【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萊西項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告 一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 萊西市概況 萊西 位于山東半島中部，隸屬于山東省青島市，是青島市的 后花園 ， 是國(guó)務(wù)院確定的沿海地區(qū)對(duì)外開放縣市，也是中國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市之一。 全市總面積 1522 平方公里，耕地 70674 公頃，人口 萬 ， 轄 12 個(gè)鎮(zhèn)、4 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 862 個(gè)村莊。萊西市屬北溫帶半濕潤(rùn)東亞季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，氣候宜人。年平均氣溫 ℃ ， 萊西市歷史悠久，文化底蘊(yùn)渾厚 ,人類文明史達(dá) 5500 多年。 人口構(gòu)成 2020 年全市戶籍 人口 萬 ，市區(qū)人口 22 萬，外縣市在萊西城區(qū)常住人口3～ 5 萬，韓國(guó)駐萊西的人口約 500 人。 地理位臵及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 萊西市位于青島、濰坊、煙臺(tái)、威海四大城市之間，地理位臵優(yōu)越，交通四通八達(dá)，是 膠 東半島的交通樞紐，在青島市 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 內(nèi)，交通運(yùn)輸條件便利。境內(nèi)有 蘭 煙鐵路 1 條，國(guó)家級(jí)公路 3 條、省級(jí)公路 7 條、縣市級(jí)公路 19 條，全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 1008 公里，公路密度每百平方公里達(dá)到 公里。同三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高速和濰萊高速公路從境內(nèi)穿過，并設(shè)有出入口，濟(jì)煙鐵路在 萊西 市設(shè)有望城火車站。 ： 濟(jì)（南）煙（臺(tái)）鐵路從萊西市境內(nèi)經(jīng)過，并設(shè)有客貨站，客貨運(yùn)輸方便。 ： 同三高速公路在萊西境內(nèi)經(jīng)過，設(shè)有 1 個(gè)出入口。濰（坊）萊（陽(yáng)）高速公路在萊西境內(nèi)經(jīng)過，設(shè)有 3 個(gè)出入口。有 7 條國(guó)家級(jí)公路經(jīng)過。 ： 距青島港頭 70 公里。該港年貨運(yùn)吞吐量 億噸。青島港在世界集裝箱大港排名第 15 位，年吞吐量為 340 萬標(biāo)準(zhǔn)箱。 ： 距青島國(guó)際機(jī)場(chǎng) 40 公里。有 204 國(guó)道連通。 城市定位 素有 “ 青島后花園 ” 之稱的萊西市， 近年 大手筆規(guī)劃建設(shè) “ 生態(tài)示范市 ” ，使這片土地迸發(fā)出無窮的發(fā)展活 力。 “ 生態(tài)萊西 ” —— “ 一個(gè)最適合人居和創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)型濱河城市 ”的城市定位 既增強(qiáng)了對(duì)外的吸引力，又增強(qiáng)了對(duì)內(nèi)的凝聚力，使萊西成為觀光和投資興業(yè)的熱土。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)總量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年， 萊西 全市完成 GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值） 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %；地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)際利用外資 億美元，增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)特征 山東省萊西市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，近年來，萊西市始終把加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、 構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，作為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)來抓。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上，突出新型工業(yè)化，堅(jiān)持以工業(yè)化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、推進(jìn)城市化、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)上，不斷壯大畜牧、蔬菜、果品、花生四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快膨脹六大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 。 在工業(yè)結(jié)構(gòu)上，大力培育食品加工、礦產(chǎn)建材、電子信息、機(jī)械制造、紡織服裝和化工六大產(chǎn)業(yè)，突出發(fā)展食品工業(yè)集群 ，具備了承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的良好基礎(chǔ)。 2020 年，萊西市固定資產(chǎn)投資達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) 51％。投資 億元，組織實(shí)施了 52 項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)工程。 完成了梅花山生態(tài)園二期、月湖廣場(chǎng)二期、月湖清淤改造、 潴 河治理及煙臺(tái)路、青島路、文化路、上海路等城區(qū)主要道路改造工程，硬化翻修城區(qū)道路 萬平方米；鋪設(shè)雨污管網(wǎng) 萬米；鋪裝人行道板 萬平方米；綠化面積 47萬平方米；安裝路燈 507 基，城區(qū)亮化率保持在 97％以上，城市功能更加完善。城市化水平達(dá)到 ％，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)外開放 近年來，隨著對(duì)外開放步伐的逐步加快， 截至 2020 年第一季度以來，該市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 共批準(zhǔn)外資項(xiàng)目 34 個(gè)，合同利用外資 9822 萬美元，同比增長(zhǎng) 15%；實(shí)際利用外 資 4200萬美元，同比增長(zhǎng) %；完成外貿(mào)出口 ，同比增長(zhǎng) %。續(xù)建、引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目 105 個(gè)，投資總額 億元，實(shí)際到位 億元，同比增長(zhǎng) %。 萊西 市 與日韓具有密切的經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系，日韓是制造業(yè)強(qiáng)國(guó)，依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)固的招商基礎(chǔ)和優(yōu)越的投資環(huán)境，萊西 市 有望建成承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的制造業(yè)基地。 城市消費(fèi)市場(chǎng)特征 截止 2020 年，全市 完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額 達(dá) 億元， 增長(zhǎng) %。其中， 娛樂、 餐飲業(yè)完成 億元，增長(zhǎng) %。 各類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活躍，商品市場(chǎng)年成交額 億元。人民生活水平不斷提高。 2020 年全市城鎮(zhèn)在崗職工平均工資為 10732 元，農(nóng)民人均收入 4850 元。 居民人均住房 建筑面積 平方米， 農(nóng)村居民人均住房面積 平方米 。 全市居民存貸款狀況 類 型 金 額 增長(zhǎng) 2020 年末金融機(jī)構(gòu)存款余額（本外幣） 598409 萬元 % 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額（本外幣） 483440 萬元 % 2020 年末金融機(jī)構(gòu)貸款余額（本外幣） 391990 萬元 % 2020 年末金融機(jī)構(gòu)存款余 額（本外幣） 523712 萬元 % 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額（本外幣） 425200 萬元 % 2020 年末金融機(jī)構(gòu)貸款余額（本外幣） 364890 萬元 8.% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萊西經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn) 萊西整體經(jīng)濟(jì)逐年平穩(wěn)增長(zhǎng) 萊西市近年通過創(chuàng)建國(guó)家 生態(tài) 環(huán)境保護(hù)模范城市，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，使城市的綜合素質(zhì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯提高， 同時(shí)也帶動(dòng)了 國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展 ，更 榮獲 “ 全國(guó)第四屆縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣（市） ” 稱號(hào)。 1999～ 2020 年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從 億元 增長(zhǎng)到 億元，增長(zhǎng)了 76%，地方財(cái)政收入從 2 億元增長(zhǎng)到 億元，翻了一番，農(nóng)民人均純收入從 3231 元增加到 4258 元，增長(zhǎng)了 24%， 2020 年萊西 全市完成 GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值） 億元，比 2020 年增長(zhǎng) %； 經(jīng)濟(jì)特征 萊西市經(jīng)濟(jì)以外向型經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為突出特色，形成了以食品加工、化工、紡織、機(jī)械、礦產(chǎn)建材、電子信息業(yè)等為主體的工業(yè)結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，全市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 生態(tài)建設(shè)帶動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì) 近年來，萊西市通過建設(shè)生 態(tài)示范區(qū)、創(chuàng)建國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市，城市面貌發(fā)生了顯著變化，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，城市的綜合素質(zhì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯提高 。 優(yōu)美的城市生態(tài)環(huán)境和良好的城市形象成為萊西市最富有特色的品牌和亮麗的招商廣告，城市知名度進(jìn)一步提高 ， 吸引了大批中外客商紛紛到萊西投資辦項(xiàng)目，為城市的發(fā)展注入了強(qiáng)大的活力 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來 萊西市調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，加速推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，以工廠進(jìn)園區(qū)、生態(tài)在城區(qū)為目標(biāo)， 2020 年，萊西市批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 263 個(gè)，實(shí)際利用外資 億美元，全市外向型經(jīng)濟(jì)在全市 GDP 中所占比重達(dá)到 63%。 世界 500 強(qiáng)之一的雀巢公司及韓國(guó)泰光制鞋有限公司等一批大型企業(yè)紛紛落戶萊西，增資發(fā)展。 城市經(jīng)濟(jì)外向度高 2020 年全市共引進(jìn)外資項(xiàng)目 968 個(gè)，合同利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，其中韓資項(xiàng)目分別占 ％、 ％、 ％。 2020 年出口創(chuàng)匯 億美元。 萊西市城市發(fā)展規(guī)劃特點(diǎn) 以經(jīng)營(yíng)城市的方式規(guī)劃城市 并 實(shí)施了 “ 積極拓展城市發(fā)展空間，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)大發(fā)展 ” 的戰(zhàn)略 。 形成了 “ 以市區(qū) 為中心，以重點(diǎn)鎮(zhèn)為翼，輻射帶動(dòng)一般鎮(zhèn) ” 三個(gè)層面梯次推進(jìn)的局面，為該市擴(kuò)大開放，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了條件。 城市中心北移，城區(qū)規(guī)劃面積的不斷擴(kuò)展 萊西市城區(qū)進(jìn)行新一輪規(guī)劃， 制定城市中心北移的發(fā)展方向， 拓展了城市發(fā)展空間，將城區(qū)控制規(guī)劃面積 由原來的 152 平方公里擴(kuò)展到 383 平方公里，規(guī)劃用地面積擴(kuò)展到 130 平方公里，中心城區(qū)面積擴(kuò)展到 50 平方公里 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萊西市 通過以城市規(guī)劃調(diào)控城市資源，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚，壯大了城市規(guī)模，加快了城市化進(jìn)程，進(jìn)一步提升了區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也有力地拉動(dòng)了 經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 為新一 輪城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展繪就出了藍(lán)圖 。 北部新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ? 總投資 19150 萬元新建二縱七橫九條道路，通車總里程 35 公里，硬化面積79 萬平方米，新建大型橋涵 3 座，鋪設(shè)雨水管道 55 公里，污水管道 27 公里； ? 總投資 3488萬元對(duì)上海路、長(zhǎng)春路等道路和 13個(gè)道路接點(diǎn)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)綠化，綠化總面積達(dá) 萬平方米； ? 投資 ，現(xiàn)已綠化 萬平方米，栽植各種苗木 萬株； ? 投資 億元建設(shè)了建筑面積 4 萬多平方米的行政辦公中心工程和占地 13萬平方米的世紀(jì)廣場(chǎng)工程。 建設(shè)生態(tài)濱河城市 根據(jù) 山東 省建設(shè)山東半島都市群的戰(zhàn)略部署，萊西市 將 針對(duì)地處半島都市群通向內(nèi)陸的咽喉要道， “ 大青島 ” 輻射和拉動(dòng)半島都市群 “ 橋頭堡 ” 的地位，依據(jù)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)，萊西 未來發(fā)展的 城市 規(guī)劃 建設(shè)要體現(xiàn) “ 顯山、露水、透綠、出新 ”的自然水鄉(xiāng)特色，形成萊西獨(dú)特的城市個(gè)性和魅力，并著力規(guī)劃綠色的城市生態(tài)體系，建設(shè)綠色道路、綠色小區(qū)、綠色機(jī)關(guān)，努力建設(shè) “ 城在森林中，人在花園中 ” 的綠色生態(tài)型城市。把萊西建設(shè)成為最適合人類居住、最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展的膠東半島一流的現(xiàn)代化生態(tài)型濱河城市。 加大舊城改造工程的力度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來萊西市 堅(jiān)持舊城改造與新區(qū)建設(shè)并重的方針，加大舊城改造力度。累計(jì)投入改造資金 6 億元，完成拆遷項(xiàng)目 100 多個(gè)，總面積 200 萬平方米，拆遷了部分城中村、城中企業(yè)和城市破舊建筑物，解決了布局不合理、環(huán)境臟亂差的問題。同時(shí)，投資 9500 萬元，建設(shè)了占地面積 萬平方米的月湖廣場(chǎng)和 13萬平方米的世紀(jì)廣場(chǎng)，投資 1800 萬元新建了龍海公園、 潴 河公園及十余個(gè)社區(qū)廣場(chǎng)，極大地豐富了市民的休閑、娛樂、文化生活。 在建設(shè)大青島現(xiàn)代化國(guó)際城市的統(tǒng)一規(guī)劃下 ， 萊西市堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，不斷加大城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境綜合整治力度，使城市功能進(jìn)一步完善 ，從而提高城市的知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另外更 加快了城市道路建設(shè)。對(duì)城區(qū)40 余公里的交通干線和街道進(jìn)行了建設(shè)和改造，全部實(shí)行了硬化，鋪設(shè)了彩色標(biāo)準(zhǔn)人行道 20 萬平方米，新建交通干線 4 條。投資 1136 萬元，完成了上海路