【正文】 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 摘要 房地產(chǎn)銷售已成為房產(chǎn)公司管理中不可或缺的一部分，在許多國家得到了廣泛的研究與應用。總的說來，房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)就是通過集中房地產(chǎn)銷售信息，對房產(chǎn)公司的管理進行調(diào)控。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)現(xiàn)代化的根本途徑是信息化、系統(tǒng)化。 MCIROSPFT 公司的 VB 開發(fā)工具 ,有各種各種面向?qū)ο蟮目丶?。我們將?VB 中使用 ADO 控件連接 ACCESS 數(shù)據(jù)庫，將存在數(shù)據(jù)庫的信息通過界面顯示出來，并進行修改，查詢等操作。 關(guān)鍵字： 管理信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)銷售、系統(tǒng)開發(fā) 數(shù)據(jù)庫 查詢 Abstract Real estate sale has bee an indispensable part of property management panies in many countries and has been in a wide range of research and application. Overall, Real estate marketing system is by focusing on the real estate pany39。s management to control real estate information system. Achieve real estate marketing system is the fundamental way to modern information technology. The systematic development tool Visual Basic of Microsoft panies has all the various objectoriented control. We will control in Visual Basic ADO connection ACCESS database. There will show the information in the database through the interface, and revised operational inquiries. Keywords： Management Information system Real Estate Management System, Systematic Development Database Inquiry 目錄 摘要 .......................................................................................................................................................1 Abstract .................................................................................................................................................1 第一章 引言 .................................................................................................................................3 第二章 開發(fā)語言介紹 .............................................................................................................8 第一節(jié) VB 介紹 ...................................................................................................................8 第二節(jié) ADO 對象 ..............................................................................................................9 第三章 數(shù)據(jù)庫 Access .......................................................................................................... 10 第一節(jié) ACCESS 介紹 ..................................................................................................... 10 第二節(jié) SQL 語言 ............................................................................................................. 10 第四章 系統(tǒng)設(shè)計 .................................................................................................................... 13 第一節(jié) 系統(tǒng)功能設(shè)計 .................................................................................................... 13 第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 .................................................................................................... 14 第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設(shè)計 .......................................................................................... 16 第五章 系統(tǒng)開發(fā)實現(xiàn) ............................................................................................................ 21 第一節(jié) 登錄模塊 .............................................................................................................. 21 第二節(jié) 系統(tǒng)管理 .............................................................................................................. 22 第三節(jié) 用戶密碼修改 .................................................................................................... 23 第四節(jié) 信息管理 .............................................................................................................. 24 第五節(jié) 查詢 ........................................................................................................................ 25 第六章 系統(tǒng)的運行與維護 .................................................................................................. 27 第一節(jié) 系統(tǒng)的配置 ......................................................................................................... 27 第二節(jié) 系統(tǒng)的維護 ......................................................................................................... 27 開發(fā)總結(jié) .......................................................................................................................................... 29 致 謝 ............................................................................................................................................... 30 參考文獻 .......................................................................................................................................... 31 第一章 引言 象其它商品一樣，樓盤銷售同 樣會受到來自社會、經(jīng)濟、市場以致政策方面因素的影響。正確分析并把握諸方面因素對售樓的影響，對于發(fā)展商在營銷策劃上的準確定位、實現(xiàn)預期的銷售目標，具有至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)現(xiàn)場銷售好比戰(zhàn)場上的短兵相接，一個細微的過失往往會造成一次交鋒的失敗。在堅持客戶公司‘雙贏策略’，努力提高成交率的同時，銷售技能的不斷自我完善，則是現(xiàn)場銷售人員成功的階梯。 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念將營銷活動僅僅簡單地理解為將制成品推銷出去，這種理念已明顯不適應時代變化的要求，因為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷理念是在供給短缺的情況下產(chǎn)生的，在這種情況下， 對房地產(chǎn)的需求僅僅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同時，房地產(chǎn)流通受到限制，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，產(chǎn)品只愁生產(chǎn)，不愁銷售，因此，導致了被動營銷理念的形成和對營銷概念簡單、生硬地理解。但隨著時代的變化，房地產(chǎn)已告別短缺時代，房地產(chǎn)市場已開始邁入買方市場，消費者成為市場的主導力量，只有適應消費者的產(chǎn)品和被消費者接受的品牌，才能適應市場，受到青睞。 因此，在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)營銷理念中，已將房地產(chǎn)營銷思想貫穿到了房地產(chǎn)的設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、售后服務等各個環(huán)節(jié)，或者說房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的各個環(huán)節(jié)都是圍繞 著房地產(chǎn)營銷來展開。從交易行為來看，購買者（或消費者）是交易中不可缺少的一方，開發(fā)商要實現(xiàn)交換價值，就必須為消費者提供適應其需要的使用價值，因此，房地產(chǎn)營銷只有圍繞消費者信息展開，才能使營銷發(fā)揮作用，取得效益，而在消費者信息中最為重要的就是消費者心理方面的信息。 在這里我們所要理解的是房地產(chǎn)銷售所產(chǎn)生背景，房地產(chǎn)銷售原本是由房產(chǎn)公司自己管理的問題，因此分析生產(chǎn)房產(chǎn)公司的房地產(chǎn)銷售，能讓我們更清楚理解在處理房地產(chǎn)銷售時那些是需要關(guān)注的問題，對房地產(chǎn)銷售的要求到底是什么。 伴隨著人類社會的進步和科學技術(shù)的發(fā)展 ，人們生活水平也在不斷的提高，房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成為當今社會比較熱門的行業(yè)。房產(chǎn)銷售時房產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分，由于房產(chǎn)銷售形式復雜，業(yè)務種類繁多，早期的手工銷售方式已經(jīng)不能適應現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的需要，在這種情況下，房產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)營運而生。 國外的現(xiàn)狀 ： 法國房 產(chǎn) 中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等 “ 一條龍 ” 服務。有實力的房 產(chǎn) 中介公司業(yè)務范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣 泛應用，法國的房 產(chǎn) 中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務的經(jīng)營項目，一應俱全。如確實想租或買房，只須打開網(wǎng)上表格填入姓名、身份、購買或租用房屋的類別、最高出價地段、面積、間數(shù)、準備何時入住租期多長等要求，便可得到相關(guān)信息。也可通過電話聯(lián)系，中介公司會熱情向客戶推薦，如大致滿意，可約定看房時間。如看房后不滿意，還可選擇別的房屋，直到滿意為止。征求信息和參觀住房都由中介公司免費提供。最后中介公司根據(jù)法律規(guī)定起草文本，在征得客戶同意后簽訂契約。 在美國，隨著計算機和 互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展， MLS―― 多重上市服務 （ MLS=Multiple Listing Service）的應用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。數(shù)據(jù)庫的特性與房 產(chǎn) 中介的工