【正文】 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 1 第 一 章 工程概況 工程 說(shuō)明 由 南京金基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的南京市 光華東街 8號(hào) 01～ 06幢 及人防地下室 工程位于南京市光華東街 8 號(hào)與南華巷交匯處的東北隅，總建筑面積為 ㎡ ，其中 1樓建筑面積 為 ㎡ ， 2樓建筑面積 為 ㎡ ， 3樓建筑面積 為 ㎡ ， 4樓建筑面積 為 ㎡ ， 5樓建筑面積 為 ㎡ ， 6樓建筑面積 為 ㎡ ，地下室建筑面積 為為 ㎡ 。本工程采用 PC500、預(yù)制樁承載，基礎(chǔ)形式為獨(dú)立樁承臺(tái)與有梁式整板基礎(chǔ)相 結(jié)合，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為剪力墻結(jié)構(gòu)。 建筑功能： 4樓 地下一層設(shè)車(chē)庫(kù)及人防地下室 ； 1～ 4樓地上部分，一層臨街面為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、其他 為住宅 ； 5樓為物業(yè)管理及公廁； 6樓為門(mén)衛(wèi)室 。 建 筑層次： 2樓地上 10 層、 4棟地上 11 層 、 5地上 2 層、 6地上 1 層 177。 以下： ； 177。 以上：標(biāo)準(zhǔn)層 本工程地下室部分由 南京市百市建筑工程設(shè)計(jì)院 有限公司設(shè)計(jì) 、 其余部分由 南京鼎辰建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 設(shè)計(jì)；監(jiān)理單位：江蘇大陽(yáng)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 基坑概況：本工程 的 樁基及基坑 支 護(hù)由江蘇夢(mèng)都建設(shè)工程有限公司施工 ；土方工程由建設(shè)單位另行組織土方施工單位開(kāi)挖。 工程特點(diǎn) (1) 施工場(chǎng)地小，結(jié)構(gòu)體系較為復(fù)雜，框剪 — 短肢剪力墻 結(jié) 構(gòu)； (2) 小戶(hù)型，主體及裝飾工程量較大，相對(duì)工期要求緊。 (3) 設(shè)計(jì)功能齊全，工序復(fù)雜，多種工序交叉與配合多。 對(duì)策措施 針對(duì)上述特點(diǎn)，將采取如下對(duì)策措施： (1) 對(duì)工程結(jié)構(gòu)全面理解，認(rèn)真分析、組織、學(xué)習(xí)結(jié)構(gòu)的狀況；有針對(duì)性的編制施工方案。 (2) 對(duì)周轉(zhuǎn)材料，有計(jì)劃、有步驟的進(jìn)行夜間運(yùn)輸，同時(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)裝卸，加強(qiáng)管理，減少噪音。 (3) 進(jìn)行合理的施工部署，將砌筑工程、部分裝飾工程和配套工程穿插于主體砼工程施工過(guò)程中，以獲得最短、最合理的工期，并采取相應(yīng)的施工進(jìn)度保證措施；從勞 動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備上予以充分的保證，配備足夠的勞動(dòng)力，先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，滿(mǎn)足進(jìn)江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 2 度需要和施工需要，充分了解現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)和不利因素 (如停水、停電、雨季、冬季、大忙季節(jié)、長(zhǎng)假、夜間禁施 )，采取切實(shí)可行的有效措施，確保不延誤工程進(jìn)度。 (4) 充分滿(mǎn)足業(yè)主的需求，擔(dān)負(fù)起總承包職責(zé)，從施工配合、施工進(jìn)度、施工技術(shù)、施工質(zhì)量及安全文明施工管理等方面采取相應(yīng)的措施。 (5) 制訂切實(shí)可靠的安全施工保證措施、文明施工管理措施 。并嚴(yán)格按《環(huán)境管理體系文件》的要求執(zhí)行。 總之，我公司在組織施工時(shí)，將克服各種不利因素，以飽 滿(mǎn)的激情、發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)拼搏的精神，求實(shí)、進(jìn)取的工作作風(fēng)，爭(zhēng)創(chuàng)一流的管理水平、一流的工程質(zhì)量、一流的工程速度，以市優(yōu)工程為目標(biāo)，確保按期按質(zhì)地完成施工任務(wù)。 第 二 章 施工部署 施工部署 施工原則 按先地下后地上，先棟號(hào)工程后人防地下室，先深后淺，先結(jié)構(gòu)后砌體、裝飾，內(nèi)外裝飾交叉進(jìn)行，安裝工程搭接穿插的原則施工。 總體施工流程 基 坑 回 工程使用后，回訪(fǎng)回修 填 屋面施工 樁 基 墊 地 地 墻 門(mén) 外 油 室 竣 基 坑 下 上 體 窗 裝 漆 外 工 施 土 結(jié) 結(jié) 砌 工 飾 涂 工 驗(yàn) 工 方 層 構(gòu) 構(gòu) 筑 程 料 程 收 內(nèi)抹灰 樓地面 細(xì)木制安 水電安裝配合 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 3 施工段的劃分 本工程由 六 棟獨(dú)立建筑物以及人防地下室，為加快工程進(jìn)度，科學(xué)地組織施工，分成二個(gè)區(qū)域進(jìn)行施工， 以 房屋棟號(hào) 劃分， 各區(qū)段間平行展開(kāi)施工。 0 03 棟及人防地下室稱(chēng)為 Ⅰ 區(qū) ， 0 04 棟和 0 06稱(chēng)為 Ⅱ 區(qū) ，按各區(qū) 的位置分別施工 ，施工次序?yàn)棰瘛ⅱ騾^(qū)，待Ⅰ 區(qū)工程主體封頂后再進(jìn)行施工人防地下室設(shè)置 的 后澆帶， 為適應(yīng)平行展開(kāi)施工。 不等量等節(jié)奏同流水節(jié)拍說(shuō)明 依據(jù)其分段流水而工程量不等。項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)預(yù)算及工作難易程度進(jìn)行適時(shí)適量地人員調(diào)配，達(dá)到不等量流水而施工節(jié)拍一致。 總進(jìn)度計(jì)劃 總進(jìn)度計(jì)劃表（附后） 總工期、工程總進(jìn)度計(jì)劃的編制說(shuō)明 (1) 計(jì)劃編制依據(jù)現(xiàn)有的圖紙資料及招標(biāo)文件。 (2) 塔吊基礎(chǔ)施工前即行安裝，以便在地下室以及基礎(chǔ)施工中發(fā)揮作用。 (3) 結(jié)構(gòu)施工階段以高速搶主體結(jié)構(gòu)，但不單純追求速度，考慮水電安裝過(guò)程隨后跟上，同時(shí)在其后再跟上內(nèi)裝飾施工，形成大流水以縮短工期。 根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃表，本工程暫定于 20xx 年 12 月 1 日開(kāi)工，控制確保工期 350 天。 工期目標(biāo) (1) 地下室工期： 90天 (2) 主體結(jié)構(gòu)封頂工期： 140 天 (3) 裝飾工程 120 天 (4) 竣工前的細(xì)部處理與安裝調(diào)試 ： 5天 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 4 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 5 為了實(shí)現(xiàn)上述工期目標(biāo)，業(yè)主在主要材料、設(shè)備以及指定分包工程等需按以下時(shí)間供貨或組織安裝。 序號(hào) 名 稱(chēng) 進(jìn) 場(chǎng) 日 期 分包合同簽訂日期 1 三 大 材 開(kāi)始 按進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃分階段實(shí)施 2 防火門(mén) 3 余樁處理、樁基驗(yàn)收 土方驗(yàn)收后二天 4 室內(nèi)飾面 5 消防安裝 6 機(jī)電設(shè)備 7 樣板間確定 施工技術(shù)及質(zhì)量控制點(diǎn) ⑴ 土方 開(kāi)挖時(shí)的施工監(jiān)測(cè) ① 對(duì)基坑內(nèi)外主體的變形（水平、垂直）進(jìn)行監(jiān)測(cè)； ② 對(duì)地下水位的監(jiān)測(cè)； ③ 對(duì)周?chē)h(huán)境的監(jiān)測(cè)。 ⑵ 粗鋼筋電渣壓力焊對(duì)接及直螺紋接頭的質(zhì)量和可靠性。 ⑶ 柱、墻豎向插筋位置即上部軸線(xiàn)位置的控制；基礎(chǔ)底板各區(qū)域面標(biāo)高的控制。 ⑷ 砼試驗(yàn)配合比及施工配合比的設(shè)計(jì)。 ⑸ 大體積砼澆搗溫度裂縫的控制。 ⑹ 主體結(jié)構(gòu)施工 (模板、鋼筋、砼、磚砌體 )。 ⑺ 衛(wèi)生間、屋面防滲漏措施。 ⑻ 裝飾面層、樓地面施工。 ⑼ 水電安裝 (管線(xiàn)接頭、安裝達(dá)標(biāo)、安全、靈活 )。 ⑽ 外墻外保溫施工技術(shù)。 ⑾ 鋁合金門(mén)窗工程防滲施工技術(shù)。 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 6 工程管理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：確保優(yōu)質(zhì) ，力爭(zhēng)“金陵杯”；各分項(xiàng)、分部工程均確保達(dá) 優(yōu)質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)。 采取項(xiàng)目法管理，以圖紙、規(guī)范為本，以施工組織設(shè)計(jì)為原則，以質(zhì)量計(jì)劃為行為約束，確保該工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 工地標(biāo)化管理目標(biāo) ： 市文明工地 工期目標(biāo)： 350 天 技術(shù)方案 支護(hù)與排水方式 支護(hù) (1) 本工程 的基坑支護(hù)已由建設(shè)單位組織樁基施工單位施工完 。 (2) 土方 開(kāi)挖 由建設(shè)單位另行組織土方施工單位開(kāi)挖 。 降排水 (1) 土方開(kāi)挖到位后，在 基礎(chǔ) 內(nèi)縱橫向 設(shè)置排水溝 ，并在 圍護(hù)樁邊 設(shè)置明排水溝 ，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)滲水量的大小確定集水坑的位置及數(shù)量 。 (2) 澆筑墊層時(shí)，設(shè)置 暗溝使水流向 集水坑，采用潛水泵或輕型真空吸水泵排 至市政排水系統(tǒng) 。 局部降水措施 若局部加深降水達(dá)不到要求時(shí)采取局部管井降水與輕型井點(diǎn)相結(jié)合。 土方工程 （此部分機(jī)械挖土由 建設(shè)單位另行組織土方施工單位開(kāi)挖 ） 施工時(shí)，必須滿(mǎn)足以下條件： (1) 必須嚴(yán)格分層開(kāi)挖，并且應(yīng)先期開(kāi)挖 好應(yīng)力釋放溝與集水井，確保工程樁不受影響。 (2) 土方 公司 機(jī)械挖土必須按圖紙要求或規(guī)范要求挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高 +，其余采用人工挖土，平整度要求控制在177。 5cm。開(kāi)挖時(shí)嚴(yán)禁機(jī)械挖土一次性挖到設(shè)計(jì)深度，必須分層進(jìn)行，避免出現(xiàn)一次性御荷，以利邊坡的穩(wěn)定。嚴(yán)禁亂停機(jī)械，防止影響基坑周邊土質(zhì)的穩(wěn)定。 江蘇通州建總集團(tuán)有限公司 南京市光華東街 8 號(hào)項(xiàng)目工程 7 (3) 開(kāi)挖土方時(shí)，必須對(duì)基坑部位特別是人防地下室（基坑開(kāi)挖較深）應(yīng)設(shè)專(zhuān)人定時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，必要時(shí) 24 小時(shí)連續(xù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，同時(shí)應(yīng)在勞動(dòng)力、材料設(shè)備及技術(shù)方面等作好充分準(zhǔn)備，及時(shí)地處理好可能出現(xiàn)的各種異常情況。 (4) 部分余樁處理須隨挖土進(jìn)度及時(shí)剔鑿至設(shè)計(jì)標(biāo)高 +，余下部分在標(biāo)高測(cè)定劃線(xiàn)后修鑿到位。 測(cè)量放線(xiàn) 設(shè)一名施工員專(zhuān)職帶領(lǐng)測(cè)工進(jìn)行測(cè)量放線(xiàn)與抄平，人防地下室采用軸線(xiàn)定位法，一層～三層采用外控法，結(jié)合內(nèi)控法施工，四層以上采用內(nèi)控與外控結(jié)合法。標(biāo)高控制以甲方提供的水準(zhǔn)點(diǎn)為永久水準(zhǔn)點(diǎn)，定時(shí)復(fù)測(cè)。 鋼筋連接技術(shù) 鋼筋連接接頭選用形式，原則上以確保工程質(zhì)量，以利工期為前提，故此結(jié)合規(guī)范采取以下連接形式（具體按結(jié)構(gòu)圖要求施工）： （ 1）大梁及框架中，地下室中 d≥ 25 主筋全 部采用滾軋直螺紋連接，鋼筋 d25采用閃光對(duì)焊和搭接接頭。 （ 2） 框架 柱縱 向鋼 筋接 頭要 求采 用機(jī) 械連 接， 帶肋 鋼筋 套筒 擠壓 連接（ JGJ10896）或電渣壓力焊，接頭應(yīng)在兩個(gè)平面上，間距不小于 600。 砼配合比 砼配合比建議由具有資質(zhì)等級(jí)的試驗(yàn)室現(xiàn)場(chǎng)試配，業(yè)主、監(jiān)理、乙方、砼供應(yīng)商共同參與。 砼澆筑 混凝土采用商品砼，砼輸送均采用泵送工藝，塔吊吊料配合。 模板的選用 模板均采用定人專(zhuān)職模板翻樣，集中制作，編號(hào)使用。 地下室部分 基坑底板以下的 基礎(chǔ) 梁模、 獨(dú)立承臺(tái)、 集水坑、加深等側(cè)模均采用磚胎模( h1000mm，用 120mm 厚， h≥ 1000mm，用 240mm 厚 )內(nèi)側(cè)采用 1: 防水 砂漿粉面，以利 刷聚氨酯防水材料 。梁模、墻 柱 模采用組合定型膠合板；梁底模采用膠合板組拼，