【正文】 時(shí)代地產(chǎn)珠海金灣項(xiàng)目第（二）標(biāo)段總承包工程招標(biāo)文件工程名稱(chēng)：時(shí)代地產(chǎn)珠海金灣項(xiàng)目工程地點(diǎn)：珠海金灣機(jī)場(chǎng)東路 編制日期：2010年3月 投標(biāo)單位須知一、工程概況項(xiàng)目名稱(chēng)：時(shí)代地產(chǎn)珠海金灣項(xiàng)目第（二）標(biāo)段總承包工程項(xiàng)目地址：珠海金灣機(jī)場(chǎng)東路（金灣高爾夫球場(chǎng)旁）3項(xiàng)目基本情況及標(biāo)段劃分：項(xiàng)目名稱(chēng)工程地點(diǎn)建筑面積建筑類(lèi)型標(biāo)段劃分金灣項(xiàng)目珠海金灣機(jī)場(chǎng)路金灣高爾夫球場(chǎng)旁總建筑面積40萬(wàn)m2 ，一期：54棟69層洋房、19棟11層洋房、4棟18層洋房、9棟33層洋房、一層地下室、會(huì)所、幼兒園第二標(biāo)段：地上16棟11層洋房、一層大地下室；， 現(xiàn)場(chǎng)條件：施工場(chǎng)地拆遷及平整情況：局部需場(chǎng)地平整施工用水、電：正在報(bào)裝臨電，臨水已完成場(chǎng)內(nèi)外道路：已暢通 其他：由投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察掌握上述的項(xiàng)目概況及以下描述的工程范圍只是概括的并不能視為完整無(wú)缺的，投標(biāo)單位被視為已研究過(guò)所有的文件、規(guī)范等，并且熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況及周邊情況、地質(zhì)情況、地形地貌、地下管線(xiàn)的埋設(shè)等、并已充分了解到工程的實(shí)際范圍。二、招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)。四、投標(biāo)須知：由于招標(biāo)人已確定本工程總承包單位（茂名市電白建筑工程總公司），投標(biāo)人如中標(biāo)則須掛靠總承包單位（茂名市電白建筑工程總公司）施工，%計(jì)算。中標(biāo)單位合同簽訂后10天內(nèi)須繳納合同履約保證金￥100萬(wàn)元及施工保證金￥10萬(wàn)元。五、招標(biāo)范圍承包人承包的施工范圍：按發(fā)包人提供施工圖紙及配套說(shuō)明書(shū)、圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：（一）、土建工程：177。、裝飾裝修工程包括：場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)承臺(tái)地梁土石方開(kāi)挖及回填、爆破、外運(yùn)及回填、樁基礎(chǔ)工程、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、防水、砌體、室內(nèi)裝飾裝修、化糞池、室外排水排污安裝至第一個(gè)市政井等全部工程，具體如下：⑴、天然基礎(chǔ)及管樁基礎(chǔ)工程；⑵、承臺(tái)基礎(chǔ)及排水排污管道、化糞池等土石方開(kāi)挖外運(yùn)及回填。⑶、地下室結(jié)構(gòu)、防水、砌體及室內(nèi)外裝飾裝修工程。⑷、化糞池、室外排水排污管道安裝、污水井及檢查井等施工至第一個(gè)市政污水及檢查井，污水及檢查井蓋由發(fā)包方提供。⑸、其他按施工圖紙要求完成。177。、裝飾裝修工程包括：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、防水、砌體及部分室內(nèi)外裝飾裝修工程、屋面工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝（材料甲供）工程等，具體如下：⑴、框架結(jié)構(gòu)、防水、砌體、屋面工程等按施工圖紙要求完成。⑵、鋁窗、入戶(hù)門(mén)及防火門(mén)安裝工程，由發(fā)包方直接分包專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家安裝完成，承包方負(fù)責(zé)提供配合（配合的內(nèi)容詳見(jiàn)合同文本中有關(guān)條款約定）。⑶、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程，由發(fā)包方直接分包專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家生產(chǎn)（裝配式）欄桿，承包方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安裝，包括：放線(xiàn)、定位、下單、防雷及預(yù)埋件安裝、欄桿安裝、成品保護(hù)等。⑷、室外裝飾工程，包括：裙樓、外墻及屋面裝飾等工程，外墻磚材料由發(fā)包方供應(yīng)。⑸、室內(nèi)裝飾工程，公共部分裝修（包括：架空層、住戶(hù)大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間）由發(fā)包方直接分包裝修單位施工，承包方只需按圖紙要求完成樓地面、墻面及天花的水泥砂漿批蕩或找平，并為分包裝修單位提供施工配合。其他室內(nèi)及公共部分裝修（包括：走火樓梯間、配套用房等）由承包方按圖紙要求完成。⑹、其他按施工圖紙要求完成。（二）、室內(nèi)水電安裝工程：室內(nèi)水電安裝工程，除主要材料（詳見(jiàn)甲供材料明細(xì)表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包，包括：給水（冷、熱水供水）、排水、動(dòng)力照明、防雷及接地系統(tǒng)、弱電管線(xiàn)預(yù)埋安裝等，具體如下：給水系統(tǒng)：以市政水表為界，從市政給水表后計(jì)起到用戶(hù)用水點(diǎn)止。⑴、居住用水：從市政給水表后計(jì)起到各用戶(hù)套內(nèi)用水點(diǎn)（包括：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水點(diǎn)），具體內(nèi)容為： A、按圖紙要求完成各預(yù)埋管道及套管安裝。B、給水管道的安裝，包括管道及接頭零配件安裝、管道閥門(mén)安裝、外墻管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道及支架油防銹漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐處理、各用水點(diǎn)水表安裝、陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)龍頭安裝、管道沖洗、清潔及水壓試驗(yàn)等。C、無(wú)負(fù)壓成套供水設(shè)備由發(fā)包方直接分包專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家安裝，除此以外的設(shè)備基礎(chǔ)搗制、設(shè)備供配電安裝等由承包方承包。D、各預(yù)留孔洞的補(bǔ)洞及防水、給水管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等由承包方承包。⑵、商業(yè)用水：地下室、商鋪、會(huì)所等采用商業(yè)用水，從市政商業(yè)給水表計(jì)起到各商業(yè)用水點(diǎn)，具體內(nèi)容為：A、按圖紙要求完成各預(yù)埋管道及套管安裝。B、給水管道的安裝，包括管道及接頭零配件安裝、管道閥門(mén)安裝、外墻管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道及支架油防銹漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐處理、各用水點(diǎn)水表安裝、管道沖洗、清潔及水壓試驗(yàn)等。C、各預(yù)留孔洞的補(bǔ)洞及防水、給水管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等由承包方承包。⑶、消防水池給水：從市政給水表到天面消防水池的供水（包括消防水池所有預(yù)埋管件）。排水排污系統(tǒng),包括：糞水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)由各排水點(diǎn)計(jì)起到室外第一個(gè)市政排水或排污檢查井為止，具體內(nèi)容為：A、按圖紙要求完成各預(yù)埋管道及套管安裝。B、排水系統(tǒng)管道安裝，包括管道及接頭零件安裝、管道閥門(mén)安裝、管卡及管道支架的制作安裝、金屬管道支架油防銹漆一遍面漆二遍、灌水及通球試驗(yàn)、地漏及天面雨水斗安裝、檢查口及清掃口安裝、排水潛污泵安裝等。C、各預(yù)留孔洞的補(bǔ)洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清潔及防水等由承包方承包。D、空調(diào)預(yù)留套管的埋設(shè)。動(dòng)力照明系統(tǒng)：⑴、動(dòng)力系統(tǒng)：由低壓配電柜下端起計(jì)引線(xiàn)至各用電設(shè)備點(diǎn)，并按要求配備電源箱或自投箱,具體內(nèi)容為：A、電梯配電系統(tǒng)：由低壓配電柜下端起計(jì)引線(xiàn)至電梯機(jī)房的雙電源切換箱；B、水泵設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、排煙設(shè)備、消防系統(tǒng)（包括消防控制中心、消防水泵等）,由低壓配電柜下端起計(jì)引線(xiàn)至各設(shè)備的電源箱或雙電源切換箱；C、發(fā)電機(jī)輸出電纜：從發(fā)電機(jī)配電柜下端起計(jì)引線(xiàn)至雙電源切換柜或箱。⑵、照明系統(tǒng)：A、住戶(hù)用電以供電部門(mén)為該戶(hù)安裝的計(jì)量電表為界，從該戶(hù)電表箱下端起計(jì)引線(xiàn)到戶(hù)內(nèi)指定位置安裝總配電箱止（由總配電箱引線(xiàn)到各用電點(diǎn)并安裝開(kāi)關(guān)、插座等工作由二次裝修單位負(fù)責(zé)）, 包括:電纜橋架安裝、金屬線(xiàn)槽安裝、金屬電線(xiàn)管及塑料難燃電線(xiàn)管的安裝、電線(xiàn)及電纜敷設(shè)、戶(hù)內(nèi)總配電箱安裝等。B、樓梯、公共走廊、地下室等公共照明及應(yīng)急照明用電由低壓配電柜下端起計(jì)引線(xiàn)到各用電點(diǎn)，包括：配電箱安裝、電線(xiàn)管安裝、電線(xiàn)電纜敷設(shè)、開(kāi)關(guān)插座安裝、燈具安裝等。C、商鋪室內(nèi)需按設(shè)計(jì)圖紙要求的內(nèi)容完成安裝，包括：配電箱安裝、電線(xiàn)管安裝、電線(xiàn)電纜敷設(shè)、開(kāi)關(guān)插座安裝、燈具安裝等。設(shè)備間換氣扇的安裝。防雷及接地系統(tǒng)安裝：⑴、防雷報(bào)批及驗(yàn)收等有關(guān)手續(xù)（防雷檢測(cè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）；⑵、防雷、接地系統(tǒng)安裝；⑶、所有欄桿、鋁窗等防雷預(yù)埋件的安裝等；⑷、等電位聯(lián)接。弱電系統(tǒng)（包括：可視對(duì)講、監(jiān)控、電信、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電視等）管線(xiàn)預(yù)埋安裝、金屬線(xiàn)槽安裝、支架的制作安裝、金屬支架防銹油漆（油防銹漆一遍面漆二遍）、各弱電預(yù)留點(diǎn)預(yù)埋接線(xiàn)盒、各弱電接線(xiàn)箱預(yù)留洞口及中間過(guò)渡盒收口、電梯機(jī)房到消防控制中心三方通話(huà)線(xiàn)管的敷設(shè)，電信網(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)電視插座面板安裝等。部分主要材料設(shè)備由發(fā)包方供應(yīng)，具體詳見(jiàn) 附件《甲供材料設(shè)備明細(xì)表》。（三）、消防安裝工程：消防工程的報(bào)建、驗(yàn)收。消防安裝工程，除主要材料（詳見(jiàn)甲供材料明細(xì)表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)、正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)等，具體內(nèi)容如下：⑴、消火栓系統(tǒng)：以市政消防水表起計(jì)到各消防用水點(diǎn)止，具體包括：A、預(yù)埋管道及預(yù)埋套管安裝；B、管道安裝包括：管道及接頭零件安裝、管道閥門(mén)安裝、不銹鋼波紋管安裝、水壓試驗(yàn)、鍍鋅管卡及管道支架的制作安裝、管道支架防銹刷漆及管道刷油、各埋地鍍鋅鋼管的安裝及防銹防腐處理；C、消火栓箱安裝；D、消防水泵接合器安裝；E、消防栓供水成套設(shè)備安裝包括：消防栓供水成套設(shè)備安裝、電源控制柜安裝、電源控制柜與消防中心聯(lián)動(dòng)裝置安裝；⑵、噴淋系統(tǒng)A、預(yù)埋管道及預(yù)埋套管安裝。B、噴淋系統(tǒng)管道安裝，包括：管道及接頭零件安裝、管道閥門(mén)安裝、信號(hào)閘閥安裝及與消防報(bào)警系統(tǒng)相連、水流指示器安裝及與消防報(bào)警系統(tǒng)相連、濕式報(bào)警閥、壓力延時(shí)器及水力警鈴安裝、末端試水裝置安裝、水壓試驗(yàn)、鍍鋅管卡及管道支架的制作安裝、管道支架防銹刷漆及管道刷油、各埋地鍍鋅鋼管的安裝及防銹、防腐處理。C、噴頭安裝。D、噴淋系統(tǒng)消防接合器安裝。E、噴淋供水成套設(shè)備安裝，包括：噴淋供水成套設(shè)備安裝、電源控制柜安裝、電源控制柜與消防中心聯(lián)動(dòng)裝置安裝。⑶、消防報(bào)警系統(tǒng)，包括：難燃塑料電線(xiàn)管暗敷；報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制電纜、消防電話(huà)的專(zhuān)用線(xiàn)路敷設(shè)；鍍鋅支架的制作安裝；支架防銹刷漆；消防報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)安裝；各探測(cè)頭、模塊、按鈕、警鈴、聯(lián)動(dòng)控制等安裝；⑷、通風(fēng)、正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)A、通風(fēng)、排煙管道安裝，包括：風(fēng)管、管件、法蘭、吊托支架制作及安裝，風(fēng)管外壁刷與建筑物同顏色涂料；B、風(fēng)閥、風(fēng)口，安裝包括：防火閥安裝、調(diào)節(jié)閥安裝、鋁合金風(fēng)口安裝；C、風(fēng)機(jī)安裝，包括：風(fēng)機(jī)安裝、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)防震器安裝、風(fēng)機(jī)控制箱安裝、風(fēng)機(jī)控制箱與消防中心聯(lián)動(dòng)裝置安裝。⑸、發(fā)電機(jī)滅火系統(tǒng)安裝，包括:根據(jù)規(guī)范和圖紙完成發(fā)電機(jī)滅火裝置、發(fā)電機(jī)房防火閥安裝；⑹、防火卷簾系統(tǒng):根據(jù)圖紙防火分區(qū)的劃分設(shè)置防火卷簾；⑺、消防系統(tǒng)驗(yàn)收所需的有關(guān)設(shè)備配置（包括所需防毒面具、手提式滅火器等）。部分主要材料設(shè)備由發(fā)包方供應(yīng)，具體詳見(jiàn) 附件《甲供材料設(shè)備明細(xì)表》。（四）、園林建筑及水電安裝工程：室外園林建筑及水電安裝工程的施工，除主要材料（詳見(jiàn)甲供材料明細(xì)表）由發(fā)包方提供外，其他材料及安裝由承包方承包。（五）、由發(fā)包方直接分包的工程，包括:鋁合金門(mén)窗及百葉安裝工程、防火門(mén)及入戶(hù)門(mén)安裝工程、市政工程、公共部分（架空層、住戶(hù)大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間）裝修及戶(hù)內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修工程、園林綠化工程、煤氣安裝工程、永水永電安裝工程、有線(xiàn)電視、電信及智能化安裝工程等。（六）、按珠海建委有關(guān)文件并結(jié)合發(fā)包方具體要求的內(nèi)容實(shí)施文明施工。六、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求本工程中預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)工程實(shí)行綜合單價(jià)包干投標(biāo)報(bào)價(jià)，其他工程實(shí)行費(fèi)率投標(biāo)，并且設(shè)定了最高限價(jià)值，投標(biāo)人不得高于最高限價(jià)值相應(yīng)的費(fèi)用，其中預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)工程綜合單價(jià)最高限價(jià)值：直徑500 AB125壁厚預(yù)應(yīng)力管樁綜合單價(jià)215元/米，直徑600 AB130壁厚預(yù)應(yīng)力管樁綜合單價(jià)285元/米，H以上綜合單價(jià)包含人工、材料、規(guī)費(fèi)稅金等一切費(fèi)用，結(jié)算工程量為由樁尖（不含樁尖）到設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高另加1米計(jì)算。土建工程最高限價(jià)值為下浮8%，；水電消防安裝、園林建筑及水電安裝最高限價(jià)值為下浮8%。務(wù)請(qǐng)各議標(biāo)單位仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件、合同條件等資料，詳盡了解工程承包范圍及性質(zhì)特點(diǎn)、地質(zhì)及水文條件、施工場(chǎng)地條件、水電供應(yīng)、交叉作業(yè)情況、周邊環(huán)境、交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，充分考慮工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、所有措施項(xiàng)目、政府收費(fèi)、成本投入、利潤(rùn)及所有稅費(fèi)等，保證優(yōu)惠率準(zhǔn)確無(wú)誤，如有錯(cuò)漏及風(fēng)險(xiǎn)考慮不足概由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。工程采用定額計(jì)價(jià)，具體計(jì)算辦法如下：：A、第二標(biāo)段土建工程采用定額計(jì)價(jià)，套用2006年《廣東省建筑工程綜合定額》、2006年《廣東省裝修工程綜合定額》，依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及珠海市建委相應(yīng)時(shí)期有關(guān)文件規(guī)定，按三類(lèi)地區(qū)計(jì)取管理費(fèi)，稅前下浮 ％計(jì)價(jià)（不低于8%），計(jì)費(fèi)表中的利潤(rùn)按25％、工程保險(xiǎn)費(fèi)按 %、％、預(yù)算包干費(fèi)及其他費(fèi)用合共按1％計(jì)算，其他規(guī)費(fèi)和稅金等按照珠海市相應(yīng)時(shí)期文件規(guī)定。B、第二標(biāo)段室內(nèi)水電安裝工程、消防安裝工程采用定額計(jì)價(jià)，套用2006年《廣東省安裝工程綜合定額》，依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及珠海市建委相應(yīng)時(shí)期有關(guān)文件規(guī)定，按三類(lèi)地區(qū)計(jì)取管理費(fèi)，稅前下浮 ％計(jì)價(jià)（不低于8%），計(jì)費(fèi)表中的安全防護(hù)、%計(jì)取、%計(jì)取、%計(jì)取、預(yù)算包干費(fèi)按1%計(jì)取、%計(jì)取、住房公積金費(fèi)按人工費(fèi)的8%計(jì)取、%計(jì)取、%計(jì)取，建筑意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、%計(jì)取，工程利潤(rùn)率按人工費(fèi)的25%計(jì)取, %計(jì)??；C、第二標(biāo)段園林建筑、水電安裝工程的結(jié)算采用定額計(jì)價(jià)，套用2006年《廣東省安裝工程綜合定額》、2006年《廣東省園林建筑綠化工程綜合定額》，依據(jù)竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及珠海市建委相應(yīng)時(shí)期有關(guān)文件規(guī)定，按三類(lèi)地區(qū)計(jì)取管理費(fèi)，稅前下浮 ％計(jì)價(jià)（不低于8%），計(jì)費(fèi)表中的利潤(rùn)按25％，工程保險(xiǎn)費(fèi)按 ％，％，預(yù)算包干費(fèi)及其他費(fèi)用合共按1％，其他規(guī)費(fèi)和稅金等按照珠海市相應(yīng)時(shí)期文件規(guī)定。 人工及材料價(jià)格：除鋼筋以外，其他材料和人工價(jià)格按2009年12月份的《珠海工程造價(jià)信息》中的金灣區(qū)的中檔價(jià)格計(jì)算, 金灣區(qū)沒(méi)有的材料及人工則按珠海市區(qū)的中檔價(jià)格計(jì)算?！吨楹９こ淘靸r(jià)信息》中沒(méi)有列明市場(chǎng)價(jià)的材料，按定額材料價(jià)，不再調(diào)整價(jià)差；如因甲方要求材料實(shí)際選用品牌、規(guī)格等與《珠海工程造價(jià)信息》對(duì)應(yīng)的材料不相同，則承包方需在施工前將材料價(jià)格、產(chǎn)品質(zhì)量保證等有關(guān)資料送發(fā)包單位審核并確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)，否則發(fā)包單位將不再調(diào)整價(jià)差。商品混凝土和泵送混凝土材料價(jià)格統(tǒng)一按造價(jià)信息中約定的塌落度（分別為70mm和100mm）計(jì)算，不論實(shí)際塌落度及運(yùn)輸距離多少，價(jià)格均不作調(diào)整。防水混凝土或膨脹混凝土等，不論實(shí)際摻加了何種外加劑，材料單價(jià)均按同一等級(jí)對(duì)應(yīng)的商品混凝土或泵送混凝土單價(jià)另加15元/立方米計(jì)算。、本合同中所有土建工程（第二標(biāo)段）的鋼筋材料價(jià)格允許隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而調(diào)整（鋼筋價(jià)差調(diào)整只計(jì)算材料增減費(fèi)用,其他的規(guī)費(fèi)、措施費(fèi)及稅金等均不做調(diào)整），除此以外，其他材料、人工等價(jià)格不再因任何因素而調(diào)整（包含政策因素）。鋼筋材料價(jià)格調(diào)整辦法如下：A、鋼筋材料價(jià)格浮動(dòng)（上漲或下跌）百分比的確定：鋼筋材料價(jià)格浮動(dòng)基數(shù)以2009年12月份的《珠海工程造價(jià)信息》中各項(xiàng)規(guī)格的鋼筋中檔價(jià)格為準(zhǔn)，三級(jí)鋼在同一規(guī)格二級(jí)鋼的基礎(chǔ)上另加150元/噸計(jì)算。材料價(jià)格在浮動(dòng)基數(shù)的基礎(chǔ)上上漲或下跌的百分比為浮動(dòng)比率。B