【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 丹陽市房地產(chǎn)市場調查研究報告 一、丹陽市城市整體規(guī)劃 城市定位與目標框架 根據(jù)《丹陽市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》和《丹陽市城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020）綱要》，通過專家論證，初步確定了市域城鎮(zhèn)布局，明確了“江南水鄉(xiāng)、現(xiàn)代氣息、中等工貿城市”的城市定位和“一體兩翼”的現(xiàn)代化中等城市框架。 城市規(guī)劃區(qū)范圍 本市城市規(guī)劃區(qū)涵蓋老城區(qū)、云陽鎮(zhèn)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、麥溪鎮(zhèn)、司徒鎮(zhèn)、全州鎮(zhèn)以及練湖農(nóng)場的部分地區(qū)。 城市市政規(guī)劃 市區(qū)新民東路以商業(yè)、金融、貿易為主要職能，形成商貿中心；外延中山路、丹 鳳路南段、南環(huán)路、華陽路、城河路南段、新民中路，形成本市主要商業(yè)圈。新城區(qū)（經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）以行政辦公、文教科研為主要職能，形成政治文化中心。 以市區(qū)為主體，以開發(fā)區(qū)為北翼、正在建設中的東部和南部為南翼，形成本市未來“一體兩翼”現(xiàn)代化中等城市框架。 二、丹陽市發(fā)展狀況 丹陽概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【位置、面積】丹陽市地處長江下游南岸，江蘇省南部，東經(jīng) 119176。24′～ 119176。 54′，北緯 30176。 45′～ 32176。 10′，南北長 44 公里，東西寬 公里。東鄰武進 區(qū) ，南毗金壇市，西北與丹徒 區(qū) 交界，東北與揚中市隔江相望 。全市總面積 1047 平方公里，其中陸地面積 平方公里，占總面積的 %；水域面積 平方公里，占 %。 【地貌】丹陽市地勢西北高、東南低，有低山丘陵和平原，以平原為主。西部和北部是寧鎮(zhèn)丘陵余脈的低山丘陵崗地，其地形較為復雜，低山、丘陵、崗地、平原和洼地交替分布。低山群中最高峰為水晶山，主峰海拔 166 米。東部和南部屬太湖平原湖西部分，地形低平，一般在海拔 7 米左右。 【土地資源】全市陸地面積中，平原 萬公頃，占陸地的 72% ；低山丘陵崗地 萬公頃，占 28%。 2021 年 底，全市耕地面積 萬公頃，其中農(nóng)田保護區(qū) 萬公頃。城區(qū)總面積為 平方公里。 【氣候環(huán)境】丹陽市基本氣候特點是：冬季偏暖，夏季偏熱，春季雨水多，秋季雨水少，全年日照偏少。 6 月中旬入梅， 7 月上旬出梅，梅雨長度為 20 多天，梅雨量約 230 毫米。全年以偏東風占主導，其風向頻率為 16%，其次為東北風，其風向頻率為 8%。 【人口與教育】 2021 年未全市戶籍人口 806142 人，人口比上年增加 70 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 199105 人，農(nóng)業(yè)人口 607037 人。全年出生人口 6621 人，人口出生率 ‰，下降了 個千分點；死亡人口7391 人，死亡率 ‰，上升了 個千分點；人口自然增長率‰。 教育事業(yè)全面發(fā)展。 2021 年被評為省 “義務教育均衡發(fā)展先進縣（市）”，并首批通過全省教育現(xiàn)代化建設水平評估驗收，全市優(yōu)質學校覆蓋率達 80%以上。全市擁有中學 38 所，其中江蘇省四星級高中4 所，江蘇省三星級高中 3 所 ,高中在校學生 18721 人，初中在校學生32496 人；擁有小學 38 所，在校學生 47899 人；職業(yè)中學 4 所，在校學生 10518 人。全市各類學校教職員工 8954 人，其中：專任教師 7888人。 2021 年，我市小學入學率、鞏固率、畢業(yè)率、升學率均為 100%；初中入學率、鞏固率、畢業(yè)率、升學率分別達 100%、 %、 %、%。 2021 年我市高考本科錄取人數(shù)占全市人口的比例由上年的‰提高到 ‰，職校對口高考本科達線率 71%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【道路、交通】丹陽的地理位置十分優(yōu)越，東距上海 200 公里，西距南京 68 公里，京滬鐵路、滬寧高速公路、 312 國道、京杭大運河和正在規(guī)劃建設的京滬高速鐵路橫貫市區(qū)；常州機場坐落市境，西距南京機場 80 公里，東距上海虹橋機場、 浦東機場 2 小時車程，班機直航世界各地；對外開放的長江第三大港 ──大港港口離市區(qū) 18 公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運輸體系。 交通運輸業(yè)發(fā)展加快。全年完成公路客運量 1590 萬人次，客運周轉量 億人公里，分別比上年增長 ％和 %；完成公路和水上貨運量 1695 萬噸，貨運周轉量 億噸公里，分別比上年增長 %和 %；港口吞吐量 345 萬噸，比上年增長 %。截止 2021 年末，全市擁有等級公路里程 2198 公里，其中高速公路 34 公里，一級公路160 公里，二級公里 266 公里。 【經(jīng)濟發(fā)展】丹陽市屬太湖流域，位于江蘇省南部，地處長江三角洲、上海經(jīng)濟圈腹地，屬蘇南經(jīng)濟板塊。 1987 年經(jīng)國務院批準撤縣建市，被列為沿海對外開放城市，是江蘇省經(jīng)濟發(fā)展水平較高的縣（市）之一。 丹陽經(jīng)濟以民本經(jīng)濟為主體，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，眼鏡、五金工具、汽車零部件、木業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在全國具有較高的知名度，同時，注重運用科技催生傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造，運用科技催生新興產(chǎn)業(yè)，計劃用 35年的時間形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)并駕齊驅、平分秋色的格局。目前，丹陽市累計有 6 家上市企業(yè)，并有 18 家企業(yè)進入上市操作程序， 16家企業(yè)在積極做 好上市前期準備工作，今年上市企業(yè)總數(shù)將突破 10家。 工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長。全年全部工業(yè)完成增加值 億元，按可比價比上年增長 %。 2021 年末，全市擁有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)851 家，比上年增加 129 家，完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，其中：國有工業(yè)增加值 億元，下降 %；集體工業(yè)增加值 億元，增長 %；私營企業(yè)工業(yè)增加值 億元，增長%；有限責任公司工業(yè)增加值 億元，增長 %；外商及港澳臺工業(yè)增加值 億元，增長 %。在規(guī)模以上工業(yè)中：重工業(yè)增加值 ，增長 %；輕工業(yè)增加值 ，增長 %。重工業(yè)增幅高于輕工業(yè) 16 個百分點，輕重工業(yè)之比由上年的 ： 變化為 ： 。全年工業(yè)用電量 億千瓦時，比上年增長 %。 民營經(jīng)濟明顯增長。全年新增私營企業(yè) 825 家，新增注冊資本 億元；新增個體工商戶 3100 戶，新增注冊資本 億元，實際吸納市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 外民資 億元。民營工業(yè)總產(chǎn)值達到 億元，比上年增長%；民營經(jīng)濟稅收收入 億 元，比上年增長 %，占全部稅收的比重達 %；民營經(jīng)濟完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。 2021 年丹陽市宏觀經(jīng)濟總量分析 項號 項 目 名 稱 2021 年數(shù)據(jù) （較上年）增長率 M 2 國內生產(chǎn)總值 356． 64（億元） % 其中：第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) % 第三產(chǎn)業(yè) % M 4 人均 GDP 44242 元 % I 1 固定資產(chǎn)投資 （億元） 33% I 2 吸引外資：國外資金 （美元） % 國內民資 （億元） % I 3 對外貿易 $ % 其中：進口 $ % 出口 $ % F 1 財政收支 397978（萬元） % F 2 銀行存貸余額：存 （億元） % 貸 （億元） % F 3 證券發(fā)行量 17（億元） P 1 人口數(shù) 806142 人 ‰ P 2 戶數(shù) （萬戶） ‰ P 4 就業(yè)率 % % R 1 家庭人均可支配收入 16392 元 % R 2 家庭人均消費支出 9864 元 % R 4 人均居住面積 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附： 人均 GDP 23885 元 % 城鎮(zhèn)居民消費價格指數(shù)比 社會消費零售總額 （億元） % 三、丹陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 丹陽房地產(chǎn)綜述 隨著國民經(jīng)濟結 構調整，城市化、小城鎮(zhèn)建設步伐的加快。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展中一個獨立的產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟構成中的重要內容，并進入快速發(fā)展的軌道。 在政府鼓勵住房消費政策的推動下，丹陽市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟組成部分，與國民經(jīng)濟發(fā)展相聯(lián)系，國民經(jīng)濟高速增長必然帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動國民經(jīng)濟快速增長和擴大內需的重要因素。 九五年前，丹陽市僅有幾家房地產(chǎn)