【正文】 摘 要 房地產(chǎn)代建模式是一種創(chuàng)新開發(fā)模式，分為商業(yè)代建和政府代建兩類。其中商業(yè)代建存在與發(fā)展的基礎(chǔ)在于合作雙方對(duì)開發(fā)理念認(rèn)知的一致性、代建方人才培養(yǎng)與輸出的效率和質(zhì)量以及委托方土地與資金的保障力度。商業(yè)代建的風(fēng)險(xiǎn)主要在于委托方干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、政府干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)以及履約風(fēng)險(xiǎn)。代建合作雙方應(yīng)發(fā)掘代建模式的優(yōu)勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源配置，促進(jìn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 代建制是一種先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目管理模式 ,但也存在不少風(fēng)險(xiǎn) 。本文主要闡述了作為代建制的理論淵源和實(shí)踐基礎(chǔ)的工程項(xiàng)目管理理論與模式，介紹代建制在中國實(shí) 踐中的三種模式，分析三種模式的優(yōu)缺點(diǎn) ， 介紹了項(xiàng)目代建制風(fēng)險(xiǎn)管理流程及階段 ,接著對(duì)代建制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主體進(jìn)行分析 ,最后闡述了常見的風(fēng)險(xiǎn)防范策略。探討代建制模式下的監(jiān)管體系代建制，并給出代建制模式下的工程應(yīng)用實(shí)例；然后從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角分析代建制模式的經(jīng)濟(jì)特征，從法學(xué)視角分析代建制模式中主體間的法律關(guān)系，從而澄清經(jīng)濟(jì)學(xué)與法學(xué)視角下代建制模式中各參與方間關(guān)系的不同提法及涵義，最后介紹代建制在 住宅房地產(chǎn) 工程項(xiàng)目中的應(yīng)用情況?；趯?duì)代建制基本概念還沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，更缺乏對(duì)代建制進(jìn)行的系統(tǒng)研究與分析，本文的研究旨在對(duì)代建制在中國 的實(shí)踐作一全面的總結(jié)，并對(duì)其進(jìn)行了系統(tǒng)的理論分析。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 代建模式 目錄 目 錄 第一章 緒論 .............................................................................................................................................................1 代建制的時(shí)代背景分析 ............................................................................................................................. 1 研究目的與方法 ............................................................................................................................................ 3 第二章 理論綜述 ...................................................................................................................................................5 房地產(chǎn)代建模式的定義及分類 .............................................................................................................. 5 代建制的形成過程 ....................................................................................................................................... 6 代建制在中國實(shí)踐中的三種模式 ......................................................................................................... 7 上海模式 ..................................................................................................................................................8 深圳模式 ..................................................................................................................................................9 廈門模式 ................................................................................................................................................11 代建模式的發(fā)展基礎(chǔ) ................................................................................................................................ 13 合作雙方對(duì)開發(fā)理念認(rèn)知的一致性 ......................................................................................... 13 人才培養(yǎng)與輸出的效率和質(zhì)量 ................................................................................................... 13 土地與資金的保障力度 .................................................................................................................. 14 第三章 代建制 模式 的現(xiàn)狀分析 .................................................................................................................. 15 代建制模式下的監(jiān)管體系 ...................................................................................................................... 15 政府投資項(xiàng)目資金監(jiān)管約束機(jī)制 .............................................................................................. 15 公共工程融資代建制 ....................................................................................................................... 17 代建 制模式的現(xiàn)狀 ..................................................................................................................................... 22 第四章 房地產(chǎn) 代建制 中存在的問題分析 ................................................................................................. 24 代建制在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行中體現(xiàn)出來的優(yōu)勢(shì)與弊病 ...................................................... 24 優(yōu)勢(shì) ......................................................................................................................................................... 24 弊病 ........................................................................................................................................................ 24 房地產(chǎn) 代建制 中存在的問題 ................................................................................................................. 26 制約代建制企業(yè)發(fā)展的若干問題 ....................................................................................................... 27 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題 ..................................................................................................................................... 27 代建制度與現(xiàn)有的建設(shè)工程管理制度交迭 .......................................................................... 28 代建制度帶來項(xiàng)目組織實(shí)施工作困難 .................................................................................... 28 現(xiàn)行體制阻礙代建制企業(yè)的發(fā)展 .............................................................................................. 28 從業(yè)人員素質(zhì)有待提高我同目前的代 建制行業(yè) ................................................................ 29 第五章 代建制模式 發(fā)展過程存在問題的解決方案 ........................................................................... 30 加強(qiáng)宣傳教育，走出代建制誤區(qū) ....................................................................................................... 30 制定扶持制度有效培育和發(fā)展代建主體 ......................................................................................... 30 目錄 4 完善法制建設(shè)創(chuàng)造“代建制”良好制度環(huán)境 ............................................................................... 31 引入現(xiàn)代企業(yè)制度和加強(qiáng)從業(yè)人員素質(zhì)培養(yǎng)，增強(qiáng)代建企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 .................... 31 建立招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制加強(qiáng)對(duì)代建主體有效監(jiān)督 ............................................................................... 32 第六 章 結(jié)論 ............................................................................................................................................................ 33 致 謝 ......................................................................................................................................................................... 34 參考文獻(xiàn) .................................................................................................................................................................... 35 住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目代建模式研究 第一章 緒論 代建制的時(shí)代背景分析 國務(wù)院于 20xx 年 7 月 16 日頒布的《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā) [20xx]20 號(hào)）就明確指出：