【正文】 民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 I 前言 受湖北佳輝置業(yè)有限公司委托，對民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究，在對武漢房地產(chǎn)市場趨勢、光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場進行深入調查分析的基礎上完成本報告。 本報告的研究目的在于： ① 為湖北佳輝置業(yè)有限公司提供項目決策、項目定位、項目運作的依據(jù)； ② 為湖北佳輝置業(yè)有限公司尋求合作開發(fā)的伙伴提供合作方式與資金安排、股權架構的依據(jù)。 因此，本報告在遵守政府相關政策法規(guī)的前提下，特別注意報告的科學性、客觀性、規(guī)范性。 本報告僅為項目初步可行性研究報告，有 些細節(jié)尚待進一步調研、充實、深化，僅供使用者參考。 武漢學林置業(yè)顧問有限公司 民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 II 目 錄 前言 ......................................................... I 第一部分 總 論 .............................................. 6 一、項目背景 ............................................................................................................ 6 項目名稱 ........................................................................................................... 6 項目區(qū)位 ........................................................................................................... 6 項目現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 7 承辦單位概況 ................................................................................................... 7 主要開發(fā)建設條件 ........................................................................................... 8 二、項目可行性研究報告編制依據(jù) ........................................................................ 8 三、項目主要結論 .................................................................................................... 9 項目名稱建議 ................................................................................................... 9 項目目標顧客群定位 ....................................................................................... 9 項目產(chǎn)品 定位 ................................................................................................... 9 4. 項目規(guī)劃建設方案 ......................................................................................... 10 項目價格定位 ................................................................................................. 11 項目投入總資金和主要經(jīng)濟效果 ................................................................. 11 四、項目建設存在的主要問題和實施建議 .......................................................... 12 1. 項目建設存在的主要問題 ............................................................................. 12 項目的實施建議 ............................................................................................. 13 第二部分 項目的市場態(tài)勢分析 .................................. 14 一、武漢房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................................... 14 二、項目供需圈區(qū)域房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析 .......................................................... 14 三、魯巷廣場地段房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................... 14 四、光谷片區(qū)區(qū)域重點競爭項目分析 .................................................................. 15 主要競爭物業(yè)分布概況 ................................................................................. 15 主要競爭物業(yè)價格分析 ................................................................................. 16 主要競爭物業(yè)調查結果 ................................................................................. 17 主要競爭項目的高層物業(yè)分析 ..................................................................... 20 光谷片區(qū)區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析與本項目臨街底商的市場建議 ............. 27 物業(yè)調查分析結論 ......................................................................................... 29 第三部分 項目所在區(qū)域樓面地價分析 ............................. 30 一、武漢市房地產(chǎn)市場土地供應狀況分析 .......................................................... 30 民院路房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告 III 二、項目所在片區(qū)樓面地價分析 .......................................................................... 31 鄰近地塊轉讓案例數(shù)據(jù) ................................................................................. 31 區(qū)域樓面地價分析 ......................................................................................... 31 住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)地價分攤 ..................................................................... 31 第四部分 項目開發(fā)經(jīng)營機會分析 ................................. 32 一、項 目 SWOT 分析 ................................................................................................ 33 二、項目開發(fā)經(jīng)營機會分析 .................................................................................. 34 第五部分 項目定位 ........................................... 35 一、關于項目市場定位 .......................................................................................... 35 二、項目定位 .......................................................................................................... 35 項目市場地位定位 ......................................................................................... 35 項目產(chǎn)品定位 ................................................................................................. 36 項目命名建議 ................................................................................................. 36 目標客戶群定位 ............................................................................................. 36 戶型定位 ......................................................................................................... 37 價格定位 ......................................................................................................... 38 第六部分 物業(yè)發(fā)展建議 ........................................ 42 一、總體原則 .......................................................................................................... 42 住宅規(guī)劃智能化 ............................................................................................. 42 住宅布局社區(qū)化 ............................................................................................. 42 住宅環(huán)境生態(tài)化 ............................................................................................. 42 住宅空間功能化 ............................................................................................. 42 住宅管理專業(yè)化 ............................................................................................. 43 二、開發(fā)方案 .......................................................................................................... 43 項目規(guī)劃設計方案選擇的總體原則 ........