【正文】 第一篇：個人消費房產抵押貸款需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業(yè)務的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務的認識也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業(yè)務的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優(yōu)勢：（1）具有審核資格：“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。（2）快捷、方便：在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續(xù)相當繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。一般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業(yè)務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質的服務。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬?？蛻舨槐卦倮速M精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。銀行推出的這項業(yè)務，不僅解決了不動產難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業(yè)人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業(yè)務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產抵押貸款的認知，增強了對此業(yè)務的信心，所以未來辦理此項業(yè)務的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務中將會扮演更重要的角色。第二篇：房產抵押貸款協(xié)議書2011房產抵押貸款協(xié)議書抵押人(借款人)：_________地址：_________抵押權人(貸款人)：_________銀行地址：_________根據(jù)《中華人民