【正文】 第一篇：住宅(商鋪)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅(商鋪)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：(業(yè)主)丙方:(承包商)一、依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部2002第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾、裝修管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)，為保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔．維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，使業(yè)主有一個(gè)舒適、安寧的活環(huán)境，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議，并依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方及丙方房屋裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督和管理．乙方的室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，須于裝修入場(chǎng)前提交裝修方案及辦理裝修手續(xù)。非業(yè)主的住宅使用人，、甲方在收到乙方的裝修方案后予以答復(fù)，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修施工。為保證裝飾裝修期間及時(shí)清理廢物，維護(hù)小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備不受損壞．不違反裝修管理規(guī)定．乙方及丙方須按規(guī)定交納裝修管理費(fèi)和一定數(shù)額的押金，裝修工程完后經(jīng)甲方確認(rèn)任何扣罰之處，押金悉數(shù)無(wú)息退還；如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠償后的余數(shù)退還乙方及丙方；如果押余不足以支付所有費(fèi)用，：裝修管理押金元／戶(hù)。三、乙方及丙方在裝修時(shí)，必須遵守下列規(guī)定：l、乙方及丙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及功能，不得拆改房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，如 擅自改動(dòng)．則依據(jù)《管理辦法》及《常州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處理。不得鑿除地面和屋頂?shù)姆浪畬?；改?dòng)衛(wèi)生間、廚房地磚必須做好防水層；如引起樓板、墻體滲漏，需賠 償由漏水造成的全部損失。保證戶(hù)內(nèi)原電器設(shè)備及管線(xiàn)的完好，用電時(shí)，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁直接在漏電開(kāi)關(guān)上拉電；嚴(yán)禁使 用電爐；裝修過(guò)程中，需進(jìn)行電焊作業(yè)的，必須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)辦理動(dòng)火證后按消防管理制度執(zhí)行。丙方在裝修時(shí)，須保證室內(nèi)管道的暢通，不得向任何管道中傾倒雜物；鋪設(shè)地板，如在地面鉆孔，鉆孔 深度不得超過(guò)5公分。如打穿樓板，除負(fù)責(zé)修復(fù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修施工不得影響、占用公共部位，不得在公用部位搭建、做活；門(mén)外及窗外不得安裝防盜門(mén)或外拋防盜窗，確須安裝的，須由物管處根據(jù)大多數(shù)業(yè)主意愿，統(tǒng)一受理安裝，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。不得安裝花架、外掛式晾衣架。沿街商鋪廣告牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一管理。高層業(yè)主裝修使用電梯時(shí)．不得影響他人上下，散落物品袋裝處理；超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道；樓道內(nèi)公共部位禁止堆放裝修垃圾及裝修材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作違約處理。并將材料作無(wú)主處理。施工作業(yè)時(shí)間為上午8:00一12:00下午14:00一19:00，（鄰里有孕婦、育嬰、臥病、高考、三班倒 等特殊居民業(yè)主，施工時(shí)間應(yīng)相應(yīng)縮短）在此時(shí)間外禁止使用電動(dòng)機(jī)械和發(fā)出各種噪聲。裝修垃圾必須及時(shí)袋裝清運(yùn)，按規(guī)定堆放在指定地點(diǎn)，由甲方安排統(tǒng)一清運(yùn)。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋撒建筑垃圾；嚴(yán)禁將垃圾、油漆、膠水、涂料等倒入下水管道，生活污水嚴(yán)禁由雨水管道排出，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)作100元以上300元以下的違約處理，如引起下水道堵塞．全部損失由乙方及丙方賠償。四、其他約定事項(xiàng)：l、裝修人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出本小區(qū)，所有人員須著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及亂扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，禁止踐踏綠化，禁止隨地大小便，絕對(duì)禁止賭博酗酒；如有違反，作50元以上200元以下違約處理。如丙方違反本協(xié)議，不聽(tīng)從甲方的勸阻和安排，甲方有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為，并禁止裝修人員進(jìn)入本 小區(qū)，由此產(chǎn)生的后果由違規(guī)的丙方及乙方負(fù)責(zé)，甲方按照本協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求乙方和丙方糾正，并將檢查記錄歸檔。甲方管理人員如有違規(guī)行為，乙方及丙方可想管理處投訴。裝修工程完工后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收；甲方在3日內(nèi)檢查裝修工程是否符合裝修方案要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等；如無(wú)問(wèn)題。試投用三個(gè)月后，毗鄰業(yè)主認(rèn)可驗(yàn)收簽字即予驗(yàn)收通過(guò)，扣除違章處罰金后退還裝修押金。五、本協(xié)議一式三份；甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；未盡事宜，三方協(xié)商解決；本協(xié)議自三方簽字之日起立即生效。甲方簽字：乙方簽字：丙方簽字：年月日第二篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議商鋪裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理有限公司謹(jǐn)呈商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：*********物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主或租戶(hù)）丙方：（裝飾公司）為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)第一管理資源網(wǎng) 免費(fèi)管理資料下載基地〈一〉甲方的權(quán)利審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見(jiàn)，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開(kāi)始裝修。要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批。第一管理資源網(wǎng) 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) 免費(fèi)管理資料下載基地乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門(mén)審批。乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。乙方在裝修過(guò)程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過(guò)50平方米裝修面積、低層超過(guò)100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。乙方在裝修過(guò)程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門(mén)窗、不得在房屋外立面的門(mén)窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。第一管理資源網(wǎng) 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) 免費(fèi)管理資料下載基地乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線(xiàn)、保溫層。乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。1乙方室內(nèi)線(xiàn)路（電話(huà)、有線(xiàn)電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過(guò)額定負(fù)荷的容量，線(xiàn)徑容量必須大于用電負(fù)荷，線(xiàn)路