【正文】 2020 年第一季度 房地產政策綜合分析 第一章 國家宏觀調控政策 .......................................................................................................3 1． 1兩會與溫家寶政府工作報告對房地產業(yè)相關政策及其影響 ..........................................3 1． 1． 1 18億畝地紅線 .............................................................................................3 1． 1． 2限制別墅類地產，推高高檔住房房價 ..............................................................3 1． 1． 4曾培炎副總理強調政府調控新思路是增加房地產供給 .....................................4 第二章 土地房屋交易政策 .........................................................................................................6 2． 1物權法住宅建設用地 70年期滿后自動續(xù)期給置業(yè)者吃定心丸 .....................................6 2． 1． 1物權法對房地產業(yè)的正面影響 ........................................................................6 2． 1． 2物權法會提高土地一級開發(fā)成本 .....................................................................7 第三章 行業(yè)稅收政策 ..............................................................................................................8 3． 1物業(yè)稅 ........................................................................................................................8 3． 2國家將從嚴征收 城鎮(zhèn)土地使用稅 .................................................................................8 3． 2． 1嚴征土地使用稅是今年政府落實宏觀調控的重要舉措 .....................................8 3． 2． 2不會對房價產生根本性的影響 ........................................................................9 3． 2． 3在一定程度上遏制開發(fā)商捂地囤地 .................................................................9 3． 2． 4外資企業(yè)也被納入征稅范圍但影響不大 ........................................................ 10 第四章 行業(yè)的投融資政策 ................................................................................................. 11 4． 1銀行收緊房貸防范風險 .................................................................................................... 11 4． 2加息表明中國經濟增長強勁，對房地產業(yè)影響尚小 .................................................. 11 4． 3住房公積金貸款利率上調 ................................................................... 12 4． 4住房公積金提高繳交率 5％ ....................................................................................... 13 4． 6社科院報告稱中等收入者買房負擔進入警戒線 ......................................................... 14 第五章 國家對房地產行業(yè)其它方面的指導性文件和政策 .................................................... 16 5． 1自建房 ...................................................................................................................... 16 5． 2經濟適用房政策，建設規(guī)模的評估 ........................................................................... 16 5． 3國土部今年不會出臺更強硬土地政策 ........................................................................ 17 5． 4今年底我國可全面建立土地出讓金制度 .................................................................... 17 第六章 環(huán)保節(jié)能指導性政策 .............................................................................................. 18 6． 1政府將節(jié)能型指標列為投資項目審批硬性指標 ................................................................. 18 第七章 新年實施的一系列土地調控新政簡析 ......................................................................... 19 7． 1新的用地審批要求、目標責任考核體系 .................................................................... 19 7． 1． 1新版限制禁止用地項目目錄發(fā)布 ................................................................... 19 7． 1． 2新《土地利用年度計劃管理辦法》實施 ........................................................ 20 7． 1． 3土地審批新政明松暗緊、責任到省 ............................................................... 20 7． 2切斷地方政府用地擴張的經濟動因 ........................................................................... 21 7． 3加大監(jiān)督檢查力度，嚴肅追究土地違法法律責任 ...................................................... 22 第八章 房價上揚因素分析 ................................................................................................. 25 8． 1“穩(wěn)定”房價、“調控”房價的話外音 ....................................................................... 25 8． 2房子不是簡單的消費品 ............................................................................................. 25 ............................................................................................... 26 8． 4供不應求導致房價上升 ............................................................................................. 28 第九章 目標房地產市場地方性法規(guī) ....................................................................................... 30 ............................................................... 30 ............................................................ 30 第十章 全國房屋的價格的變化 .......................................................................................... 31 2020年 2月份全國 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %............................... 31 ． 1房價新年普漲開局 ........................................................................................ 31 10． 1． 2二手房交易價格漲幅略低于新建商品房 ...................................................... 31 10． 1． 3非住宅商品房銷售價格同比上漲 % ......................................................... 32 10． 2北京今年建設用地審批 113宗 住宅用地僅占 17%.................................................... 33 第十一章 行業(yè)龍頭企業(yè)動態(tài) .............................................................................................. 34 11． 1摩根士丹利投資 13億開發(fā)上海盧灣項目 ................................................................ 34 11． 2萬科加速度爆發(fā) ...................................................................................................... 34 11． 2． 1萬科 2020年銷售收入超過 200億，奠定住宅行業(yè)龍頭地位 ........................ 34 11． 2． 2萬科 20%的浙江南都股權 .................................................. 34 11． 2． 3萬科十億元收購杭州富春股權包 ................................................................. 35 11． 2． 4萬科加速度發(fā)展，變革管理方式， 2020年爆發(fā)式成長 ................................ 36 11． 3中海動態(tài) ................................................................................................................ 37 11． 3． 1中國海外集團集團與香港理工大學簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 .......................... 37 11． 3． 2中海地產收購物管公司 ............................................................................... 38 11． 3． 3中海發(fā)展啟動在上海市 70萬平方米的商住項目 ......................