【正文】 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 1 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目 可行性研究報告 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ....................................... 7 第一節(jié) 綜 述 ........................................ 7 一、建設(shè)單位概況 ................................ 12 二、項目簡介 .................................... 12 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 ........................... 13 一、編制依據(jù) .................................... 13 二、編制原則 .................................... 13 第三節(jié) 項目建設(shè)意義及投資的必要性 ................... 15 一、項目建設(shè)的意義 .............................. 15 二、項目建設(shè)的必要性 ............................ 18 三、項目提出的必要性 ............................ 21 第二章 市場預(yù)測分析 ............................... 24 一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題 ....................... 24 二、項目周邊區(qū)域物流市場現(xiàn)狀 ..................... 25 第三章 項目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 .................... 27 第一節(jié) 建設(shè)條件 .................................... 27 一、自然條件 .................................... 27 二、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 ............................ 29 三、優(yōu)勢發(fā)展條件 ................................ 30 第二節(jié) 建設(shè)地址選擇 ............................... 30 第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ............................. 31 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 3 一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................... 31 二、總平面布置 .................................. 32 第五章 建設(shè)方案 ................................... 33 第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計要求 ......................... 33 一、設(shè)計依據(jù) .................................... 33 二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) .................................... 33 三、建筑物平面尺寸 .............................. 34 四、建筑高度 .................................... 34 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 ............................... 34 一、總平面布置 .................................. 34 二、功能設(shè)計 .................................... 34 三、立面設(shè)計 .................................... 35 四、豎向設(shè)計 .................................... 35 五、建筑構(gòu)造設(shè)計原則 ............................ 35 六、建筑主體設(shè)計 ................................ 37 七、消防設(shè)計 .................................... 38 八、建筑物無障礙設(shè)計 ............................ 38 九、輔助工程 .................................... 39 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ................................ 40 一、自然條件 .................................... 40 二、設(shè)計依據(jù) .................................... 40 三、基礎(chǔ)選型 .................................... 40 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 4 四、上部結(jié)構(gòu) .................................... 41 第四節(jié) 主要建設(shè)指標(biāo)一覽表 .......................... 42 第六章 公用工程方案 ............................... 43 第一節(jié) 電氣工程 .................................... 43 一、設(shè)計原則及依據(jù) .............................. 43 二、電氣工程概況 ................................ 43 三、供電要求 .................................... 44 四、負(fù)荷分析 .................................... 44 第二節(jié) 給排水工程 .................................. 45 一、給水工程 .................................... 45 二、排水工程 .................................... 45 第三節(jié) 采暖、通風(fēng)與通訊 ........................... 46 第七章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全 ...................... 47 第一節(jié) 環(huán)保 ....................................... 47 一、編制依據(jù) .................................... 47 二、項目建設(shè)對環(huán)境的影響 ......................... 47 三、治理措施 .................................... 48 第二節(jié) 消 防 ...................................... 48 一、編制依據(jù) .................................... 48 二、編制原則 .................................... 48 三、防火措施 .................................... 48 第三節(jié) 節(jié)能 ....................................... 49 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 5 一、編制依據(jù) .................................... 49 二、節(jié)能措施 .................................... 49 第八章 項目管理與實施進(jìn)度 .......................... 51 第一節(jié) 項目管理 ................................... 51 一、 建立明確的目標(biāo)責(zé)任制 ......................... 51 二、要強(qiáng)化資金管理 .............................. 51 三、明確責(zé)任 .................................... 52 四、嚴(yán)格項目管理 ................................ 52 五、審計監(jiān)督 .................................... 52 第二節(jié) 項目實施計劃 ............................... 52 一、建設(shè)工期 .................................... 52 二、項目實施進(jìn)度表 .............................. 53 第九章 投資估算和資金籌措 ......................... 54 一、投資估算依據(jù) ................................ 54 二 、投資估算 .................................... 54 第十章 經(jīng)濟(jì)評價 .................................. 55 一、財務(wù)評價依據(jù) ................................ 55 二、經(jīng)營收入和經(jīng)營稅金及附加估算 ................. 55 三、總成本費(fèi)用估算 .............................. 55 四、財務(wù)盈利能力分析 ............................ 56 第十一章 社會影響評價 ............................. 58 第十二章 結(jié)論和建議 ............................... 60 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 6 第一節(jié) 結(jié)論 ....................................... 60 第二節(jié) 建議 ....................................... 60 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 7 第一章 總論 項目名稱： 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心 建設(shè) 地點(diǎn)： 呼和浩特市新城區(qū) 保合少 鎮(zhèn)保合少 村 建設(shè)單位： 保合少供銷社 資質(zhì)證書：工咨乙 1030107005 第一節(jié) 綜 述 黨中央、國務(wù)院歷來重視農(nóng)業(yè)的發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持 農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策措施，并取得了明顯的成效。 我國是 一個 農(nóng)業(yè)大國，在農(nóng)產(chǎn)品普遍供過于求、價格持續(xù)低迷和 面臨國際市場激烈競爭的大背景下，新階段農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的中心任務(wù)仍是調(diào)整結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入。 當(dāng)前，工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村正經(jīng)歷著深刻變化 ， 建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通。繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng) ”、“雙百市場”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造”等工程，落實農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地按工業(yè)用地對待的政策。加強(qiáng)糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點(diǎn)。供銷合作社要加快組織創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)。 使農(nóng)產(chǎn)品價值得以實現(xiàn)，取得合理收益。 當(dāng)今市場流通產(chǎn)業(yè)已成為帶動整個 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 8 業(yè)，成為農(nóng)業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的決定性環(huán)節(jié)。在我國物流業(yè)快速發(fā)展的情況 下，我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系還很落后，基本上處于原始的自給自足狀態(tài)，沒有形成規(guī)范的組織和管理。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，我國每年僅在運(yùn)輸途中腐爛變質(zhì)的水果、 蔬菜和乳制品等就數(shù)量驚人，總損失達(dá)到 750 億元。這筆巨款如果用來買糧食，可讓兩億人不挨餓。 作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的農(nóng)用生產(chǎn)資料，目前其流通狀況令人擔(dān)憂。由于種種原因，國家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐步退出或轉(zhuǎn)變，處于一種“網(wǎng)破、線斷、人散”的狀態(tài)，農(nóng)村市場常常成為假冒偽劣商品的傾銷地和批發(fā)地。隨著國家農(nóng)用生產(chǎn)資料市場的進(jìn)一步放開，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。農(nóng)村生活消費(fèi)品的供應(yīng)狀況也存在不少問題。供銷合作社在農(nóng)村的發(fā)展步履維艱。農(nóng)村日用消費(fèi)品的供應(yīng)渠道幾乎被個體戶掌控，市場運(yùn)作良莠 不齊，假冒偽劣乘虛而入。在農(nóng)村，“油鹽醬醋找個體，日常用品趕大集，大件商品跑縣里”，農(nóng)民購物難成為不爭的現(xiàn)實。 為改變這一狀況， 20xx 年中央一號文件提出實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，同年 2 月，商務(wù)部正式啟動了該項工程，目標(biāo)是通過在農(nóng)村逐步推行連鎖經(jīng)營，構(gòu)建以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，滿足農(nóng)民消費(fèi)需求，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 20xx 年 5 月 16 日上午，回良玉副總理主持召開會議，聽取了供銷總社關(guān)于建設(shè)新農(nóng)保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項目可行性研究報告 9 村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工作匯報，會后，國務(wù)院印發(fā)了會議紀(jì)要。20xx 年一月， 中共中央 、 國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 (中發(fā) [20xx]1 號 )文件，提出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的歷史任務(wù)，強(qiáng)調(diào)發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場體系，是發(fā)展