【正文】 XX園（2015） 號建設(shè)工程施工合同工程名稱：發(fā) 包 人：承 包 人： 制定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理總局目錄第一部分 合同協(xié)議書 4一、工程概況 4二、合同工期 5三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 6四、簽約合同價與合同價格形式 6五、項(xiàng)目經(jīng)理 6七、承諾 7八、詞語含義 7九、簽訂時間 7十、簽訂地點(diǎn) 7十一、補(bǔ)充協(xié)議 8十二、合同生效 8十三、合同份數(shù) 8第二部分 通用合同條款 9第三部分 專用合同條款 91. 一般約定 92. 發(fā)包人 123. 承包人 144. 監(jiān)理人 185. 工程質(zhì)量 196. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 207. 工期和進(jìn)度 218. 材料與設(shè)備 239. 試驗(yàn)與檢驗(yàn) 2510. 變更 2511. 價格調(diào)整 2612. 合同價格、計(jì)量與支付 2813. 驗(yàn)收和工程試車 3814. 竣工結(jié)算 4015. 缺陷責(zé)任期與保修 4216. 違約 4217. 不可抗力 4618. 保險 4619. 爭議解決 4720. 補(bǔ)充條款 48第四部分 合同附件 51附件一：總承包商管理配合服務(wù)工作內(nèi)容 52附件二：總承包商與各專業(yè)承包商之界面劃分 54附件三：工程質(zhì)量保修書 63附件五：工程聯(lián)檢評比獎罰方案 67附件六：關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證的協(xié)議 69附件七： 民工權(quán)益保障承諾書 73附件八：工程樣板引路制度 74附件九：避免承包方勞資糾紛等事件 77附件十：補(bǔ)充協(xié)議 78第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就 建筑安裝工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況： ： ： / ：自籌資金  ：XX項(xiàng)目XXX樓及地下室建筑安裝工程及發(fā)包人指定的配套工程。暫定總建筑面積約 平方米及，其中地上部分建筑面積約為 平方米，地下室建筑面積約為 平方米。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，樓棟最高為 層。：（承包人自行施工的工程）、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說明及施工過程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程（、）外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體主要內(nèi)容如下：：基礎(chǔ)土石方工程（包括基底土方修整、基礎(chǔ)承臺頂面以下挖土、樁間土及基坑土方回填。場地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支護(hù)工程、高邊坡?lián)跬翂こ獭⒒A(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防腐工程、室內(nèi)粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程（不含干掛石材）。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須按合同約定執(zhí)行。：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程。弱電工程、消防工程、電梯工程、燃?xì)夤こ痰绕渌鼘I(yè)工程所需的孔洞、套管預(yù)留預(yù)埋、封堵、防水處理，并確保管道暢通；若各專業(yè)工程進(jìn)場后自行預(yù)埋，則承包人負(fù)責(zé)相關(guān)配合工作。：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路（非園建）、管網(wǎng)管溝、各類設(shè)備基礎(chǔ)、化糞池、集水井（坑）、小區(qū)大門、標(biāo)志塔、擋土墻、護(hù)坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻、會所、體院館、體驗(yàn)區(qū)、泳池、物業(yè)用房、配電房等小區(qū)配套用房及室外消防水池等。：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項(xiàng)工程。：平整場地土石方工程、地下室基坑土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、地基處理工程、所有室內(nèi)精裝修工程、外墻涂料工程、幕墻工程、門窗工程、欄桿工程、入戶門、防火門及防火卷簾、人防設(shè)備工程、燃?xì)夤こ獭⒅悄芑こ?、自動抄表工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯設(shè)備安裝工程、消防工程、空調(diào)設(shè)備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程（含設(shè)備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設(shè)備、機(jī)械車庫、LED電子屏等.上述工程由發(fā)包人直接對外發(fā)包，不屬于承包人的承包范圍，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，但承包人須承擔(dān)相關(guān)的配合施工和總包管理的責(zé)任。、在合同履約過程中，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況需要，調(diào)整承包人的具體承包范圍和工程內(nèi)容，承包人無異議。、承包人應(yīng)為發(fā)包人銷售、現(xiàn)場廣告包裝提供必要的配合工作。承包人必須在發(fā)包人指定日期前完成示范區(qū)域建筑安裝工程（包括相應(yīng)的外墻、大堂和電梯廳），按發(fā)包人要求完成并移交合格工作面或按發(fā)包人精裝需要調(diào)整結(jié)構(gòu)布局，并完成看樓通道設(shè)置、展示圍擋、外架懸挑、安全防護(hù)措施、銷售區(qū)、展示區(qū)、樣板房低壓臨時供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套工程的施工。、承包人按合同約定的承包范圍，以包人工、材料、工期、質(zhì)量、安全、稅費(fèi)、保險，包辦政府有關(guān)施工手續(xù)、包竣工驗(yàn)收、包施工全部風(fēng)險的總承包方式完成承包工程及合同文件中規(guī)定的相關(guān)工作。承包人對總承包范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)完全責(zé)任。按本合同結(jié)算方式計(jì)算的工程總價款已包含從施工準(zhǔn)備、施工、竣工、交付、市場波動風(fēng)險、修補(bǔ)其中任何缺陷、并完成竣工備案與驗(yàn)收、以及保修期間所發(fā)生的一切費(fèi)用。 二、合同工期計(jì)劃開工日期： 年 月 日。計(jì)劃竣工日期： 年 月 日。工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。為保障工程順利進(jìn)行，承包人亦承諾單位分部工程的工期按如下工期天數(shù)執(zhí)行：（1）地下室頂板結(jié)構(gòu)封頂完成工期為：單層30天，雙層45天，工期自地基處理完成后監(jiān)理下發(fā)總包開工令之日起計(jì)算。（2）售樓部及展示區(qū)工作面全部移交裝修單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達(dá)售樓部及展示區(qū)開工令之日起計(jì)算。（3）展示區(qū)工作面全部移交園林及管網(wǎng)單位工期為：30天，工期自監(jiān)理下達(dá)售樓部及展示區(qū)開工令之日起計(jì)算。（4）達(dá)預(yù)售條件工期為：首層15天，6天/層，工期自地下室頂板封頂完成之日起計(jì)算。（5）主體結(jié)構(gòu)封頂工期為：6天/層，工期自達(dá)預(yù)售條件之日起計(jì)算。（6）外架拆除工期為：4天/層+70天。（7）地下室地面找平層完成工期為：房屋交付前120天。（8）非展示區(qū)工作面移交園林及管網(wǎng)單位工期為：外架拆除完成后30天。（9）五方驗(yàn)收通過工期為：外架拆除完成后150天。實(shí)際開工日期以工程師發(fā)出的開工令記載的開工日期為準(zhǔn)。承包人收到開工令后，未能按開工令所載的開工日期開工的，應(yīng)以書面形式向發(fā)包人或監(jiān)理人提出延期開工的理由以及順延工期的要求，發(fā)包人或監(jiān)理人同意的，工期相應(yīng)順延，否則，工期不予順延。開工令發(fā)出前，承包人可以自行進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動，但相關(guān)費(fèi)用自理。 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合一次性100%驗(yàn)收合格，無滲漏缺陷。承包人按現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求整理綜合竣工驗(yàn)收資料，辦理各項(xiàng)檢查驗(yàn)收。施工過程質(zhì)量控制雙方自愿選擇《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBJ50300—2001作為檢驗(yàn)評定工程質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到發(fā)、承包人雙方約定的《交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及指定樣板間標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價與合同價格形式 ：合同工程總價款暫定總價為人民幣（大寫） 整 (165。 .00元)；地下室建安暫定單方造價1760元/平方米，地上建筑建安暫定單方造價860元/平方米，合同金額為： 。發(fā)、承包人雙方協(xié)商約定最終工程造價按經(jīng)審定的工程結(jié)算造價下浮 讓利給發(fā)包人（已綜合考慮了縮短工期增加費(fèi)、交叉施工補(bǔ)貼、夜間施工增加費(fèi)等，計(jì)算工程造價費(fèi)用時不再另行計(jì)算以上費(fèi)用），定額取費(fèi)費(fèi)率中的建設(shè)工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)及檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)執(zhí)行桂建標(biāo)【2009】7號文按相應(yīng)費(fèi)率有基礎(chǔ)樓棟按50 %計(jì)，無基礎(chǔ)樓棟按40%計(jì)，地下室部分按30%計(jì)，該檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用不含鋁合金、水質(zhì)、空氣、節(jié)能、樁基專項(xiàng)檢測、外墻磚拉拔試驗(yàn)、沉降觀測費(fèi)用。預(yù)算包干費(fèi)不計(jì)優(yōu)良工程增加費(fèi)、總承包配合管理費(fèi)按合同雙方約定執(zhí)行），扣除應(yīng)扣除款項(xiàng)。：其他價格形式 。五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：補(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄本合同協(xié)議書本合同專用條款本合同通用條款中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程預(yù)算書開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場質(zhì)量、安全文明施工及總包管理規(guī)定1簽證制度1交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1關(guān)于及時支付勞動者報(bào)酬的承諾函1總包管理要求與標(biāo)準(zhǔn)1總包分包界面劃分規(guī)定1開盤范圍說明及開盤技術(shù)措施1工程類表單使用說明1雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件均視為本合同的組成部分。1彰泰工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）聯(lián)檢獎罰2工程工期要求及相關(guān)處罰規(guī)定在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。七、承諾、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。九、簽訂時間本合同于 年 月 日簽訂。十、簽訂地點(diǎn)本合同在 桂林市 簽訂。十一、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。十二、合同生效本合同自 雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋單位公章 生效。十三、合同份數(shù)本合同一式 壹拾貳 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 陸 份，承包人執(zhí) 陸 份。發(fā)包人： 承包人：法定代表人： 法定代表人：地 址： 地 址：  郵政編碼：541003   郵政編碼：541003 電 話：  電 話： 傳 真：  傳 真：  開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號：第二部分 通用合同條款　 本合同通用條款詳見《建設(shè)工程施工合同》(GF－2013－0201)通用條款部分。第三部分 專用合同條款1. 一般約定 詞語定義：（1）補(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄；（2）招標(biāo)文件；（3）發(fā)包人制定的各類管理制度、標(biāo)準(zhǔn)；（4）履行合同過程中雙方書面確認(rèn)的對合同內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性影響的簽證、設(shè)計(jì)變更等資料。 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方：名 稱：桂林華泰工程監(jiān)理有限公司    ；資質(zhì)類別和等級：甲級   ；聯(lián)系電話：07732220372 ；電子信箱：/ ；通信地址：/  。：名 稱： ；資質(zhì)類別和等級：  ；聯(lián)系電話：   ；電子信箱： /  ；通信地址：  。 工程和設(shè)備 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括： 符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。 永久占地包括： 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定 。 臨時占地包括： 雙方在合同履行過程中確定。 適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款 。 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：（1）工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）（2）發(fā)、承包人雙方約定的《交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及指定樣板間標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： / ；發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)： / ；發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： / 。：如遇設(shè)計(jì)或施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對同一事項(xiàng)的要求不一致時，以要求高者為準(zhǔn)。 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋貉a(bǔ)充協(xié)議或合同期內(nèi)經(jīng)雙方簽署的備忘錄為優(yōu)先于專用合同條款及其附件，其余執(zhí)行通用條款。 圖紙和承包人文件 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：進(jìn)場前提供基礎(chǔ)施