【正文】 XXX 廣場項目 可行性研究報告 2 目錄 調(diào)查人員聲明 ................................................................................................................ 6 第一部分 項目總論 ...................................................................................................... 7 一、項目背景 ............................................................................................................ 7 二、項目概況 ............................................................................................................ 8 （一）項目名稱 ..................................................................................................... 8 （二）項目地址 ..................................................................................................... 8 （三）總用地面積 ................................................................................................ 8 （四）總建筑面積 ................................................................................................. 8 （五）建設(shè)內(nèi)容 ..................................................................................................... 8 （六）投資與收益概況 ......................................................................................... 8 三、開發(fā)商概況 ........................................................................................................ 8 四、編制依據(jù)與研究范圍 ...................................................................................... 10 （一）編制依據(jù) ................................................................................................... 10 （二）研究范圍 ................................................................................................... 10 第二部分 項目市場分析 .......................................................................................... 11 一、宏觀市場分析 .................................................................................................. 11 （一）整體經(jīng)濟運行狀況 ................................................................................... 11 （二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ................................................................................... 11 （三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整狀況及趨勢分析 ........................................................... 12 二、區(qū)域市場分析 .................................................................................................. 12 （一）區(qū)域整體經(jīng)濟運行狀況 ........................................................................... 12 （二）區(qū)域商業(yè)發(fā)展狀況 ................................................................................... 14 （三）區(qū)域遠景規(guī)劃 ........................................................................................... 17 （四）區(qū)域房地產(chǎn)市場運行狀況 ....................................................................... 19 （五）區(qū)域市場消費群體客層研究 ................................................................... 30 三、項目開發(fā)方案 .................................................................................................. 31 （一）項目地塊特性分析 ................................................................................... 31 （二）氣候條件 ................................................................................................... 31 （三）外部配套條件 ........................................................................................... 31 3 （四）項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ............................................................................... 31 （五）市場可類比項目市場調(diào)查分析 ............................................................... 34 （六）項目定位方案市場競爭分析 ................................................................... 35 （七）項目 SWOT 分析 ......................................................................................... 36 第三部分 項目工程技術(shù)方案 .................................................................................. 38 一、概述 .................................................................................................................. 38 二、工程設(shè)計 .......................................................................................................... 38 （一）建筑設(shè)計 ................................................................................................... 38 （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................... 39 （三）無障礙設(shè)計 ............................................................................................... 40 三、公用工程 .......................................................................................................... 40 （一）給排水系統(tǒng) ............................................................................................... 40 （二）空調(diào)通風工程 ........................................................................................... 43 （三）強電工程 ................................................................................................... 44 （四）弱電和智能化設(shè)計工程 ........................................................................... 45 （五）防雷 ........................................................................................................... 46 （六）燃氣工程 ................................................................................................... 47 四、環(huán)境保護 .......................................................................................................... 47 （一）項目環(huán)境影響分析 ................................................................................... 47 （二）環(huán)境保護對策 ........................................................................................... 48 五、節(jié)能與節(jié)水 ...................................................................................................... 49 （一）節(jié)能 ........................................................................................................... 49 （二）節(jié)水 ........................................................................................................... 50 六、勞動安全衛(wèi)生和消防 ...................................................................................... 51 （一）安全與勞動保護 ....................................................................................... 51 （二）勞動衛(wèi)生 ...................