(xiàng)目建設(shè)單位： 云陽縣金海龍家俱有限公司 （二）法人代表： 伍先均 （三）所有制形式： 有限責(zé)任公司 四、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、內(nèi)容及建設(shè)期限 （一）建設(shè)地點(diǎn) 重慶市 云陽縣盤龍街道永安村 6 組 。 （二）建設(shè)規(guī)模 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 規(guī)劃占地 （ ） ， 總 投資 元， 年 產(chǎn)值 萬元，新建生產(chǎn)用房及管理用房 5600m2，新增 家俱 家俱 生產(chǎn)線設(shè)備 330臺(tái)（套） ，配套建設(shè)水、電、氣公用工程和消防、環(huán)保、綠化等附屬工程，年產(chǎn) 家俱 1萬套 。 （三）建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 根據(jù) 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 工程方案， 項(xiàng)目占地 （ 畝） ，總建筑面積（ 新建生產(chǎn)用房 、倉庫、 管理用房 及附屬設(shè)施） 5600m2； （ 2） 新增 家俱 生產(chǎn)線設(shè)備 330 臺(tái)（套） ， 主要包括： 生產(chǎn) 線 設(shè)備、包裝設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備 等 ； （ 3） 配套建設(shè)公用工程，主要包括：供排水、供電、供氣系統(tǒng) ； （ 4）配套建設(shè) 附屬工程，主要包括：消防、環(huán)保、綠化等 。 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總論 2 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 （四）建設(shè)期限 12 個(gè)月， 2021 年 11 月至 2021 年 11月 五、投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 人民幣 元， 其中： 建設(shè) 工程費(fèi) ， 設(shè)備購置及安裝工程費(fèi) 萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元， 預(yù)備費(fèi) 萬元，建設(shè)期利息 萬元，鋪底流動(dòng)資金 。 六 、資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金 人民幣 萬元 ， 資金 來源 如下表 。 資金籌措表 單位 :萬元 項(xiàng) 目 金 額 結(jié)構(gòu)比率 自籌資 金 % 銀行借款 % 合 計(jì) 100% 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 一 總體控制指標(biāo) 1 項(xiàng)目占地 平方米 （畝） 建筑占地面積 平方米 2800 綠化 占地 面積 平方米 893 綠化率 % 道路廣場占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 5600 框架結(jié)構(gòu) 生產(chǎn)廠房 及倉庫 平方米 5300 辦公及附屬設(shè)施 平方米 300 3 建筑密度 % 4 容積率 1： 5 綠 化率 % 6 固定資產(chǎn) 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 /畝 7 年 生產(chǎn) 能力 萬 套 /年 1 家俱 8 新增就業(yè)崗位 個(gè) 80 安置庫區(qū)移民及下崗人員 二 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1 建筑工程 平方米 5600 框架結(jié)構(gòu) 2 設(shè)備工程 臺(tái)（套） 330 家俱 生產(chǎn)線 3 公用工程 批 1 水、電、氣 系統(tǒng) 4 附屬工程 批 1 消防、環(huán)保、綠化等 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總論 3 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 三 投資與資金籌措 1 項(xiàng)目總投資 萬元 1250 建筑 /設(shè)備 /公用 /附屬等 11 固定資產(chǎn) 萬元 111 工程費(fèi)用 萬元 112 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 113 工程預(yù)備費(fèi) 萬元 114 借款利息 萬元 年利率按 8%計(jì)算 12 鋪底 流動(dòng)資金 萬元 按流動(dòng)資金 30%計(jì) 2 資金籌措 萬元 100% 21 自籌資金 萬元 % 22 銀行借款 萬元 % 四 經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 年經(jīng)營收入 萬元 2300 正常年份 2 年平均 總成本 萬元 正常年份 3 年平均稅金及附加 萬元 正常年份 4 年平均所得稅 萬元 正常年份 5 年平均純收益（稅前） 萬元 6 年平均純收益（稅后） 萬元 7 基準(zhǔn)收益率 % 12 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 +風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 8 投資利潤率（稅前） % 9 投資利潤率（稅后） % 10 平均投資利稅率 % 11 投資內(nèi)部收益率 (稅前 ) % 12 投資內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=12%,稅前） 萬元 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=12%,稅后） 萬元 15 建設(shè)期限 年 1 12個(gè)月 16 項(xiàng)目投資回收期 年 稅前 /不含建設(shè)期 17 項(xiàng)目投資回收期 年 稅后 /不含建設(shè)期 18 銀行借款償還期 年 5 19 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) (設(shè)計(jì)能力 ) % 相當(dāng)銷售收入 八 、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力 本項(xiàng)目 屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是庫區(qū) 重點(diǎn) 鼓勵(lì)發(fā)展類建設(shè)項(xiàng)目， 有利于庫區(qū)移民就業(yè) 渠道拓展和移民安穩(wěn)致富， 符合國家關(guān)于 “ 擴(kuò)大內(nèi)需 、提振經(jīng)濟(jì)、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長 ” 的 相關(guān) 精神， 能促進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效聚集和延伸產(chǎn)業(yè) 鏈 ， 提高 工業(yè)園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的共享率和土地產(chǎn)能，推動(dòng)新型工業(yè)化建設(shè) ； 本 項(xiàng)目建設(shè) ， 有利于地方招商引資平臺(tái)的搭建， 增加財(cái)政收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 達(dá)到移民安穩(wěn)致富 的目標(biāo) ， 推 進(jìn)“ 平安 云陽” 、家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總論 4 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 “健康云陽”建設(shè)。 第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 一、編制依據(jù) （一）《 云陽 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （二） 《 重慶市 云陽縣城市 發(fā)展總體 規(guī)劃 》 ； （三） 《云陽縣 新型工業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》； （四 ）《 中國 家俱 行業(yè) 分析報(bào)告》 ； （五） 項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)及相關(guān)資料； （ 六 ） 《云陽縣 20212021年統(tǒng)計(jì)年鑒》； （ 七 ） 《國務(wù)院投資體系改革的決定》（中發(fā) [2021]20號(hào)）； （ 八 ） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，計(jì)辦投資（ 2021） 15 號(hào)； （ 九 ） 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 十 ） 業(yè)主單位提供的相關(guān)資料。 二、編制范圍 本報(bào)告主要研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；其編制范圍：對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)方案及實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行分析，圍繞市場形 勢 、環(huán)境保護(hù)、組織管理、經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)綜合研究項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、移民效益及環(huán)境效益。 三、編制原則 （一）客觀科學(xué) 原則 和謹(jǐn)慎周密原則； （二） 合理預(yù)期 原則 和 經(jīng)濟(jì)效益原則 ； （三） 社會(huì)效益 原則 和 移 民效益原則； （四） 節(jié)能減排原則和環(huán)境保護(hù)原則 。 第三節(jié) 綜合評(píng)價(jià)與研究結(jié)論 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 總論 5 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 一、綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目 屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是庫區(qū)重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展類建設(shè)項(xiàng)目，有利于庫區(qū)移民就業(yè)渠道拓展和移民安穩(wěn)致富，符合國家關(guān)于 “擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長”的 相關(guān) 精神， 能促進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效聚集和延伸產(chǎn)業(yè) 鏈 ， 提高 工業(yè)園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的共享率和土地產(chǎn)能，推 動(dòng)新型工業(yè)化建設(shè) ； 本 項(xiàng)目建設(shè) ， 有利于地方招商引資平臺(tái)的搭建， 增加財(cái)政收入，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到移民安穩(wěn)致富的目標(biāo)，推進(jìn)“平安云陽”、“健康云陽”建設(shè)。 二、研究結(jié)論 本項(xiàng)目是根據(jù) 云陽縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃和云陽縣招商引資現(xiàn)狀 提出的建設(shè)項(xiàng)目， 經(jīng)過了長期深入細(xì)致的前期調(diào)查和論證，提出的建設(shè)方案切實(shí)可行， 規(guī)劃 的建設(shè)規(guī)模 及 內(nèi)容科學(xué)合理，項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)良好 ， 項(xiàng)目 建設(shè) 輻射范圍 廣 ，帶動(dòng)能力強(qiáng)， 具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 、移民效益 和 環(huán)保效益。 第四節(jié) 問題與建議 一、問題 本項(xiàng)目的建設(shè)與 地方 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 、 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào) 整 、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)就業(yè)等存在統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)的問題；與 項(xiàng)目主管部門、 建設(shè)管理部門、 技術(shù) 質(zhì)量 監(jiān)督 部門 、 勞動(dòng)安全部門 、 施工單位 等存在統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)配合的問題。 二、建議 完善本項(xiàng)目 現(xiàn)代化經(jīng)營管理等相關(guān)研究 ，進(jìn)行產(chǎn)品宣傳及銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)與完善；建議有關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)給予支持和幫助，若能爭取到國家有關(guān)政策優(yōu)惠和資金扶持，能有效緩解 建設(shè) 資金壓力，使項(xiàng)目順利實(shí)施 。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的和可行的，建議批復(fù)實(shí)施。 家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 6 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 重慶市 云陽縣委、縣政府明確提出“科教興縣、工 農(nóng) 強(qiáng) 縣、 商貿(mào) 富縣”的指導(dǎo)思想和“五年打基礎(chǔ)，十年構(gòu)框架，二十年建設(shè)五十萬人口大中城市”的分步發(fā)展戰(zhàn)略 ，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)移民安穩(wěn)致富。 據(jù)此，加快優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，調(diào)整優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)新型工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，是“優(yōu)勢地域經(jīng)濟(jì)化”的具體措施。 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。近年來，伴隨著中國家具工業(yè)的進(jìn)步，以及眾多民營家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強(qiáng)大，中國家具行業(yè)出口額近年來快速提升，中國正逐步成為世界家具生產(chǎn)大國、出口大國；我國家具近幾年發(fā)展較快，每年以 20%30%速度增長。其發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 速度。同時(shí)，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費(fèi)大國。中國家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、福建為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。國內(nèi)家具業(yè)競爭日趨“白熱化”，企業(yè)之間會(huì)不斷出現(xiàn)“重組”或“聯(lián)盟”。從 2021 年 1 月 1 日起，中國政府開始對(duì)國外進(jìn)口家具取消 7%的稅率，正式實(shí)行“零關(guān)稅”此舉將促使更多的國外家具企業(yè)進(jìn)軍中國，“宜家”等世界著名家具廠商都已在中國布點(diǎn)。 美國、加拿 大對(duì)中國家具特別是木質(zhì)家具實(shí)施反傾銷措施，可能引起其他國家連鎖反應(yīng)，中國家具出口的貿(mào)易壁壘逐漸加大，行業(yè)競爭更加激烈，從而加速了家具行業(yè)的專業(yè)化分工。大型企業(yè)將利用高新技術(shù)來實(shí)現(xiàn)家具行業(yè)的跨越式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)管理信息化 。大企業(yè)利用其在資金、品牌上的優(yōu)勢擴(kuò)展其市場占有率，構(gòu)建更大的生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)和銷售網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)讓一些中、小企業(yè)為其進(jìn)行生產(chǎn)配套產(chǎn)品或提供服務(wù)。以專業(yè)化分工協(xié)作的方式，家具企業(yè)在同一區(qū)域（如珠三角地區(qū)和長江三角地區(qū)）形成集群，家俱生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 7 中 國 華西工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 從而顯著降低成本，形成極強(qiáng)的競爭力。同時(shí)，一些大型的國際家具生產(chǎn)商還會(huì)通過先 在中國生產(chǎn)加工半成品、再到“第三國”如東南亞的越南等國家組裝成品出口的方式規(guī)避家具行業(yè)的貿(mào)易壁壘。 根據(jù)中國家具行業(yè) 2021年長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，中國家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢如下：家具企業(yè)規(guī)?；I(yè)化、品牌化。長期看以中小企業(yè)為主的格局不會(huì)改變，但大企業(yè)、知名品牌企業(yè)是帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的火車頭，必然會(huì)有一批特色產(chǎn)品和知名品牌脫穎而出。家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成。先是廣東，最近浙江發(fā)展較快，如寶吉邊境證椅、海寧沙發(fā)都找到突破點(diǎn)，其他地區(qū)也正在發(fā)展中。集群化將推進(jìn)專業(yè)化分工與合作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品升級(jí)。產(chǎn)品 功能化、多元化。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，家具行業(yè)將不斷引進(jìn)高新技術(shù)。家具產(chǎn)品由實(shí)用化將向具備輔助功能、享受功能等多功能方向發(fā)展；原輔材料也呈現(xiàn)多元化、時(shí)尚化趨勢。國際家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速向中國轉(zhuǎn)移。我國良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價(jià)、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國轉(zhuǎn)移。美國、日本、韓國亦是如此。家具市場國際化。世界家具商把目光集聚中國， 2021 年家具零關(guān)稅，進(jìn)口家