【正文】 第一篇：可行性研究練習(xí)題第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、單項(xiàng)選擇題1.（B）階段是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。A投資機(jī)會研究B初步可行性研究C詳細(xì)可行性研究D項(xiàng)目的評估和決策，不屬于前期工程費(fèi)的有：（B）A規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B可行性研究C拆遷安置費(fèi)D三通一平費(fèi)（D）法。A單位指標(biāo)估算法B概算指標(biāo)估算法C概預(yù)算定額法D單元估算法:（C）A金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)B壞賬損失C利息D外匯匯兌凈損失（D）Ａ銷售人員工資Ｂ廣告宣傳費(fèi)Ｃ銷售許可證申請費(fèi)Ｄ技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)６．房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制（）Ａ資金使用計(jì)劃表Ｂ租售收入估算表Ｃ資金籌措計(jì)劃表Ｄ資金來源與運(yùn)用表（）Ａ現(xiàn)金流量表B資金來源與運(yùn)用表C資產(chǎn)負(fù)債表D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表,就是在()的基礎(chǔ)上,構(gòu)造出可供評價(jià)比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案。A項(xiàng)目策劃B市場細(xì)分C物業(yè)類型 D規(guī)劃參數(shù)9．在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)*建筑面積，屬于（B）。A、單元估算法 B、單位指標(biāo)估算法 C、概算指標(biāo)法D、工程量近似匡算法10．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A、損益表B、資金來源與運(yùn)用表C、資本金現(xiàn)金流量表D、全投入現(xiàn)金流量表11．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。A、時(shí)間類參數(shù) B、融資類參數(shù) C、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D、收益類指標(biāo)12．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（）風(fēng)險(xiǎn)。A、市場B、財(cái)務(wù)C、政策D、經(jīng)營13．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。A、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損B、提取法定盈余公積金C、提取公益金D、向投資者分紅二、多項(xiàng)選擇題，（）是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。A項(xiàng)目策劃B調(diào)查研究C綜合評價(jià)D構(gòu)造可供評價(jià)比較的開發(fā)經(jīng)營方案E選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)標(biāo)：（）A財(cái)務(wù)杠桿比率B經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的計(jì)算周期C運(yùn)營成本占毛租金收入的比率D基準(zhǔn)收益率E目標(biāo)投資利潤率3．下列費(fèi)用中屬于土地費(fèi)用的是（）A土地投資折價(jià)B土地租用費(fèi)C土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) D土地征用拆遷費(fèi)E三通一平費(fèi)：（）A資金使用計(jì)劃B租售物業(yè)的類型與數(shù)量C租售價(jià)格D租售收入E資金籌集：（）A投資各方現(xiàn)金流量表B投資來源與運(yùn)用表C損益表D資產(chǎn)負(fù)債表E投資計(jì)劃與資金籌措表，其內(nèi)容包括：（）A盈虧平衡分析B現(xiàn)金流量分析C貸款償還分析 D利潤分配分析E資金來源及運(yùn)用表7．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。A、單元估算法 B、概預(yù)算定額法算法三、判斷題以單位租售價(jià)格。（），對于出售的情況應(yīng)該考慮空置期，對于出租的情況應(yīng)該考慮空置率。（）（如成本、收入等）都存儲于基本報(bào)表中，通過基本報(bào)表就可以對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。（）、工程最近似匡D、蒙特卡洛模擬法E、單位指標(biāo)估算法總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率與評價(jià)指標(biāo)。（），集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身資金收支平衡的能力，是財(cái)務(wù)評價(jià)的重要依據(jù)。（），以說明項(xiàng)目的安全程度。（）素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項(xiàng)目實(shí)施過程中的操作人員及時(shí)采取對策并進(jìn)行有效的控制。（），基本報(bào)表存儲了財(cái)務(wù)評價(jià)所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。第二篇：可行性研究可行性研究一、概述可行性研究（Feasibility Study）是以預(yù)測為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上進(jìn)行全面綜合分析研究的方法。可行性研究的基本任務(wù)是對新建或改建項(xiàng)目的主要問題，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行全面的分析研究，并對其投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，在既定的范圍內(nèi)進(jìn)行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達(dá)到預(yù)定的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。工程項(xiàng)目的可行性研究的作用是確定項(xiàng)目是否進(jìn)行投資決策的依據(jù)。社會主義市場經(jīng)濟(jì)投資體制的改革，把原由政府財(cái)政統(tǒng)一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業(yè)和個(gè)人的多元投資格局，打破了由一個(gè)業(yè)主建設(shè)單位無償使用的局面。因此投資業(yè)主和國家審批機(jī)關(guān)主要根據(jù)可行性研究提供的評價(jià)結(jié)果，確定對此項(xiàng)目是否進(jìn)行投資和如何進(jìn)行投資，是項(xiàng)目建設(shè)單位決策性的文件。美國是最早開始采用可行性研究方法的國家。20世紀(jì)30年代，美國開始開發(fā)田納西流域，田納西流域開發(fā)能否成功，對當(dāng)時(shí)美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系重大。為保證田納西流域的合理開發(fā)和綜合利用，開創(chuàng)了可行性研究的方法，并獲得成功。第二次世界大戰(zhàn)以后，西方工業(yè)發(fā)達(dá)國家普遍采用這一方法，廣泛地應(yīng)用到科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域，已逐步形成一整套行之有效的科學(xué)研究方法?？尚行匝芯康膬?nèi)容很廣泛、一般包括市場研究、工程建設(shè)條件研究、采用工藝技術(shù)研究、管理和施工研究、資金和成本研究、經(jīng)濟(jì)效益研究等內(nèi)容。我國進(jìn)行可行性研究起步比較晚。改革開放以后，西方可行性研究的概念和方法逐漸引進(jìn)，國家有關(guān)部門和高等院校多次舉辦講習(xí)班，培訓(xùn)了一批骨干。同時(shí)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)主管部門對一些重大建設(shè)項(xiàng)目，如寶鋼、石油化工引進(jìn)裝置、核電站、山西煤炭開發(fā)等，多次組織專家進(jìn)行可行性分析和論證。我國自1981年開始正式將可行研究列入基建程序。國務(wù)院1981年30號文件《關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)計(jì)劃管理，控制基本建設(shè)規(guī)模的若干規(guī)定》和1981年12號文件《技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口工作暫行條例》中明確規(guī)定所有新建、擴(kuò)建的大中型項(xiàng)目，都要在經(jīng)過反復(fù)周密的論證后，提出項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1983年國家計(jì)委頒發(fā)計(jì)資［1983］116號文件《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行研究的試行管理辦法》，其中規(guī)定，可行性研究一般采取主管部門下達(dá)計(jì)劃或有關(guān)部門、建設(shè)單位同設(shè)計(jì)或咨詢單位進(jìn)行委托的方式。目前，可行性研究在我國已經(jīng)普遍受到重視，并取得一定成效。二、性研究的內(nèi)容可行性研究方法本身是相關(guān)方法的集成，主要包括戰(zhàn)略分析、調(diào)查研究、預(yù)測技術(shù)、系統(tǒng)分析、模型方法和智囊技術(shù)等?？尚行匝芯康某绦虬ǎ航邮芪袝唤M建研究小組；事前調(diào)查；編制研究計(jì)劃；簽訂合同或協(xié)議；正式調(diào)查；分析研究、優(yōu)化和選擇方案；編制可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯繄?bào)告內(nèi)容包括：總論；需求預(yù)測和擬建規(guī)模；資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；建廠條件和廠址方案；設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)；企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；實(shí)施進(jìn)度建議；投資估算和資金籌措；社會及經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)10上方面。對時(shí)間較長的項(xiàng)目，通常應(yīng)提交一個(gè)中期報(bào)告，或階段報(bào)告，以便與委托單位及時(shí)交換意見。在正式的最終報(bào)告提交之前，應(yīng)先提出草稿，聽取委托單位和有關(guān)方面意見，并進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修改，然后提出最終可行性研究報(bào)告，經(jīng)驗(yàn)收合格后，可行性研究即告完成?？尚行匝芯康倪^程，是一個(gè)逐步深入的過程，一般要經(jīng)過機(jī)會研究、初步可行性研究和可行性研究三個(gè)步驟。機(jī)會研究的任務(wù)，主要是為建設(shè)項(xiàng)目投資提出建議，尋找最有利的投資機(jī)會。有許多工程項(xiàng)目在機(jī)會研究之后，還不能決定取舍，需要進(jìn)行比較詳細(xì)和可行性研究，然而這是一項(xiàng)既費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢的工作。所以在決定要不要開展式可行性研究之前，往往需要進(jìn)行初步可行性研究，它是機(jī)會研究和正式可行性研究的中間環(huán)節(jié)。初步可行性研究可能出現(xiàn)四種結(jié)果，即：肯定，項(xiàng)目可以“上馬”；轉(zhuǎn)入正式可行性研究，進(jìn)行更深入更詳細(xì)的分析研究；展開專題研究，如市場考察，實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)，中間工廠試驗(yàn)等；否定，項(xiàng)目應(yīng)該“下馬”。三、建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，運(yùn)用多學(xué)科手段綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否現(xiàn)實(shí)、實(shí)用和可靠，在財(cái)物上是否盈利；做出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價(jià)，及工程抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的結(jié)論，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯窟€能為銀行貸款、合作者簽約、工程設(shè)計(jì)等提供依據(jù)和基礎(chǔ)資料