【正文】 屬于該功 能 ）；門臉房； 二 層 ： 辦公室、財(cái)務(wù)室、檔案資料室、會(huì)議室、休息室、接待室等室。 考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會(huì)影響和環(huán)境質(zhì)量。 外墻內(nèi)側(cè)抹 50 厚 HT800 復(fù)合硅酸鹽保溫材料，然后在保溫材料上做面層。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要 求采用強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。 九、輔助工程 本項(xiàng)目的輔助工程主要是院中的綠化、硬化、亮化、美化工程及 大門及圍欄 等附屬設(shè)施。 地面粗糙度類別： C 類； 抗震設(shè)防烈度： 7 度 ， 設(shè)計(jì)基本地震加速 度值為 。 四、上部結(jié)構(gòu) 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 配送中心 相對(duì)需要的空間尺寸較小，根據(jù)各個(gè)建筑特性選擇構(gòu)造柱，驗(yàn)算好其承載能力，選擇好柱截面。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 選擇可靠的持力，由此 保證建筑物的抗傾覆能力。 滿足長遠(yuǎn)發(fā)展和部分舊建筑物的改造，適當(dāng)留有余地。 （二）電源裝配容量應(yīng)滿足現(xiàn)有設(shè)備及近期的增容量。按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次計(jì)，一次火災(zāi)用水量為室外 20L/s，室內(nèi) 30L/s，溫式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防用水量為 6L/，按系統(tǒng)工作 1 小時(shí)計(jì)算。 （四）排水管道最小覆土深度應(yīng)根據(jù)道路的行車等級(jí)、管材受壓強(qiáng)度、地基承 載力等因素計(jì)算確定。施工機(jī)械也會(huì)產(chǎn)生噪音，其噪聲源主要來自于施工機(jī)具（推土機(jī)、挖掘機(jī)，打樁機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等） ,其聲音強(qiáng)度高達(dá)80100Db(A)。項(xiàng)目所建工程為磚混結(jié)構(gòu)，其耐火等級(jí)為二級(jí)。 第三節(jié) 節(jié)能 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1997 年頒布） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（ 20xx 年建設(shè)部） 二、節(jié)能措施 在建筑方案中，從建筑角度考慮建筑物的造型、平面布置、朝陽和室內(nèi)充分采光。杜絕使用電器設(shè)備 ,經(jīng)常時(shí)開、時(shí)停和大馬拉小車的現(xiàn)象。 二、要強(qiáng)化資金管理 要強(qiáng)化 配送中心 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金的管理，實(shí)行封閉運(yùn)行的財(cái)務(wù)管理機(jī)制，將項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)到實(shí)處，按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目分戶建卡，建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目所需的設(shè)備、材料和人工費(fèi)用購置和支付憑證到項(xiàng)目主管部門憑票（證）借支。 施工準(zhǔn)備階段：場(chǎng)地平整，完成施工用水、電、路等工程，組織設(shè)備、材料訂貨，準(zhǔn)備施工圖紙。 《建設(shè)工程預(yù)算與估價(jià)報(bào)價(jià)手冊(cè)》 1999 年 5 月出版。 請(qǐng)?jiān)斠娡顿Y使用計(jì)劃與資金籌措表（附表 2）。 工資及福利費(fèi) 正常年費(fèi)用估算為。 國家現(xiàn)行財(cái)稅制度。 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收，投入使用。 三、明確責(zé)任 項(xiàng)目建設(shè)由 保合少 政府 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé) ,各有關(guān)部門要從自己的職能出發(fā) ,承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并做到各盡其職 ,各負(fù)其責(zé) ,搞好協(xié)調(diào)配合。采用采暖智能溫控閥 ,減少熱能耗費(fèi)。 項(xiàng)目用電設(shè)備選用新型節(jié)能型，光源大部選用節(jié)能型燈保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 具，同時(shí)采用變頻、調(diào)速、用電補(bǔ)償?shù)却胧┨岣哂秒娦省? 滅火系統(tǒng)。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 三、治理措施 對(duì)于施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物，必須定期由專用的封閉垃圾車運(yùn)往環(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)深埋處理。 （五）排水系統(tǒng)排水定額是其相應(yīng)的生活給水系統(tǒng)用水定額的 85～ 95％。次計(jì)算 。照明負(fù)荷按照三類負(fù)荷等級(jí)設(shè)計(jì)。呼和浩特市 保合少 村。 采用規(guī)范規(guī)定的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高 結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。 體型參數(shù) 為保證 配送中心 的結(jié)構(gòu)空間受力性能和承載力，設(shè)計(jì)中要對(duì)體型參數(shù)控制在合理范圍之內(nèi)。 三、基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。 院內(nèi)建設(shè)綠地要強(qiáng)化三級(jí)綠化配置模式，形成綠化美化的美麗庭院。外門窗按 呼市 城市規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產(chǎn)品。各層的門根據(jù)房間的裝修和使用要求，分別采用防火門、木門，所有門窗均應(yīng)有良好的密封性。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 四、豎向設(shè)計(jì) 配送中心 豎向設(shè)計(jì)尊重原有地貌、地形，合理組織場(chǎng)地平整，根據(jù) 保合少 的氣候特點(diǎn)，場(chǎng)地內(nèi)雨水采用地面漫流的方式排放，在 綠地設(shè)計(jì)標(biāo) 時(shí)，要 低于道 路 510 厘米，可有效儲(chǔ)存雨水，路面及多余的場(chǎng)地通過精心的設(shè)計(jì)，匯集于 綠地內(nèi)。 各主要建筑物均設(shè)置了消防通道，并基本按環(huán)行布置，有利于消防安全。 地面硬化工程 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 項(xiàng)目“凹”字形中間部分需要硬化，方便將來農(nóng)資器具以及果蔬交易。 第二節(jié) 建設(shè)地址選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 為 呼和浩特市新城區(qū)東北邊的 保合少村供銷社南院 。 二、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 呼和浩特市地處內(nèi)蒙古中部的土默川平原，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是我國塞外歷史文化名城。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。最大凍土層深156CM。公路四通八達(dá)，民航班機(jī)可到 北京、上海、廣州 、深圳、沈陽、西安 等地。 其中 ， 配送 航運(yùn)、郵電等 僅 占約 30%， 農(nóng)村物流仍具 有很大的市場(chǎng)份額。物流企業(yè)的實(shí)際利潤率很低，平均不超過 5%，所以 農(nóng)村 物流業(yè)的發(fā)展需要實(shí)質(zhì)性扶植政策。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 二 、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場(chǎng)現(xiàn)狀 市區(qū)及周邊地區(qū)物流現(xiàn)狀概述 呼和浩特 市公路、鐵路線路較為發(fā)達(dá)，京包線、京蘭線均由此經(jīng)過，呼包雙向高速公路已建成通車，呼老 (老爺廟 )高速路即將開通。但真正意義上的第三方物流處于發(fā)展初期， 20xx 年的市場(chǎng)規(guī)模在 400 億元人民幣以上。 本項(xiàng)目的實(shí)施，通過農(nóng)資物流配送，大力推廣使用科技含量高，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的新型農(nóng)資產(chǎn)品，推動(dòng)農(nóng)資流通企業(yè)參與農(nóng)資產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、推廣。 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于優(yōu)化 當(dāng)?shù)?農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 農(nóng)資配送中心 可通過先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)手段，及時(shí)了解國家及世界的市場(chǎng)變化情況和需求的變化趨勢(shì)。然而在我區(qū)，農(nóng)民的農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”現(xiàn)象較為嚴(yán)重，致使其收入水平上升不快，這不僅直接關(guān)系到廣大農(nóng)牧民的切身利益，而且也嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)均衡、健康發(fā)展。按照黨中央、國務(wù)院關(guān)于大力構(gòu)建農(nóng)村流通體系的相關(guān)規(guī)定 及 ，為推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，服務(wù)“三農(nóng)”、助農(nóng)增產(chǎn)增收，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需， 急需 對(duì)該物流市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造， 以促進(jìn) 農(nóng)村物流體系的發(fā)展， 確保 農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城和工業(yè)品下鄉(xiāng)是 非常必要的。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是一項(xiàng)長期性、全局性、戰(zhàn)略性任務(wù)，需要發(fā)揮各方面的工作主動(dòng)性和創(chuàng)造性。在培訓(xùn)工作中，要注意把自身的經(jīng)營業(yè)務(wù)與農(nóng)民群眾的實(shí)際需要結(jié)合起來，重點(diǎn)放在實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)和實(shí)際能力提高上。 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 培育農(nóng)村新型社會(huì)化服務(wù)組織，是加強(qiáng)農(nóng)村民主政治建設(shè)，完善社會(huì)主義新農(nóng)村鄉(xiāng)村治理機(jī)制的重要內(nèi)容，是提高農(nóng)村民主管理水平，提高農(nóng)民群眾民主意識(shí)的有效途徑。為此， 內(nèi)蒙古 自治區(qū) 已將加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，作為構(gòu)筑六大新農(nóng)村建設(shè)支撐體系之一進(jìn)行部保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 署。 對(duì)調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，有較強(qiáng)的示范性和推廣價(jià)值，并對(duì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目的實(shí)施， 可 以進(jìn)一步完善該 地區(qū) 市場(chǎng)的服務(wù)功能、拓展市場(chǎng)的經(jīng)營領(lǐng)域，積極向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和產(chǎn)后商品化處理延伸。目前供銷社在職職工 17 人，退休 13 人，共計(jì) 30 人。 近年來，該鎮(zhèn)依靠得天獨(dú)厚的自然條件和人文資源，確立了 “旅游開發(fā)立鎮(zhèn)、小型工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、高效 農(nóng)業(yè)富民 ”的總體發(fā)展思路。屬于北京四小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，京包高速、呼錫公路、呼市外環(huán)路從境內(nèi)穿過，青山大道直通呼錫公路，將沿山七個(gè)村連成一個(gè)整體，交通十分便捷。上述工程的實(shí)施和推進(jìn)，受到了農(nóng)民、流通企業(yè)和地 方政府的普遍歡迎，其中很重 要的一部分內(nèi)容就是建設(shè)與之相配套的面向農(nóng)村的物流體系。農(nóng)村日用消費(fèi)品的供應(yīng)渠道幾乎被個(gè)體戶掌控，市場(chǎng)運(yùn)作良莠 不齊，假冒偽劣乘虛而入。在我國物流業(yè)快速發(fā)展的情況 下，我國農(nóng)產(chǎn)品物流體系還很落后，基本上處于原始的自給自足狀態(tài)，沒有形成規(guī)范的組織和管理。保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ....................................... 7 第一節(jié) 綜 述 ........................................ 7 一、建設(shè)單位概況 ................................ 12 二、項(xiàng)目簡介 .................................... 12 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 ........................... 13 一、編制依據(jù) .................................... 13 二、編制原則 .................................... 13 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)意義及投資的必要性 ................... 15 一、項(xiàng)目建設(shè)的意義 .............................. 15 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................ 18 三、項(xiàng)目提出的必要性 ............................ 21 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 ............................... 24 一、國內(nèi)物流發(fā)展現(xiàn)狀及問題 ....................... 24 二、項(xiàng)目周邊區(qū)域物流市場(chǎng)現(xiàn)狀 ..................... 25 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)選擇 .................... 27 第一節(jié) 建設(shè)條件 .................................... 27 一、自然條件 .................................... 27 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 ............................ 29 三、優(yōu)勢(shì)發(fā)展條件 ................................ 30 第二節(jié) 建設(shè)地址選擇 ............................... 30 第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ............................. 31 保合少農(nóng)資產(chǎn)品配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 一、建筑工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ....................... 31 二、總平面布置 .................................. 32 第五章 建設(shè)方案 ................................... 33 第一節(jié) 建設(shè)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 ......................... 33 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .................................... 33 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) .................................... 33 三、建筑物平面尺寸 .............................. 34 四、建筑高度 .................................... 34 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................... 34 一、總平面布置 .................................. 34 二、功能設(shè)計(jì) .................................... 34 三、立面設(shè)計(jì) .................................... 35 四、豎向設(shè)計(jì) .................................... 35 五、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則 ............................ 35 六、建筑主體設(shè)計(jì) ................................ 37 七、消防設(shè)計(jì) .................................... 38 八、建筑物無障礙設(shè)計(jì) ............................ 38 九、輔助工程 .................................... 39 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ................................ 40 一、自然條件