【正文】 第一篇：珠海市二手房交易流程珠海市二手房交易流程： 一、一次性付款買方交誠(chéng)意金（定金）簽訂三方合同提交評(píng)估資料（房產(chǎn)證復(fù)印件）到評(píng)估所出評(píng)估報(bào)告買方交契稅、業(yè)主交地稅買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金買賣雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶 10個(gè)工作日內(nèi)出證領(lǐng)新證二、銀行按揭買房交誠(chéng)意金（定金）簽訂三方合同提交評(píng)估資料（房產(chǎn)證復(fù)印件）到評(píng)估所出評(píng)估報(bào)告買賣雙方到銀行申請(qǐng)按揭買方交契稅、業(yè)主交地稅買方交齊首期房款，雙方支付代理傭金到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，10個(gè)工作日內(nèi)出證領(lǐng)新證送新證去銀行抵押放款 注：銀行按揭所需資料賣方：房產(chǎn)證原件、戶口本原件、身份證原件、放款存折買方：身份證原件、戶口本原件、婚姻證明（結(jié)婚證，或未婚證）、供樓存折、最近三個(gè)月的流水賬單、收入證明、首期房款收據(jù)、評(píng)估報(bào)告、二手房買賣合同。過戶時(shí)到各部門提交資料清單財(cái)政局（契稅）地址：吉大海珠大廈二樓（1）買方身份證復(fù)印件（2）房產(chǎn)證原件（3）評(píng)估報(bào)告（4）二手房買賣合同地稅局地址：吉大海珠大廈三樓（1）業(yè)主身份證原件+復(fù)印件（2）房產(chǎn)證原件+復(fù)印件（3）原購房完稅證明（契稅單原件+復(fù)印件及購房發(fā)票+復(fù)印件）（4）評(píng)估報(bào)告（5）新地址證明+復(fù)印件（6）買賣合同（7）需填《個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅審核表》、《珠海市地方稅務(wù)局減免稅申請(qǐng)核準(zhǔn)表》注：有個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的，當(dāng)天可以繳稅；若無個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅的，需審批5個(gè)工作日。若要減免個(gè)稅的還需提供： A、《住房按揭貸款利息證明》銀行簽的《房地產(chǎn)買賣貸款合同》復(fù)印件； B、裝修工程證明不能超過原購房?jī)r(jià)的10% C、唯一住房證明交易中心（1）房產(chǎn)證原件（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件（3）地稅回執(zhí)單（4）地稅開的發(fā)票（5）財(cái)政局契稅發(fā)票（6）財(cái)政局契稅表（7）新地址證明原件（8）買賣合同（9）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》（10）《珠海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》（11）委托書（委托人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證原件復(fù)印件）注：未成年人未滿18歲需戶口本原件復(fù)印件，出生證明原件復(fù)印件監(jiān)護(hù)書 附加如果業(yè)主有委托人：需提供受托人身份證原件和公證書如果買方有委托人：需要提供受托人身份證原件和公證書第二篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國(guó)土財(cái)產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請(qǐng)，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國(guó)土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明第三篇：二手房交易流程二手房銷售流程一、銷售人員入職業(yè)務(wù)開展：?jiǎn)T工實(shí)習(xí)期（1個(gè)月周期）： ⑴、工作適應(yīng)期：（前7－10天）①、所有新員工必須經(jīng)過前7－10天的考評(píng)，以此來測(cè)試是否適合本行業(yè)；②、新員工適應(yīng)期的學(xué)習(xí)在銷售部門主管指導(dǎo)下學(xué)習(xí)有關(guān)于營(yíng)銷的相關(guān)制度：有關(guān)公司的管理?xiàng)l例與現(xiàn)場(chǎng)管理制度；③、試用期內(nèi)對(duì)商圈進(jìn)行了解與繪制，及不少于6個(gè)樓盤小圈市調(diào)； ④、新員工入職前7－10天的考評(píng)成績(jī)是評(píng)定新員工是否錄用的唯一指標(biāo)；⑵基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)：（11－30天）①、新員工基礎(chǔ)學(xué)習(xí)期的學(xué)習(xí)：在銷售部門主管指導(dǎo)下更加深入的了解房地產(chǎn)知識(shí)：房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與建筑基礎(chǔ)知識(shí)；②、在銷售部門主管指導(dǎo)下接受學(xué)習(xí)以下基礎(chǔ)知識(shí)：A、基礎(chǔ)業(yè)務(wù)流程； B、市場(chǎng)調(diào)查； C、信息資源開發(fā)； D、客戶接待標(biāo)準(zhǔn)與技巧； E、電話溝通技巧 ； F、不動(dòng)產(chǎn)勘驗(yàn)； G、委托獲?。?H、不動(dòng)產(chǎn)推薦與報(bào)價(jià)；I、稅費(fèi)計(jì)算； ③、在部門銷售主管指導(dǎo)下完成應(yīng)用系統(tǒng)的操作學(xué)習(xí)，及對(duì)信息管理制度進(jìn)行了解，文字輸入不低于30字/分鐘④、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)：A、有效房源不少于10個(gè)，有效客源不少于10個(gè)；B、市場(chǎng)調(diào)查分公司（門店）商圈覆蓋小區(qū)或樓盤不少于8個(gè)； ⑤、跟隨老同事進(jìn)行房屋勘驗(yàn)，共同帶看，按要求當(dāng)日向主管進(jìn)行工作匯報(bào)；⑥、接受公司其他培訓(xùn)（視公司安排）；技能提升期（1－3個(gè)月）： ⑴、接受技能提升期的基礎(chǔ)知識(shí)加強(qiáng)培訓(xùn)：①、企業(yè)文化培訓(xùn)； ②、房地產(chǎn)知識(shí)加強(qiáng)；③、委托獲取技巧； ④、帶看技巧；⑤、磋商與議價(jià)技巧：⑥、簽訂合同的要素：⑦、商務(wù)禮儀； ⑧, 房產(chǎn)評(píng)估； ⑵、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)： ①、要求掌握市區(qū)樓盤不少于30個(gè)；②、要求信息拓展有效房源每月不少于20個(gè)，有效客源每月不少于20個(gè)（以房友系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)主管回訪確認(rèn)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；③、要求電話回訪不少于每天5次（房源或客源以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；④、要求房屋勘驗(yàn)不少于每月30次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）； ⑤、要求帶看量不少于每月26次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；⑥、按時(shí)完成每周工作總結(jié)及月工作總結(jié)（以經(jīng)紀(jì)人月報(bào)表與周報(bào)表為準(zhǔn)）；⑶、獨(dú)立及正確使用應(yīng)用系統(tǒng)（房友系統(tǒng)）；⑷、有計(jì)劃的開展個(gè)人信息拓展，根據(jù)客戶需求在主管的協(xié)助下進(jìn)行獨(dú)立操作；⑸、借助系統(tǒng)及時(shí)完成客戶檔案建立，按質(zhì)量要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以跟蹤（按公司要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行）；⑹、具團(tuán)隊(duì)精神，能找到“一對(duì)一”人員幫扶配對(duì)對(duì)象；⑺、接受公司綜合考評(píng)：學(xué)習(xí)期內(nèi)考核業(yè)績(jī)不低于3000元作為晉升標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)提高期：（3－6月）⑴、熟悉本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及最新動(dòng)態(tài)；⑵、業(yè)績(jī)承諾，完成業(yè)