金城國(guó)際茶城二期地產(chǎn)招商策略、執(zhí)行案及推廣報(bào)告地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-24 17:59 本頁面
【正文】 本資料來自 1 金城國(guó)際 ● 茶城二期 招商策略、執(zhí)行案及推廣 建華地產(chǎn) 本資料來自 2 前言 建華認(rèn)為，項(xiàng)目招商主要就是解決兩個(gè)問題： ?第一個(gè)問題：怎么做？（思路決定出路） ?第二個(gè)問題：誰來做？（三分策劃，七分執(zhí)行） 本資料來自 3 目錄 項(xiàng)目分析 招商策略 招商執(zhí)行 招商推廣 建華建議 結(jié)束語 本資料來自 4 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目整體策略 ?先招商，后銷售。 ?整體包租 ?招商與推廣同步。 ?先自營(yíng)商戶（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)），后投資客戶。 本資料來自 5 項(xiàng)目分析 南昌市規(guī)模最大的茶葉專業(yè)批零市場(chǎng)； 一期的順利銷售及成功招商，目前入駐商家已達(dá)到 95%。 產(chǎn)權(quán)式商鋪，可租可售。 區(qū)域商業(yè)中心。 6米層高，買一送一。開間 8米，高端形象。 大廣場(chǎng)，停車位充足。（風(fēng)水好） 招商優(yōu)勢(shì) 本資料來自 6 關(guān)注重點(diǎn) 招商和銷售的矛盾。 。 ：建江西省最大、最專業(yè)、品種最全之茶葉市場(chǎng)。 投資回報(bào)率 ROI＝收益 247。 總投資 100% ?1F為 810%/年的投資回報(bào)率， 12年可收回投資的水平進(jìn)行計(jì)算。 ?2F為 6%7%的投資回報(bào)率， 15年左右可收回投資的水平進(jìn)行計(jì)算。 （區(qū)位、預(yù)期） 項(xiàng)目分析 本資料來自 7 租金與售價(jià)的關(guān)系 在設(shè)計(jì)的年限內(nèi)要超出預(yù)計(jì)的投資回報(bào)率，以支撐銷售價(jià)格。 前期若形成租金與售價(jià)的非正比關(guān)系，則要利用持續(xù)經(jīng)營(yíng)中的租金漲幅百分比來支撐售價(jià)。 月租金的設(shè)計(jì)要滿足商業(yè)按揭月供的需求，上下浮動(dòng)不可超過 5%。 每年之間的租金關(guān)系要體現(xiàn)出增長(zhǎng)，按揭還款后的剩余應(yīng)越來越大，滿足投資價(jià)值。 租金與銷售價(jià)格換算方式 均銷售價(jià)格 = 平均租金 （ —15）年 12月 關(guān)注重點(diǎn) 項(xiàng)目分析 本資料來自 8 中國(guó)特色 —— 高房?jī)r(jià)與低租金 2020年上海市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高，然而住房租金投資回報(bào)率已降至歷史最低水平，僅 2%左右，甚至不如最保守的投資方式 ——銀行定期儲(chǔ)蓄，目前一年期存款利率為 %。與投資國(guó)債相比，今年首期一年期憑證式國(guó)債發(fā)行利率為 %，高出住房租金投資回報(bào)率 。 為什么房?jī)r(jià)和租金之間會(huì)形成如此之大的反差呢？主要原因在于房?jī)r(jià)連年不斷上漲。這使得
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