【正文】 商業(yè)房貸。？申請(qǐng)者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或預(yù)售合同。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。？在易貸中國(guó)跟全國(guó)多家貸款機(jī)構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國(guó)融資顧問(wèn)可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對(duì)接多家銀行，幫您爭(zhēng)取到理想的貸款額度。四、住房易貸常見(jiàn)問(wèn)題？易貸中國(guó)了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠?yàn)槟x擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費(fèi)用支出；按揭貸款過(guò)程有專(zhuān)家指點(diǎn)，輕松搞定一堆金融術(shù)語(yǔ)。？可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。具體根據(jù)申請(qǐng)者的個(gè)人狀況來(lái)確定。？以各地貸款機(jī)構(gòu)的審核情況為準(zhǔn)。十五、房貸省息易常見(jiàn)問(wèn)題？房貸省息易是由易貸中國(guó)聯(lián)合多家銀行推出的為您節(jié)省房貸利息的房貸理財(cái)產(chǎn)品。抵押貸款手續(xù)流程(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。第四篇：房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款材料房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款材料清單（即個(gè)人名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)一年以上）、戶口本、結(jié)婚證（離異則離婚證、單身則單身證明）（夫妻雙方可都提供）（副本復(fù)印件加蓋公章）、驗(yàn)資報(bào)告（如上下游交易合同等）（即企業(yè)名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上）（副本復(fù)印件加蓋公章）、驗(yàn)資報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證（如貿(mào)易合同、采購(gòu)合同等）（如企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明等）第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。具體將根據(jù)申請(qǐng)者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當(dāng)?shù)毓e金的最高限額、房產(chǎn)的狀況綜合確定。？公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。？年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過(guò)60周歲。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。？申請(qǐng)者需要提交個(gè)人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。，但是購(gòu)房合同上只有我愛(ài)人的名字，申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，還用提供我的資料嗎？需要，雖然購(gòu)房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對(duì)夫妻雙方的，所以雖然您不是購(gòu)房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。，各有什么優(yōu)勢(shì)？等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過(guò)10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問(wèn)題，最高貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估凈值或購(gòu)入價(jià)格兩者中低者的70%。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對(duì)二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對(duì)房產(chǎn)還有一系列評(píng)估環(huán)節(jié)，易貸中國(guó)將盡可能為您減少相關(guān)費(fèi)用支出。十、個(gè)體戶房產(chǎn)抵押貸款常見(jiàn)問(wèn)題？申請(qǐng)者要在其經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效的擔(dān)保方式。雙方簽訂合同后，即可放貸。？常見(jiàn)的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：，可按月付息，一次或兩次還本。？房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機(jī)構(gòu)放款，您再開(kāi)始按期還本付息。？根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長(zhǎng)貸款期限為20年?！顿J款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（3）為客戶量體裁衣：交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會(huì)“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點(diǎn)，為客戶設(shè)計(jì)適合自身?xiàng)l件的貸款方案。雖然理論上個(gè)人可以直接到銀行申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險(xiǎn)較大會(huì)對(duì)個(gè)人批貸嚴(yán)格控制。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。在一般情況下“我愛(ài)我家”都能夠爭(zhēng)取到貸款，銀行的通過(guò)率較高。銀行推出的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不僅解決了不動(dòng)產(chǎn)難變現(xiàn)的問(wèn)題且提高了百姓的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費(fèi)投