榮盛房地產(chǎn)公司項目開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)范(已修改)
2025-05-28 09:43 本頁面
【正文】 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 項 目 開 發(fā) 業(yè) 務(wù) 規(guī) 范 （試行） 二〇〇七年 七 月 六 日 第 1 頁 共 43 頁 提 綱 一、市場拓展 土地信息獲取 （第四條， N天） 投資意向前期市場調(diào)研 （第五條， 15天） 意向土地持續(xù)跟蹤 （第六條， 37天） 土地公告及競買 （第七條， 21天） 二、市場營銷 項目可研前期市場調(diào)研 （第八條， 15天） 土地購置前期深度市場調(diào)研 （第九條， 15天） 項目啟動前期市場深度研究 （第十條， 30天） 項目亮相前準備 （第十一條， 197天） 項目亮相 （第十二條， 60天） 項目公開期 （第十三條， 30天） 項目開盤銷售 （第十四條， 15天） 項目日常銷售 （第十五條， N天） 項目清盤 （第十六條， 90天） 三、工程建設(shè) （一）建筑安裝工程 規(guī)劃方案設(shè)計及內(nèi)部審批 （第十 七～ 二十一條， 107天） 項目規(guī)劃方案政府報批 （第二十二 ～ 二十 五 條， 90天） 單體工程設(shè)計 （第二十 六 ～ 二十 八 條， 41天） 單體工程預(yù)算與招投標 （第二十 九 ～ 三十 二 條， 105天） 單體工程施工 （第三十 三 ～ 三十 六 條， N天） 單體工程竣工、驗收、備案、交房 （第三十 七 ～ 四十 五 條， 127天） （二）市政配套與園林景觀工程 市政配套與園林景 觀方案設(shè)計 （第四十 六 ～ 四十 九 條， 197天） 施工圖設(shè)計 （第 五十 ～ 五十二 條， 75天） 市政配套與園林景觀工程預(yù)算編制與招投標 （第五十 三 ～ 五十 五 條， 115天） 市政配套及園 林景觀工程施工與竣工驗收 （第五十 六 ～ 五十 八 條， 122天） 四、物業(yè)管理 物業(yè)招標 （第五十 九 條， 197天） 單體工程施工 （第 六十 ～ 六十一 條， N天） 接管驗收、入住準備 （第 六十二 ～ 六十三 條， 112天） 前期物業(yè)管理服務(wù) （第六十 四 ～ 六十 五 條， N天） 第 2 頁 共 43 頁 總 論 第一條 制定本辦法的目的是為了使公司運營程序化、規(guī)范化 ， 在明確項目開發(fā)各項業(yè)務(wù)主體職權(quán)的同時，用科學(xué)規(guī)范的流程和標準來指導(dǎo)工 作的進行，以獲取高效及時的工作成果。 第二條 項目開發(fā)業(yè)務(wù)是指以“項目”為單位進行“市場拓展”、“營銷策劃”、“工程建設(shè)”、“物業(yè)管理”等工作。 項目開發(fā)過程中所涉各項業(yè)務(wù)工作 均有 開始條件、 標準時限 、工作成果、 所涉單位、 工作事項等內(nèi)容 ， 在公司實際運營中 由 所涉 業(yè)務(wù)主體 參 照 執(zhí)行。 業(yè)務(wù)部門如未經(jīng)設(shè)立，應(yīng)由相關(guān)崗位人員或上級主管單位行使其職能。 第三條 本辦法以取得土地、項目啟動、項目開工、項目開盤、項目竣工、 項目交房 為關(guān)鍵工作節(jié)點。工作流程及相關(guān)時間節(jié)點詳見《榮盛發(fā)展項目開發(fā) 流程 時標網(wǎng)絡(luò)圖》。本 方法 及網(wǎng)絡(luò)圖中所 指的各項工作的開展時間均為最遲的時間 ， 其標準時限是指在一般情況下完成工作所需的時間 。 在實際工作中為 了 科學(xué)、合理 地 節(jié)約開發(fā) 時間 ，可以根據(jù)具體情況提前開展相關(guān)工作。 第一 章 市場拓展 第四條 土地信息獲取 一 、 開始條件： 發(fā)展部（分子公司開發(fā)部）設(shè)立 。 二、
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