年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-05-27 16:51 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 06 年 10 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告 一、北京市二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)及分析 2020 年 10 月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為 145 點(diǎn)，環(huán)比 9 月份上漲了1 個(gè)點(diǎn)，增幅為 %.2020 年 10 月北京二手商品房掛牌均價(jià)為 8415 元 /平米，環(huán)比 9 月份上漲 35 元 /平米。 另從 1 月份至 10 月份的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)來(lái)看，雖有個(gè)別月份受政策沖擊出現(xiàn)波動(dòng)外，基本處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。如圖 1 所示 分析其原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)研究人士認(rèn)為： 1）北京市場(chǎng)化、國(guó)際化進(jìn)程不斷加快，外地來(lái)京工作人員越 來(lái)越多，另外，城市化帶來(lái)的眾多拆遷需求等，強(qiáng)勁的需求是房?jī)r(jià)一路走高的重要原因； 2）從報(bào)價(jià)來(lái)看， 10 月份比 9 月份增長(zhǎng) %，其環(huán)比增長(zhǎng)幅度明顯降低（ 9 月比 8 月報(bào)價(jià)增長(zhǎng) %），這很好說(shuō)明了在 10 月份系列調(diào)控政策的效用開始顯現(xiàn)，報(bào)價(jià)有進(jìn)一步趨穩(wěn)的趨勢(shì)。另外，從 二手房 交易量上來(lái)看， 10 月份并沒(méi)有發(fā)揮出 “ 銀十 ” 的作用，交易市場(chǎng)活躍不夠，分析原因主要是受到今年一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連環(huán)作用而成。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 3）二手房報(bào)價(jià)的不斷走高，還有一個(gè)重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)一手房?jī)r(jià)格的快速上漲的影響，有攀比一手房的態(tài)勢(shì)形成。 圖 1： 二、北京市二手商品房區(qū)域報(bào)價(jià)指數(shù) 北京市各區(qū)域二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù) 圖 2： 通過(guò)上面圖表分析可知： 10 月份環(huán)比 9 月份，在各監(jiān)測(cè)區(qū)域中，除東城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)報(bào)價(jià)微有下調(diào)，降幅分別為 %和 %，其它各監(jiān)測(cè)區(qū)域均出現(xiàn)報(bào)價(jià)穩(wěn)中上漲現(xiàn)象，其中，崇文區(qū)漲幅最高，達(dá) %，昌平和宣武兩區(qū)報(bào)價(jià)同 9 月份 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 相比處于穩(wěn)定狀態(tài)，西城、朝陽(yáng)、海淀、石景山則出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅在 %～ %之間。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為，主要是由于各區(qū)域的地理位置、區(qū)域特 點(diǎn)、區(qū)域內(nèi)房屋屬性不同、供需關(guān)系導(dǎo)致而成。 下面以各區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)作以詳細(xì)分析： 朝陽(yáng)區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)分析 圖 3： 在朝陽(yáng)區(qū) 8 大監(jiān)測(cè)地段中，除安貞和朝陽(yáng)公園出現(xiàn)略有下降外，其它各監(jiān)測(cè)地段均出現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)，其中，漲幅最高的是望京－花家地，達(dá)到 %。 獨(dú)特生態(tài)環(huán)境及商務(wù)氛圍助 推燕莎、朝陽(yáng)公園業(yè)主報(bào)價(jià)走高 從朝陽(yáng)區(qū)的八大監(jiān)測(cè)區(qū)域來(lái)看，除 CBD 外，燕莎、朝陽(yáng)公園的報(bào)價(jià)一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10 月份燕莎、朝陽(yáng)公園地區(qū)的報(bào)價(jià)指數(shù)分別為
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