金城國際茶城二期地產(chǎn)招商策略、執(zhí)行案及推廣報(bào)告地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁
【正文】 廣告 進(jìn)場裝修時(shí)間 交鋪標(biāo)準(zhǔn) 試營業(yè)時(shí)間 招商流程 招商策略 本資料來自 12 客戶資料的收集和篩選。 簡析： 國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)雨雨二十余年，早已經(jīng)擁有了自己獨(dú)特的運(yùn)行體系，順應(yīng)了雙軌制發(fā)展模式。這使得買房者并不是指望房屋租金來收回投資，而是靠房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲來獲得收益。 每年之間的租金關(guān)系要體現(xiàn)出增長，按揭還款后的剩余應(yīng)越來越大，滿足投資價(jià)值。 ?2F為 6%7%的投資回報(bào)率， 15年左右可收回投資的水平進(jìn)行計(jì)算。 。 6米層高，買一送一。 ?先自營商戶（優(yōu)先購買權(quán)），后投資客戶。 ?整體包租 ?招商與推廣同步。 區(qū)域商業(yè)中心。（風(fēng)水好） 招商優(yōu)勢 本資料來自 6 關(guān)注重點(diǎn) 招商和銷售的矛盾。 總投資 100% ?1F為 810%/年的投資回報(bào)率， 12年可收回投資的水平進(jìn)行計(jì)算。 月租金的設(shè)計(jì)要滿足商業(yè)按揭月供的需求，上下浮動(dòng)不可超過 5%。 為什么房價(jià)和租金之間會(huì)形成如此之大的反差呢？主要原因在于房價(jià)連年不斷上漲。因?yàn)橥顿Y一套房產(chǎn)如果靠租金來收回成本至少要耗時(shí) 50年，而房價(jià)的增值可以在短短的 3年內(nèi)就收回全部成本。 本資料來自 11 為了便于更好地順利開展本項(xiàng)目的招商工作，我們根據(jù)項(xiàng)目的推進(jìn)并建立了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的招商執(zhí)行流程，可以讓我們的招商工作可以有步驟地進(jìn)行。 專業(yè)市場客戶拜訪前準(zhǔn)備，拜訪的技巧、重點(diǎn)，未成交客戶的電話跟蹤。 未成交客戶的跟進(jìn)記錄。 招商部全體員工進(jìn)行招商知識(shí)和項(xiàng)目情況培訓(xùn)。 二、三層如茶行不能滿足招商需求，建議考慮其他行業(yè)。 大戶先行。 那么我們的招商對象就要擴(kuò)大到茶葉生產(chǎn)廠家，南昌上一級(jí)城市、上一級(jí)市場的更大商家。 招商思路 本資料來自 19 招商策略 針對主要的競爭對手開展有針對的阻擊 相對于南昌市已經(jīng)運(yùn)營的茶葉市場 ， 本項(xiàng)目屬于后來者。 在各商場、超市從事經(jīng)營，但因原商場、超市面臨關(guān)閉或者生意不好，想換地方經(jīng)營的經(jīng)營戶。 輔助客戶，中小戶經(jīng)營商戶及希望從事茶葉生意的人。 前三年只收取租金的 50%，即 50元每平米月租金計(jì)算；第四年到第七年按元每平米月 100租金計(jì)算，第八年到第十年按 150元每平米月租金計(jì)算。 單頁建議： 濃縮項(xiàng)目優(yōu)勢，文字簡單明了，圖文并茂，也可做 DM單
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