【正文】 1 倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（ 倉單質(zhì)押 ） 物流融資 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 一、前 言 二、 項(xiàng)目 的建設(shè)必要性和依據(jù)； 三、 項(xiàng)目 基本情況 四、產(chǎn)品服務(wù)的市場預(yù)測； 五、擬建 項(xiàng)目 的選址用地； 六、建設(shè)基本規(guī)模及方案； 七、 環(huán)境 影響評價(jià) 八 、 項(xiàng)目 投資估算與資金籌措； 九 、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 十 、結(jié) 論 3 前 言 從 南平市 總體來看，工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱， 總體 經(jīng)濟(jì)規(guī)模還不大，水平還不高， 特別 自主創(chuàng)新能力和整體競爭力還不強(qiáng)。 進(jìn)入新世紀(jì)以來， 在 市 委 、 市 政府全面總結(jié)改革開放以來市 社會(huì) 企業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真分析 市 情的基礎(chǔ)上，確立了以 突出工業(yè)，突破工業(yè)為 主戰(zhàn)略， 在以 體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為強(qiáng)動(dòng)力，大力推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城市化和信息化的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以工業(yè)崛起 來 加快 南平市 崛起，著力做大工業(yè)規(guī)模，提高工業(yè)在 整個(gè)社會(huì) 經(jīng)濟(jì)總量中的比重。 隨著我 市 招商引資力度的不斷加大，吸引了國內(nèi)外眾多知名企業(yè)前來投資建廠，為 南平市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了強(qiáng)勁的推動(dòng)力，但同時(shí)也應(yīng)該看到，相當(dāng)一部分 中小企業(yè)解決發(fā)展過程中面臨的最大威脅是發(fā)展與 投資 資本、流動(dòng)資金不足的問題。 因此， 南平市榕楠物 質(zhì)貿(mào)易有限公司 提出在南平市 建立 倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 的 物流融資 平臺(tái) 項(xiàng)目 ，為全省乃至全國打造一個(gè)專業(yè)化、規(guī)?；?資倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資 平臺(tái)。 為我市大量的中小企業(yè)提供倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過第三方物流 或貿(mào)易 企業(yè) 在 提供 （貨物） 的監(jiān)管 融資 服務(wù)，將銀行等金融機(jī)構(gòu)不太愿意接受的動(dòng)產(chǎn)作為 質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。 4 二、 項(xiàng)目 基本情況 項(xiàng)目 名稱 倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資 項(xiàng)目 承辦單位概況 項(xiàng)目 承辦單 位 ： 南平市榕楠物 質(zhì)貿(mào)易有限公司 法定代表人： 公司類型：有限公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營范圍：工業(yè)產(chǎn)品、 工業(yè) 原料、物流與監(jiān)管 (倉單質(zhì)押 ) 物流融資 ；經(jīng)營銷售：鋼材（鐵）、銅、鋁材等金屬材料；大豆、玉米等食品加工原料等 注冊資本：陸仟萬元人民幣 本公司是由原來 主要 從事 大宗貨品貿(mào)易專業(yè)公司， 20xx年 以來 通過與企業(yè) 、商業(yè)銀行 進(jìn)行了多次的物流 倉單質(zhì)押 為企業(yè)融 到資金，促進(jìn)了 生產(chǎn) 發(fā)展 ，為南平 當(dāng)?shù)氐?中小企業(yè)解決了的融資難的問題 。 由于公司的業(yè)務(wù)人員 對 當(dāng)?shù)?工業(yè)企業(yè)十分了解， 對 大宗倉儲(chǔ)銷售鋼材制品，大宗糧食加工 項(xiàng)目的業(yè)務(wù)十分熟悉， 又通過 倉儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉單質(zhì)押 )的業(yè)務(wù) 兩年 來 的實(shí)際操作，對 倉儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉單質(zhì)押 )的運(yùn)作業(yè)務(wù) 熟悉 。 公司 通過 倉儲(chǔ)、物流、監(jiān)管 (倉單質(zhì)押 )的業(yè)務(wù) ，儲(chǔ)備了從事這方面 業(yè)務(wù) 的高級人才 ；還有 從事大宗鋼材倉儲(chǔ)流通業(yè) 5 務(wù) 的人才、 專門從事大宗糧食（大豆、玉米）倉儲(chǔ)流通業(yè)務(wù)人 才 ，全部 都將 整合到一起 ， 使可利用的資源都加以利用，將 極大提高公司 對倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資 業(yè)務(wù)運(yùn)營規(guī)模與效率。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1)、國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》國發(fā) [20xx]19號(hào) 2)、國家發(fā)展改革委《關(guān)于促進(jìn)我國 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（發(fā)改運(yùn)行〔 20xx〕 1617號(hào)）。 3)、福建省人民政府《關(guān)于加快物流業(yè)發(fā)展的意見》（閩政〔 20xx〕 10號(hào)。 4)、福建省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（閩政〔 20xx〕59號(hào)）。 5)、南平市人民政府關(guān)于印發(fā)南平市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知（南政〔 20xx〕綜 76號(hào)）。 6)、國務(wù)院《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》（國發(fā)〔 20xx〕 24號(hào)）。 7)、國務(wù)院《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》國發(fā) [20xx]19號(hào) 8)、《福建省工業(yè)園區(qū)“十一五 ”專項(xiàng)規(guī)劃》； 9)、《福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目 6 錄》； 10)、《南平市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 11)、南平市城市總體規(guī)劃； 12)、建設(shè)單位關(guān)于 項(xiàng)目 建設(shè)的設(shè)想和規(guī)劃。 13)、建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。 項(xiàng)目 提出的理由與過程 南平市 到 20xx年底全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 1009家，其中，年產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá)到 67家，超 5億元企業(yè) 9家，大中型企業(yè)45家。 其中大量的企業(yè)是中小型企業(yè)，大多數(shù)正處在發(fā)展階段。這兩年來南平市委與市政府出臺(tái)了關(guān)于 培育 新 “ 五南式 ” 企業(yè)的主要目標(biāo)是： 力爭到 20xx年，全市年產(chǎn)值超 5億元的工業(yè)企業(yè)達(dá)到 50家以上 。才可以使得是的南平市 工業(yè)總體實(shí)力、競爭力和產(chǎn)業(yè)輻射力 要有 明顯增強(qiáng)。 目前 經(jīng)市政府批準(zhǔn)首批列入重點(diǎn)培育的 新 “ 五南式 ” 企業(yè)有 31家。 南平市 20xx年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 572億元，每年的各類工業(yè)原料達(dá) 100萬噸、食品加工原料 50萬噸，價(jià)值 250～ 300億元以上。 通過 公司 股東們 對 上述 情況進(jìn)行 的廣泛調(diào)查研究， 在 通過對 福州鋼材市場建立 20xx0平方米倉儲(chǔ)庫房；南平西芹 30000平方米倉儲(chǔ)庫房 ，進(jìn)行兩年來的 倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 7 物流融資業(yè)務(wù)的 基礎(chǔ)上 ， 在 對 三方均 取得 相當(dāng)好的經(jīng)濟(jì)效益情況下 ， 決定 再 在南平市延平區(qū) 建 設(shè) 資源倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái) ，為我市大量的中小企業(yè)提供資源倉儲(chǔ)物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）與融資擔(dān)保的業(yè)務(wù)，促使我市的中小企業(yè)通過第三方物流企業(yè)提供的監(jiān)管服務(wù)，將銀行等金融機(jī)構(gòu)不太愿意接受的動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)押物進(jìn)行貸款，從而架設(shè)起金融機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)之間資金融通的橋梁。 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 本 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ： 位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn) 溪洋村 本 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 的地處 205國道旁，距省會(huì)福州 178公里，距南平市區(qū) 18公里，距浦南高速公路切入口 3公里。它具有地理位置好，交通便 利，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿 205國道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 南平市歷年 對國內(nèi)鋼材與糧食市場的消費(fèi)市場分析，倉儲(chǔ)監(jiān)管（倉單質(zhì)押）的規(guī)模為， 項(xiàng)目 占地面積 200 畝，總建筑面積 97781 ㎡，其中：糧食倉庫 50000 ㎡，倉庫 30000㎡，堆場管理房 1100 ㎡，管理房 3500 ㎡，綜合辦公大樓 13000㎡，輔助用房（公廁、垃圾站） 181 ㎡；綠化面積： 13553㎡ ；道路及停車場面積： 21417 ㎡ ；堆場面積： 11000 ㎡ ；園區(qū)給排 8 水、供電 、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施配套；以及倉儲(chǔ)設(shè)施的購置。 9 三、 項(xiàng)目 的建設(shè)必要性和依據(jù)； 在開展 公司在 倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)的過程中， 以 第三方物流企業(yè)的 金融機(jī)構(gòu)代理人和中小企業(yè) 融資 擔(dān)保人的雙重身份參與其中，可以有效地減少 國內(nèi)的各商業(yè) 金融機(jī)構(gòu) 與南平市的 中小企業(yè)之間的不對稱信息，可以有效地緩解我國 各 商業(yè)銀行和中小企業(yè)間的 融資與 資金供需矛盾。由此，倉單質(zhì)押業(yè)務(wù)的開展，既可以解決 倉儲(chǔ) 企業(yè)流動(dòng)資金緊張的困難，又能保證銀行放貸的安全，還能拓展物流企業(yè)的服務(wù)功能，可謂“一舉三得”。 南平市 物流 監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái)， 可為南平市中小企業(yè) 解決 發(fā)展過程中面臨的最大威脅 ， 發(fā)展與資本、 流動(dòng)資金 環(huán)節(jié)的資金嚴(yán)重 不足 的問題 。 南平市物流監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物流融資平臺(tái)， 開展倉單質(zhì)押 物流融資 業(yè)務(wù)，替銀行監(jiān)管貨主在銀行 質(zhì)押監(jiān)管物流融資的商品，一方面， 可以利用能夠?yàn)樨浿髌髽I(yè)辦理倉單 質(zhì)押監(jiān)管物流融資 的優(yōu)勢，吸引更多的貨主企業(yè)進(jìn)駐，保有穩(wěn)定的貨物存儲(chǔ)數(shù)量，提高倉庫空間的利用率 。另一方面又會(huì)促進(jìn)物流企業(yè)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，完善各項(xiàng)配套服務(wù)，提升企業(yè)的綜合價(jià)值和競爭力 。再一方面，物流企業(yè)作為銀行和客戶 （企業(yè)） 都相互信任 的第三方，可以更好地融入到客戶 （企 10 業(yè)） 的商品產(chǎn)銷供應(yīng)鏈中，同時(shí)也加強(qiáng)了 與 銀行的同盟。因此，物流企業(yè)尋求發(fā)展的需要將促進(jìn)倉單質(zhì)押 、物流融資的業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。 項(xiàng)目 建設(shè) 依據(jù) 南平市延平區(qū) 是 福建 省 的老工業(yè) 基地之一。為了改變 南平市 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 落后 局面。 為進(jìn)一步支持和幫助 南平市 市中小企業(yè)克服當(dāng)前經(jīng)營發(fā)展中面臨的困難和問題，推動(dòng)我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展， 加快 南平市經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 速度， 大力發(fā)展物流倉儲(chǔ) 監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資 業(yè)。扶持壯大一批 中小型工業(yè)企業(yè) ，加快傳統(tǒng)物流企業(yè)向?qū)I(yè)化 物流融資 融資 企業(yè)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)有條件的運(yùn)輸、倉 儲(chǔ)和代理等企業(yè)向第三方物流融資 企業(yè)發(fā)展。 為推進(jìn) 南平市延平區(qū)經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 的發(fā)展， 明確了更具體的發(fā)展 模式與方向 。 企業(yè)的 有利條件 : 1． 南平市延平區(qū) 具有獨(dú)特的資源優(yōu)勢 ，主要是指南平山區(qū)的地價(jià)相對，對浙江、福州等地來比較的相對低的多，對開發(fā) 物流倉儲(chǔ) 監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 項(xiàng)目 ，服務(wù)于南平市中小企業(yè)，有著獨(dú)到的優(yōu)勢。 2．隨著 南平市的 經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，物流倉儲(chǔ) 監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資的企業(yè)正向 規(guī)模化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，將 面對著 南平及南平周邊 市場 有著前 所未有的良好 發(fā)展 前 11 景。 3． 隨著南平工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 物流倉儲(chǔ) 監(jiān)管（倉單質(zhì)押）物 流融資 業(yè)已具備了加快發(fā)展的條件。 4．加快物流倉儲(chǔ) 監(jiān)管（倉單質(zhì)押） 物流融資平臺(tái)的 建設(shè)對促進(jìn) 南平市市 經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展具有重大 現(xiàn)實(shí) 意義。 公司的 通過近幾年的實(shí)踐，培養(yǎng)了 一 批專業(yè)人員 專門從事倉單質(zhì)押 及物流融資的 業(yè)務(wù)； 還有一批 從事大宗鋼材倉儲(chǔ)流通 物流融資 業(yè)務(wù)； 和 專門從事大宗糧食（大豆、玉米）倉儲(chǔ)流通 物流融資 業(yè)務(wù) 人才 ， 公司具有 的 充分的 人才優(yōu)勢。 交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。擬建廠區(qū)位于南平市延平區(qū)大橫鎮(zhèn)洋村的地處 205 國道旁，距省會(huì)福州 178 公里，距南平市區(qū) 18公里，距浦南高速公路切入口 3 公里。它具有地理位置好，交通便利 ，水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)位優(yōu)勢，與南平市拉開城市框架規(guī)劃區(qū)域相銜接，與南平市沿205國道線建設(shè)工業(yè)走廊融為一體。占地面積 200畝（含市政規(guī)劃道路）。 項(xiàng)目 依托條件好。其一，該 項(xiàng)目 得到了當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T的高度重視，土地部門、規(guī)劃部門、建設(shè)部門提出了具體的實(shí)施方案與措施，并給予肯定；其二，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足 項(xiàng)目 實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該 項(xiàng)目 可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施 12 等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快 項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約 投資，提高綜合效益。 物流倉儲(chǔ)監(jiān)管 （倉單質(zhì)押） 物流融資的 好處 1） 、 對貸款人（客戶） 的融資 的好處 利用 質(zhì)押監(jiān)管物流融資資 物流融資進(jìn)行 申請貸款，可以幫助企業(yè)解決 企業(yè)在 經(jīng)營 過程缺少資金，無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)貿(mào)易 的 活動(dòng)。 通過 質(zhì)押監(jiān)管物流融資資 物流融資 融資的問題， 企業(yè) 爭取更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)，達(dá)到擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提高 企業(yè)的綜合 經(jīng)濟(jì)效益 ， 同時(shí)因?yàn)?產(chǎn)品 原料存放倉庫靠近工廠，便于 企業(yè)用戶 隨時(shí)拉貨生產(chǎn) 貿(mào)易 ，大大縮短了生產(chǎn)企業(yè)將產(chǎn)品推向市場的時(shí)間，提高了 企業(yè) 產(chǎn)品的競爭力。 當(dāng)然，貸款人在使用 質(zhì)押監(jiān)管物流融資資 業(yè)務(wù) 時(shí)，需要支付一定的費(fèi)用，主要是貸款利息，倉儲(chǔ)保管費(fèi)或監(jiān)管費(fèi)用；此外， 第三方流通公司或商業(yè)銀行 金融機(jī)構(gòu)還會(huì)要求客戶繳納占貸款總額一定比例的現(xiàn)金作為保證金（一般為 20～30％）。但是，貸款人 因此筆貸款的到賬，通過運(yùn)營，業(yè)主 往往 能得到豐厚的回報(bào)，尤其是動(dòng)輒上千萬的貸款資金，往往能夠化解企業(yè) 由于缺乏 資金 時(shí)刻 緊繃 所有的升級 時(shí)面臨的困難，為企業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力。在市場環(huán)境瞬息萬變的今天， 13 企業(yè)如果抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)先走一步，就能將對手拋離，獲得的回報(bào)往往比支出的費(fèi)用要多得多。 2） 、對 商業(yè) 銀行等金融機(jī)構(gòu)的好處 質(zhì)押監(jiān)管物 流融資 作為一種金融產(chǎn)品，可以增加 商業(yè)銀行的 放貸機(jī)會(huì)， 可以 培育 商業(yè)銀行 新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；同時(shí)又因?yàn)橛辛藢?shí)際 以 貨物 （物流） 作為債權(quán)保證， 在 第三方中介—— 物流企業(yè)對貨物 （物流） 實(shí)施監(jiān)管，對貨物的真實(shí)性、安全性承擔(dān)責(zé)任， 使的商業(yè)銀行的 貸款安全系數(shù)大大提高，有利于減少 各商業(yè) 銀行壞帳風(fēng)險(xiǎn)， 進(jìn)一步 放大金融 業(yè) 服務(wù)的領(lǐng)域和功能。 3） 、對社會(huì)的好處 質(zhì)押監(jiān)管物流融資 業(yè)務(wù) 的展開 對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展也有促進(jìn)和保障作用。在 質(zhì)