【正文】 第一篇：當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、當(dāng)涂概況當(dāng)涂縣位于安徽東部，長江下游南岸，地處長三角經(jīng)濟圈與皖江城市帶交匯處，介于南京、馬鞍山和蕪湖城市群之間，是安徽省重要的沿江沿邊縣、東向發(fā)展的橋頭堡，是國家主體功能區(qū)規(guī)劃、長江經(jīng)濟帶、國家級皖江承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、皖南文化旅游示范區(qū)規(guī)劃的重點建設(shè)區(qū)域。全縣總面積1002平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)3個省級開發(fā)園區(qū)（當(dāng)涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、青山河高新園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)）和馬鞍山承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)。（一）歷史文化當(dāng)涂有2200多年臵縣史，秦代設(shè)為丹陽縣，隋開皇9年（公元589年）定名當(dāng)涂。縣城歷史上曾為宋代太平州、明清太平府、清代長江水師、安徽學(xué)政署所在地。當(dāng)涂是歷代文人墨客攬勝抒懷的絕佳之地。自秦代以來，當(dāng)涂曾吸引中國文學(xué)史上600多位詩人，在這里留下了1000多首膾炙人口的詩文。南朝大詩人謝朓稱之“山水都”；詩仙李白七次游歷當(dāng)涂，寫就《望天門山》等56首千古絕唱，晚年定居當(dāng)涂，終老長眠青山。北宋著名詞人李之儀，寫下了“我住長江頭，君住長江尾；日日思君不見君，共飲長江水”這首傳唱千年的經(jīng)典詩詞。南朝周興嗣世居當(dāng)涂，并著蒙學(xué)經(jīng)典《千字文》。當(dāng)涂還享有“民歌之?！钡拿雷u，當(dāng)涂民歌入選國家首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄。（二）交通區(qū)位當(dāng)涂居中靠東、承東啟西、區(qū)位優(yōu)越，是中部與東部的結(jié)合點。長江黃金水道、滬皖贛鐵路、205國道、314省道、沿江高速公路穿境而過，縣城40公里半徑范圍內(nèi)有2座機場、80公里半徑范圍內(nèi)有9座長江大橋，水、陸、空交通運輸十分快捷。2013年馬鞍山長江大橋建成通車，2015年寧安城際高鐵通車并在當(dāng)涂設(shè)立站點，當(dāng)涂作為樞紐城市、節(jié)點城市、交匯城市的綜合交通區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。（三）生態(tài)環(huán)境當(dāng)涂“一山四水五分田”，境內(nèi)青山綠水，風(fēng)景宜人，水網(wǎng)密布，水系發(fā)達，屬典型的江南“魚米之鄉(xiāng)”，是全國糧棉生產(chǎn)大縣、全國河蟹生產(chǎn)強縣、安徽省水產(chǎn)大縣，被譽為“中國生態(tài)養(yǎng)蟹第一縣”?！笆屎迸拼箝l蟹金腳紅毛，古代為皇室貢品，被譽為中華“三只蟹”，列入國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護。近年來，當(dāng)涂縣積極響應(yīng)“美麗中國”建設(shè)號召，在安徽省率先啟動了美好鄉(xiāng)村建設(shè)，大力實施“三線三邊”環(huán)境綜合整治，深入開展五星級“生態(tài)文明家庭”創(chuàng)建活動，促進環(huán)境整治向農(nóng)戶延伸、向全域推進，城鄉(xiāng)面貌得到明顯改觀。被評為安徽省美好鄉(xiāng)村建設(shè)先進縣、安徽省生態(tài)縣。（四）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)當(dāng)涂縣堅持工業(yè)主導(dǎo)，大力實施工業(yè)倍增行動計劃，工業(yè)基本形成了以機械制造、冶金壓延、能源化工三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支撐，以裝備制造、生物醫(yī)藥、電子信息三大新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展體系，構(gòu)建了以省級當(dāng)涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為龍頭，以青山河高新園區(qū)、4個中心鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)為支撐的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展平臺。農(nóng)業(yè)基本形成了優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品經(jīng)濟板塊、優(yōu)質(zhì)畜禽經(jīng)濟板塊、優(yōu)質(zhì)糧油經(jīng)濟板塊、優(yōu)質(zhì)蔬菜經(jīng)濟板塊和高效林業(yè)經(jīng)濟板塊等五大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟板塊。服務(wù)業(yè)基本形成了以東部新城省級服務(wù)業(yè)集聚區(qū)為核心，以商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)為支撐，以現(xiàn)代金融業(yè)為保障，以休閑旅游、文化創(chuàng)意等為配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。（五）經(jīng)濟社會發(fā)展2016年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值（含市示范園區(qū)，下同）285億元，%；，%；，增長10%；固定資產(chǎn)投資415億元，增長15%；，增長12%；，%；，%。2016年11月7日，人民日報刊登《2016年中國中小城市科學(xué)發(fā)展指數(shù)研究成果》，當(dāng)涂縣入圍三大榜單。一是連續(xù)第四年躋身“中國中小城市綜合實力百強縣市”，2016年位列第74位，比2015年上升兩個位次。二是再次入圍“中國最具投資潛力中小城市百強縣市”，2016年位列第33位，比2015年上升兩個位次。三是首度躋身“中國中小城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)（雙創(chuàng)）百強縣市”，2016年位列第83位。二、當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場調(diào)查情況（一）政府出臺去庫存政策刺激房產(chǎn)市場，加大力度消化房企庫存 2016年9月，當(dāng)涂出臺刺激房地產(chǎn)市場的購房新政，實施包含免稅、學(xué)歷補助等近20項措施。次月，當(dāng)涂住宅成交備案量達330余套，是未實施新政前的一倍，當(dāng)涂房地產(chǎn)市場開始融冰。2017年1月，當(dāng)涂住建委召集本地房企開展棚改貨幣化安臵的討論會，2017年3月李克強總理在政府工作報告中對于棚改貨幣化安臵的支持加速了包括當(dāng)涂在內(nèi)的三四五線城市對于棚改貨幣化安臵的推進，2017年3月當(dāng)涂住建委與本地房企簽訂《棚改貨幣化安臵協(xié)議》并且明確未來五年貨幣化安臵6000戶棚改戶的計劃，每年一千多戶的棚改購房需求直接改變了當(dāng)涂房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，加速了樓市回暖。安徽民生工程網(wǎng)公布信息：“當(dāng)涂縣超額完成棚戶區(qū)改造民生工程”，當(dāng)涂縣2017年棚戶區(qū)改造3092戶，涉及縣城老舊小區(qū)、城中村14個地塊，總投資約14億元。該縣今年棚戶區(qū)改造均按貨幣化方式安臵，截至4月25日，已完成10個項目2272戶征遷，%；基本建成2272戶（占該目標(biāo)任務(wù)181%），（建成是指當(dāng)?shù)胤科笊蠄髱齑媪?，因南京購房團進入，導(dǎo)致無房進入棚改安臵購房平臺）。為加快推進棚戶區(qū)改造，當(dāng)涂縣出臺了《當(dāng)涂縣人民政府關(guān)于大力推進住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見》和《當(dāng)涂縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)當(dāng)涂縣棚戶區(qū)改造房屋貨幣化安臵實施方案的通知》，采取回購安臵房、以購代建以及搭建購房平臺等方式大力推行棚戶區(qū)改造貨幣化安臵工作。經(jīng)縣住建委多次召開開發(fā)企業(yè)會議，目前已有11家開發(fā)企業(yè)簽訂了購房平臺搭建入住協(xié)議，不僅有效減輕了政府建設(shè)安臵房和過渡安臵壓力，還促進了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展?！卑凑债?dāng)涂目前的待開發(fā)土地儲備量，棚改計劃可全部消化。（二）南京周邊客戶大量涌入當(dāng)涂臵業(yè)、投資，帶動成交量 2017年3月，南京限購加碼，六合、溧水、高淳等外圍地區(qū)納入限購范圍，購房資格限制將大量南京購房群體將目光投入南京都市圈其他城市，而車程半小時的當(dāng)涂備受關(guān)注，不足四千的住宅均價更是引爆臵業(yè)熱潮。2017年3月，寧蕪鐵路外繞搬遷工作啟動，而一直因與寧蕪鐵路原路線高度重合導(dǎo)致進展遲緩的南京地鐵8號線通過審批。馬鞍山市積極響應(yīng)，于一周內(nèi)發(fā)布紅頭文件，宣布馬鞍山地鐵1號線工作分解。因馬鞍山地鐵1號線將對接串聯(lián)南京地鐵8號線，寧馬同城化獲得實際進展，而馬鞍山地鐵1號線在當(dāng)涂設(shè)臵3站（其中釜山湖站與本項目附近），當(dāng)涂實際成為大南京區(qū)域的臵業(yè)價格洼地，源源不斷地吸引南京購房群體，其中不僅有投資客群，更有養(yǎng)老、工作、生活等臵業(yè)群體。預(yù)測，南京客戶在當(dāng)涂買房必將成為新常態(tài)，并且會帶動當(dāng)涂房價上漲。具體表現(xiàn)在，4月份全縣新建住宅商品房成交878套，創(chuàng)當(dāng)涂縣歷年房地產(chǎn)單月銷售新高。當(dāng)涂縣政府官網(wǎng)信息：進入4月份，在當(dāng)涂縣房價洼地效應(yīng)以及房地產(chǎn)去庫存政策刺激引導(dǎo)下，南京、溧水等周邊地區(qū)人群成批到當(dāng)涂縣購房，該縣新建住宅商品房銷售量直線上升，庫存量快速下降。4月份，全縣新建住宅商品房成交878套，面積94248平方米，比去年同期的204套、面積23714平方米，％、％；縣城區(qū)普通商品住宅房平均售價4410元/平方米，%；存量住宅商品房交易204套、面積23897平方米，比去年同期的163套、面積15636平方米，％、％；, ％。，增幅370％；房產(chǎn)銷售以中小型戶型為主，其中90平方米以下銷售套數(shù)占27％，90120平方米銷售套數(shù)占51％，120平方米以上銷售套數(shù)占22％。政府控制土地出讓，減少庫存總量當(dāng)涂自2014年至今僅有一地塊成交，即2016年房地產(chǎn)市場觸底，2016年7月，碧桂園進駐當(dāng)涂，拿下太平府及青蓮路交口周邊地塊50畝商住用地。至2017年4月，此50畝地塊貨量，按照毛坯6800元/平米，精裝8500元/平米價格銷售一空。之后，該地塊毗鄰的80余畝地塊也被碧桂園作為連體地塊公開拿下，碧桂園的這兩個地塊位臵距離金色里程僅3公里，但土地價格也高于金色里程項目。當(dāng)涂縣主力商品房樓盤有十一家，均是分期開發(fā)。因當(dāng)涂縣住建委官網(wǎng)關(guān)閉許久，無法打開。通過估算十一家樓盤銷售和開發(fā)情況，“御藍灣”4月銷量已近120套，捂盤惜售情況；“山鷹雙城匯”、“陽光威尼斯”已清盤；“金匯香郡”300余套、“君悅?cè)A庭”200余套與南京分銷公司合作，半月均已售馨。“東一城”項目前期因查封導(dǎo)致192套房源未售，啟動分銷合作后，短短十天，192套全部售馨。其余距離項目較遠，均是尾盤在售，接近清盤狀態(tài)。經(jīng)過實地走訪，目前僅有“御瀾灣”和“金色歷程”有現(xiàn)房可售，其他均在售期房。各家樓盤待開發(fā)土地面積總量不超過300畝，待開發(fā)面積在50萬平方米以內(nèi)，棚改安臵房可全部消化掉。馬鞍山地價高漲，房價上漲空間較大金色里程作為最靠近馬鞍山的當(dāng)涂樓盤，其以北九公里范圍內(nèi)于2017年接連兩次誕生馬鞍山市地王，樓面價接近5200，土地價格超過650萬/畝。2017年2月24日，馬鞍山市出讓鐘山路與青郵路交叉口東南角地塊，經(jīng)過248輪的競拍，最終被南通中南新世界中心開發(fā)有限公司以總價97100萬元競得，此地塊距離金色里程小區(qū)僅11公里。2017年4月18日，總價98550萬元。此地塊距離金色里程小區(qū)僅8公里。此兩大地塊一為191畝，一為159畝，如此高的樓面價及如此大的體量，也必將導(dǎo)致當(dāng)涂特別是本項目價格的堅挺，而目前馬鞍山市主力樓盤銷售均價75008000元/平米、當(dāng)涂銷售均價5000元/平米則僅僅是房價上漲的起勢階段，未來上漲空間不可限量。金山湖城市公園規(guī)劃，本項目區(qū)位優(yōu)勢凸顯2017年1月，從馬鞍市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到信息，圍繞“生態(tài)規(guī)模最佳的區(qū)域綠洲、自然系統(tǒng)最優(yōu)的新城綠核、生活模式最潮的風(fēng)向標(biāo)桿”愿景，在位于馬鞍山市經(jīng)開區(qū)與當(dāng)涂縣城交界處的金山湖及周邊地區(qū)塑造一個具有濱湖特色的重要生態(tài)休閑勝地和生態(tài)規(guī)模最佳的區(qū)域綠洲——金山湖城市公園，并正式轉(zhuǎn)入征求意見、修改完善階段。本次城市設(shè)計范圍西起紅旗南路，東到銀塘南路，北至明珠路，南到釜山路，總面積為525公頃（金山湖綠地165公頃），分為環(huán)金山湖周邊地區(qū)城市設(shè)計和金山湖綠地景觀設(shè)計兩大部分。本項目緊鄰公園，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來房價升值空間較大。第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況一、市場交易二、土地供應(yīng)三、潛在市場需求狀況四、樓價走勢五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況六、寫字樓、商鋪市場七、區(qū)域市場表現(xiàn)第二節(jié) 佛山市土地市場情況一、2011年全年政府出讓土地成交明細表二、2011年1市土地供應(yīng)情況三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場一、供應(yīng)情況二、銷售和投資市場情況三、租賃市場情況四、租金、價格和空置率五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場一、別墅租賃市場二、公寓別墅市場三、住宅市場四、住宅價格情況五、投資分析六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點（1）內(nèi)容豐富。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消費者到產(chǎn)品等都進行全面的調(diào)查。（2）篇幅較長。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說完。（3）多為集體負責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工，共同完成。房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的內(nèi)容。第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。3）有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。（2）經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查。1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。2）項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。4）國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。5）居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平。6）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)查。8）財政收支。第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場需求。1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費者和構(gòu)成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。）（2）消費行為調(diào)查。1）需求行為調(diào)查。（如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型等。2）購買行為調(diào)查。（如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況。第四部分房地產(chǎn)價格調(diào)查（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。（5）國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價格。（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。（7）價格變動后消費者和開發(fā)商的反應(yīng)。第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。（4）人員促銷的配備狀況。（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響。（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價。第七部分房地