【正文】 四、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 重慶直轄后， 云陽 縣將建成重慶市 渝東北 重要 城市。 家俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 建設(shè)地址及建設(shè)條件 34 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 三、交通、基礎(chǔ)設(shè)施條件 （一）交通條件 建設(shè) 用地 位于 云陽縣長江大橋 南 橋頭東面 處， 經(jīng) 渝宜 高速 可直達(dá)萬州長江港口、機(jī)場、火車站 ，經(jīng) 縣內(nèi)公路 與 開縣、 奉節(jié)、城口、 梁平 、 達(dá)川、利川 相通， 與長江云陽港相 連， 并已融入整體重慶市交通網(wǎng)絡(luò)， 通過水陸空交通 可以通達(dá)國內(nèi)任何省市和地區(qū)， 交通條件優(yōu)越，運(yùn)輸十分便捷。 （二）水文條件 建設(shè) 用地殘坡積粉質(zhì)粘土為弱透水層，僅場地較低處強(qiáng)風(fēng)化帶基巖中存在少量孔隙水及 風(fēng)化網(wǎng)狀裂隙水；由于場地處于單斜坡地帶，地表為弱透水的粉質(zhì)粘土，大氣降水后絕大多數(shù)沿斜坡排入就近溪河，向下滲入補(bǔ)給地下水量甚少，地下水賦存的條件較差。 云量： 年平均霧日 ，霧日冬季最多，占全年霧日的 50％ 。 積雪：歷年最大積雪厚度 60 毫米。 降雨：年平均降雨量 ，降雨多集中在 59 月，占全年降雨量的 70%，夏季多大雨和暴雨，最大年降雨量 1635毫米，最大月降雨量 712毫米，最大日降雨量 175毫米 ，歷年最長連綿降雨日 144天；如 2021 年 58月降雨量達(dá) 985毫米，占年均降雨量的 %。 二、氣候、水文條件 （一）氣候條件 項目區(qū)屬亞熱帶暖溫性季風(fēng)氣候，氣候溫暖潮濕，四季分明，雨量充沛，具有冬暖、春早、夏旱、秋綿雨、多云霧、少霜雪的氣候特點(diǎn)，立體氣候特征明顯。地表由 南 向 北 傾斜；整個場地巖土由第四系全新統(tǒng)回填土層、第四系崩滑推積層、株羅系上沙溪廟組砂質(zhì)泥巖和砂巖互層三層組成，地表層承載值為 15千牛 /平方米（標(biāo)準(zhǔn)值），設(shè)計值 23千牛 /平方米，地表浮土厚 ，平均厚度 。 項目區(qū)地震設(shè)防烈度為 7 度，歷史上未發(fā)生過大于 4 級的地震，屬于弱震區(qū)，三峽水庫蓄水至最高水位后，亦不會誘發(fā)地震。區(qū)內(nèi)無斷層通過；根據(jù)《 長江三峽工程沿岸城市水文地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查報告》記載，項目區(qū)無滑坡、泥石流、地震等地質(zhì)災(zāi)害；地質(zhì)構(gòu)造簡單，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，項目建設(shè)誘發(fā)、加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性小、損失小、危險性小。 項目用地在區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造上，位于走向北東的 云陽 向斜 東 南 翼， 巖層走向由 北 向 南 ，傾向 352176。 場地 內(nèi)無城市市政設(shè)施及各種地下管網(wǎng)通過，無架空線穿過 。 位于 云陽縣長江大橋南橋頭東面 處， 經(jīng) 城市主干道，與 渝宜高速、 萬云、云 利 公路相連， 與長江云陽港相通， 并已融入整體重慶市交通網(wǎng)絡(luò)， 通過水陸交通 可以通達(dá)國內(nèi)任何省市和地區(qū)，交通十分便利。 第二節(jié) 建設(shè)地址 一、選址原則 （一）項目區(qū)內(nèi)無滑坡、泥石流、斷層、構(gòu)造破碎帶等地質(zhì)災(zāi)害； （二）項目區(qū)內(nèi)無污染源，適宜 玩具 家俱 工業(yè)園 建設(shè) 配套 環(huán)境； （三） 項目地址與 交通 網(wǎng)絡(luò)相連，交通便捷 ； （四）項目區(qū)內(nèi)的 水、電、通訊、道路等 基礎(chǔ)設(shè)施完善。充分挖掘全縣旅游資源，著 力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局，接待游客 250 萬人次，張飛廟成功搬遷， 2021 年 7月 19日正式開館，被評定為國家 AAAA級景區(qū)，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園。 第三產(chǎn)業(yè)日趨繁榮。招商引資到位資金 億元，對口支援到位資金 萬元?！?12+4”重點(diǎn)工業(yè)項目整體推進(jìn)，云海藥業(yè)通過國家藥品生產(chǎn)GMP 認(rèn)證，恒順醋業(yè)實現(xiàn)滿負(fù)荷生產(chǎn)。二產(chǎn)業(yè)增加值于 2021年首次超過一產(chǎn)業(yè)增加值。 181 戶淹沒工礦企業(yè)有 164 戶已實施結(jié)構(gòu)調(diào)整，盤活原有企業(yè) 10家，新增和技改項目 17 個，已建成投產(chǎn) 11 個。累計完成工業(yè)投資 7 億元，工業(yè) 總產(chǎn)值達(dá) 億元，工業(yè)增加值 億元。全面落實農(nóng)業(yè)稅免征、財政資金直補(bǔ)、農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)助等扶農(nóng)助農(nóng)政策，農(nóng)民得到前所未有的實惠。 200 個特困村建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，絕對貧困人口從“九五”末的 萬人下降為 萬人，扶貧工作連續(xù)三年獲重慶市特等獎。農(nóng)產(chǎn)品 基地規(guī)模逐步壯大，發(fā)展優(yōu)質(zhì)臍橙 萬畝、優(yōu)質(zhì)桑園 6 萬畝、城郊蔬菜 4000畝、黃籽油菜 4萬畝、丹皮等中藥材 1萬畝、速生豐產(chǎn)林 5萬畝。深入推進(jìn)“ 135”戰(zhàn)略，蠶桑業(yè)、畜牧業(yè)、水果業(yè)、經(jīng)濟(jì)林業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)基本形成。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 ，年均增長 %，比計劃高 個百分點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入 2223 元，年均增長 %。固定資產(chǎn)投資 123億元，相當(dāng)于“九五”的 3倍，年均增長 24%，高出計劃 分點(diǎn)。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險覆蓋面不斷擴(kuò)大，社會保障體系逐步完善。廣播電視人口覆蓋率達(dá) 98%，比“ 十 五”末提高 3個百分點(diǎn)。文化體制改革進(jìn)展順利，文化事業(yè)不斷發(fā)展。五年共籌集教育資金 ，建成校舍 73萬平方米，排除中小學(xué)危房 ，順利通過市政府“兩基”評估驗收， 35 所移民遷建學(xué)校和 6 個教育單位如期搬遷，云安中學(xué)成功改制為民辦公助的外國語實驗學(xué)校。特別是 7月 1日至 5日的強(qiáng)降雨達(dá) 毫米，為云陽氣象記錄中所少有。云陽降雨強(qiáng)度夏季最大，冬季最小。 由于地形、地勢和大氣環(huán)流的影響，云陽降水最多的地區(qū)多在大山系的南側(cè)，中部河谷地區(qū)降雨量較少。月最多降水量達(dá) 毫米，出現(xiàn)在 2021年 9月；月最少降水量不到 10毫米。 1993～2021 年，年均降水量 。地處河谷海拔較低的云陽鎮(zhèn)年均氣溫 19℃ ，地處海拔 1050 米的大陽氣象站，年均氣溫℃ ，兩地年均氣溫相差達(dá) ℃ 以上。年極端最高氣溫 ℃ ，出現(xiàn)在 1994年 8 月家俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 建設(shè)地址及建設(shè)條件 29 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 5 日；極端最低氣溫出現(xiàn)在 1998年 1月 21日，為 ℃ 。其中最高年均℃ ，最低年均 ℃ 。月均日照時數(shù)最多的是 7月， ，月均日照率高達(dá) 61%；月均日照時數(shù)最少是 12 月，只有 小時，月均日照率僅為 9%。 2021～ 2021年，年均日照時數(shù) 小時，最多年 小時，最少年 小時。 1993～ 2021 年，年平均日照時數(shù) ，最多年 ，最少年 小時。 三、氣候 云陽地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照充足，夏季炎熱，冬季暖和，多伏旱多秋雨，立體氣候顯著。 云陽有獨(dú)特的自然風(fēng)光，自古便有 “鳳山春色”、“龍川夜?jié)?、“山崖滴翠”等“云安八景”而名揚(yáng)蜀東；江南龍缸、龍洞、大安洞、歧耀山、石筍河、永固河流域集森林、草原、奇峰、秀水、危崖、幽谷、怪石、溶洞于一身，是一處尚未開發(fā)的自然生態(tài)保存最為完好的一片處女地，是觀光、探險、科考、狩獵、漂流、休閑度假的最佳去處，江北四十八槽森林公園、轎頂山自然風(fēng)景區(qū)古木蔥茂、鳥鳴猿啼、怪石林立，為絕佳休閑避暑勝地。 云陽歷史悠久，置 縣已有 2300 年左右，古先民留下了豐厚的歷史遺存，列入《全國文物分布圖》的古建筑、古遺址、古墓葬、石刻造像等文物 145處，其中：國家級文物保護(hù)單位 1 處，省級保護(hù)單位 3 處，縣級文物保護(hù)單位 16處，名列長江三峽庫區(qū)各縣之首。有蒲榮翔、王仁銀、吳克純、藍(lán)伯莊、賀兆言、徐澤貴等一批將軍和特級戰(zhàn)斗英雄。革命烈士彭詠梧系云陽縣紅獅人（《紅巖》江姐丈夫），為了革命事業(yè)而壯烈犧牲。有彭聚星、涂鳳書、龍潛、陶德悅、張?zhí)K、劉淑芳、王克芬這樣享譽(yù)海內(nèi)外的學(xué)者專家；有扶嘉、張榮廷、陶正幫這樣勇于開拓的創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家；有鄔宗岳、屈 銀華這樣勇攀高峰的登山英雄。更有三蘇的“留題”光耀后世，陸游的《憶昔》流傳千古。早在唐宋時期，云陽的文人遺跡便冠于列縣，名揚(yáng)蜀東。礦區(qū)南 部離渝巫公路（農(nóng)壩鎮(zhèn)） 17公里，長江邊 91公里，開采條件好。其中大鯢、水獺、錦雞等國家三類保護(hù)動物數(shù)十種。但由于亂捕濫捉，青蛙、蛇等有益動物數(shù)量仍稀少。進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代末期，實施退耕還林和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，植被得以較快恢復(fù)，野生動物種類和數(shù)量逐漸增加。野雞、肉兔、甲魚等特種養(yǎng)殖逐步興起。 （四）動物資源 飼養(yǎng)類動物 云陽飼養(yǎng)豬、羊、牛、馬、兔、雞、鴨、鵝等家畜家禽，是全國 白山羊基地縣和生豬飼養(yǎng)大縣之一。小茴、佛手、杜仲、黃連、黨參、厚樸、丹皮、金銀花等主要中藥材品種達(dá) 118 個，且量大質(zhì)優(yōu)，有較高的經(jīng)濟(jì)價值。中華蚊母系國家級保護(hù)的珍稀瀕臨滅絕植物，本縣境內(nèi)主要分布在長江和長灘河河谷區(qū)域，三峽水庫二期蓄水前有關(guān)部門對其采取了異地移栽保護(hù)。 全縣野生植物有 2021 多個品種。進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代后，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)效益好的臍橙、蠶桑、枇杷、杜仲、佛手、小茴等種植面積擴(kuò)大。其中以高家俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 建設(shè)地址及建設(shè)條件 26 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 山地區(qū) 的海椒、中山地區(qū)的油菜、低山河谷地區(qū)的柑桔、芝麻優(yōu)勢明顯。 縣內(nèi)主要的糧經(jīng)作物有水稻、小麥、玉米、薯類、油菜、芝麻等。據(jù)統(tǒng)計，全縣有喬木 65科、 254 種，竹類 1 科13個品種。云陽縣水力資源理論蘊(yùn)藏量為 ，可開發(fā) 利用 萬千瓦，已開發(fā) 萬千瓦，占可開發(fā)量的 12%，開發(fā)潛力很大。年內(nèi)降水大多集中在 4～10 月的大雨、暴雨洪水期，冬春季節(jié)部分地區(qū)生產(chǎn)、生活用水短缺。地下水總量 。構(gòu)成以長江干流為主，各主要支流為輔的羽狀分布水系，為全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、航運(yùn)、旅游提供了極為便利的條件。主要溪河流域除長江外，流經(jīng)本縣且流域面積 5000 平方千米的有澎溪河， 300 平方千米以上的有湯溪、磨刀溪、長灘河； 500 平方千米以上 5 條， 100 平方千米以上 13條， 50平方千米以上 21條。 （二）水資源 云陽縣水資源由境內(nèi)徑流、地下水和外來客水三部分組成。 全縣耕地面積 公頃，荒地、荒山、荒水 、荒灘面積 ，有 3萬公頃中低產(chǎn)田土有待進(jìn)一步開發(fā)。境內(nèi)海拔最高 1809米（云峰山野豬槽包），最低 165米（長江出境處），海拔高低懸殊 1670米。地形近似以東南西北為頂點(diǎn)的菱形，南、北高，中部底，由南、北向中間傾斜。 云陽境內(nèi)地層可分為：二迭系地層，屬古生代地層，距今約 ；三迭系地層，屬中生代地層，距今約 億年；侏羅系地層，屬中生代地層，距今約 億年；第四系地層，屬新生代地層，距今約 7600萬年。斷層主要分布在上述背斜的軸部及其兩翼。褶皺形態(tài)以寬平的屜形向斜和狹窄的高背斜相間排列，組成隔檔式。 家俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 建設(shè)地址及建設(shè)條件 24 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 第六章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項目區(qū)概況 一、地理環(huán)境 （一）地質(zhì)構(gòu)造 云陽縣地處四川盆地東部邊緣的丘陵向山地過渡帶。 地上附著物： 農(nóng)作物 、 樹草 等。 家俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 項目功能、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 22 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 第五章 項目功能、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第一節(jié) 項目功能 本項目 屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)項目，是庫區(qū)重點(diǎn)鼓勵發(fā)展類建設(shè)項目，有利于庫區(qū)移民就業(yè)渠道拓展和移民安穩(wěn)致富，符合國家關(guān)于 “擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長”的 相關(guān) 精神， 能促進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效聚集和延伸產(chǎn) 業(yè) 鏈 ， 提高 工業(yè)園區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施的共享率和土地產(chǎn)能，推動新型工業(yè)化建設(shè) ； 本 項目建設(shè) ， 有利于地方招商引資平臺的搭建， 增加財政收入，帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到移民安穩(wěn)致富的目標(biāo)，推進(jìn)“平安云陽”、“健康云陽”建設(shè)。進(jìn)一步完善地區(qū)經(jīng)銷代理制，加強(qiáng)營銷隊伍建設(shè)，以人為本，建立激勵和約束機(jī)制，充分發(fā)揮員工的積極性和潛力。同時，在工資待遇上適當(dāng)傾斜，以保障銷售隊伍的穩(wěn)定性。 家 俱生產(chǎn)項目 可行性研究報告 市場分析與銷售方案 21 中 國 華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 二、銷售網(wǎng)絡(luò) 項目建成后，逐漸建立和擴(kuò)大 銷售區(qū)域及銷售網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)拓展國內(nèi)大中城市銷售市場， 延伸農(nóng)村銷售市場， 形成梯度市場，公司配備專業(yè)銷售聯(lián)絡(luò)員，主要負(fù)責(zé)發(fā)貨、跟蹤、收款及服務(wù)，保障產(chǎn)品銷售暢通 。對已經(jīng)經(jīng)營多年較成熟的企業(yè)市場定位和發(fā)展方向已基本確立，公司內(nèi)部也能協(xié)調(diào)配合，可以只導(dǎo)入 VI 視覺識別系統(tǒng)，將原有的資源整合利用，優(yōu)勢互補(bǔ)，發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢，對內(nèi)獲得員工認(rèn)同，對外樹立企業(yè)形象。導(dǎo)入 CIS 系統(tǒng)，全方位整合營銷。 第五節(jié) 銷售策略和銷售模式 以市場和銷售指導(dǎo)生產(chǎn)。 綜上所述