【正文】 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 （ 代 項(xiàng)目建議書） 1 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................. 1 一、項(xiàng)目概況 .................................................................................1 二、建 設(shè)單位基本情況 .................................................................2 三、申請依據(jù)與研究范圍 .............................................................3 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................3 五、研究結(jié)論與建議 .....................................................................5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................... 7 一、項(xiàng)目背景 .................................................................................7 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................8 第三章 市場分析 ......................................................................... 14 一、投資環(huán)境 ...............................................................................14 二、市政規(guī)劃分析 .......................................................................19 三、房地產(chǎn)宏觀政 策分析 ...........................................................21 四、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 ...........................................................33 五、長沙市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 ...............................................42 六、項(xiàng)目市場分析 .......................................................................46 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .................................................... 54 一、建設(shè)內(nèi)容 ...............................................................................54 二、建設(shè)規(guī)模 ...............................................................................54 第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 .................................................... 56 2 一、項(xiàng)目選址 ...............................................................................56 二、自然條件 ...............................................................................56 三、 建設(shè)條件 ...............................................................................58 第六章 工程技術(shù)方案 ................................................................. 59 一、總平面布局 ...........................................................................59 二、建筑設(shè)計(jì) ...............................................................................62 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...............................................................................63 四、給排水工程 ...........................................................................64 五、供配電工程 ...........................................................................66 六、弱電工程 ...............................................................................68 七、消防 .......................................................................................70 第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 ............................................................ 71 一、環(huán)境現(xiàn)狀 ...............................................................................71 二、環(huán)境保護(hù) ...............................................................................72 三、節(jié)能 .......................................................................................74 第八章 物業(yè)管理 ......................................................................... 76 一、物業(yè)管理計(jì)劃 .......................................................................76 二、機(jī)構(gòu)設(shè)置 ...............................................................................76 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) ..................................................................... 77 第十章 實(shí)施進(jìn)度計(jì) 劃 ................................................................. 78 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................................ 80 3 一、投資估算 ...............................................................................80 二、資金籌措 ...............................................................................81 第十二章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) ...................................................................... 82 一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要依據(jù) ...........................................................82 二、銷售收入及銷售稅金估算 ...................................................82 三、總成本費(fèi)用估算 ...................................................................83 四、財(cái)務(wù)效益分析 .......................................................................84 五、不確定性分析 .......................................................................85 六、經(jīng) 濟(jì)評價(jià)結(jié)論 .......................................................................87 第十三章 社會(huì)評價(jià) ...................................................................... 94 一、項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 .......................................................94 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ...............................................94 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 ...........................................................94 附件： 湖南省通 信 產(chǎn)業(yè) 服務(wù)有限公司法人營業(yè)執(zhí)照 湖南省通 信 產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司南天房地產(chǎn)開發(fā)分公司 法人營業(yè)執(zhí)照 湖南省通 信 產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 項(xiàng)目 招標(biāo)基本情況表 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目總平面布置圖 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 xxxxxxxxx住宅 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司 法定代表人 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，地塊北側(cè)為湖南郵電培訓(xùn)中心，地塊東側(cè)為湖南省勞動(dòng)人事學(xué)校；地塊南側(cè)緊臨白竹坡路，高差變化復(fù)雜；地塊西側(cè)為湖南省老干部修養(yǎng)所；地塊與湖南省郵政電培訓(xùn)中心、湖南省勞動(dòng)人事學(xué)校及湖南省老干部修養(yǎng)所一起位于南側(cè)的白竹坡路、東側(cè)的望龍路、北側(cè)的遠(yuǎn)大路、西側(cè)的杉木路的圍合之中，整個(gè)地塊的外部環(huán)境 良好，交通十分便利。 項(xiàng)目擬建內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積 ，折合 ，凈用地面積，折合 畝，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 平方 2 米，其中地上建筑面積 平方米 [含低層住宅總建筑面積 平方米；高層住宅總建筑面積 99323,26 平方米 。公共配套總建筑面積 （含幼兒園建筑面積 1281,53平方米、網(wǎng)球中心建筑面積 、 社區(qū) 用房建筑面積 、物業(yè)管理用房建筑面積建筑面積 、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積 ） ]。地下 車庫及人防 總建筑面積 。共建停車位 616 個(gè) (地下室停車位 443 個(gè)，私家車庫停車位 46 個(gè)，地面停車位 127個(gè) )。項(xiàng)目容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。 二、建設(shè)單位基本情況 湖南省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司 為中國電信控股境外上市企業(yè)。公司設(shè)置綜合部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、市場經(jīng)營部、工程技術(shù)部、分析管理部五個(gè)職能部門，是一個(gè)集高新技術(shù)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、軟件開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、通訊工程等一體的企業(yè)。 公司技術(shù)、資力雄厚，設(shè)備先進(jìn)，管 理科學(xué)；公司自成立以來，始終本著“科學(xué)開發(fā)、多元發(fā)展”的方針，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量、良好的信譽(yù)回報(bào)社會(huì)，獲得了相關(guān)部門的認(rèn)可和用戶的廣泛好評，歷年來，所開發(fā)的項(xiàng)目合格率達(dá) 100%，優(yōu)良率 80%，創(chuàng)下了驕人的業(yè)績。 3 三、申請依據(jù)與研究范圍 申請依據(jù) (1) 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求 (2) 國家發(fā)改委、建設(shè)部 20xx年 7月聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》 (3) 建設(shè)部建標(biāo) [20xx]205號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》 (4)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國國際工 程咨詢公司編著） (5) 其他有關(guān)專