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金城國際茶城二期地產(chǎn)招商策略、執(zhí)行案及推廣報告地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁

2025-06-13 17:59 上一頁面

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【正文】 廣告 進(jìn)場裝修時間 交鋪標(biāo)準(zhǔn) 試營業(yè)時間 招商流程 招商策略 本資料來自 12 客戶資料的收集和篩選。 簡析: 國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)雨雨二十余年,早已經(jīng)擁有了自己獨特的運行體系,順應(yīng)了雙軌制發(fā)展模式。這使得買房者并不是指望房屋租金來收回投資,而是靠房產(chǎn)價格的不斷上漲來獲得收益。 每年之間的租金關(guān)系要體現(xiàn)出增長,按揭還款后的剩余應(yīng)越來越大,滿足投資價值。 ?2F為 6%7%的投資回報率, 15年左右可收回投資的水平進(jìn)行計算。 。 6米層高,買一送一。 ?先自營商戶(優(yōu)先購買權(quán)),后投資客戶。 ?整體包租 ?招商與推廣同步。 區(qū)域商業(yè)中心。(風(fēng)水好) 招商優(yōu)勢 本資料來自 6 關(guān)注重點 招商和銷售的矛盾。 總投資 100% ?1F為 810%/年的投資回報率, 12年可收回投資的水平進(jìn)行計算。 月租金的設(shè)計要滿足商業(yè)按揭月供的需求,上下浮動不可超過 5%。 為什么房價和租金之間會形成如此之大的反差呢?主要原因在于房價連年不斷上漲。因為投資一套房產(chǎn)如果靠租金來收回成本至少要耗時 50年,而房價的增值可以在短短的 3年內(nèi)就收回全部成本。 本資料來自 11 為了便于更好地順利開展本項目的招商工作,我們根據(jù)項目的推進(jìn)并建立了一個標(biāo)準(zhǔn)的招商執(zhí)行流程,可以讓我們的招商工作可以有步驟地進(jìn)行。 專業(yè)市場客戶拜訪前準(zhǔn)備,拜訪的技巧、重點,未成交客戶的電話跟蹤。 未成交客戶的跟進(jìn)記錄。 招商部全體員工進(jìn)行招商知識和項目情況培訓(xùn)。 二、三層如茶行不能滿足招商需求,建議考慮其他行業(yè)。 大戶先行。 那么我們的招商對象就要擴大到茶葉生產(chǎn)廠家,南昌上一級城市、上一級市場的更大商家。 招商思路 本資料來自 19 招商策略 針對主要的競爭對手開展有針對的阻擊 相對于南昌市已經(jīng)運營的茶葉市場 , 本項目屬于后來者。 在各商場、超市從事經(jīng)營,但因原商場、超市面臨關(guān)閉或者生意不好,想換地方經(jīng)營的經(jīng)營戶。 輔助客戶,中小戶經(jīng)營商戶及希望從事茶葉生意的人。 前三年只收取租金的 50%,即 50元每平米月租金計算;第四年到第七年按元每平米月 100租金計算,第八年到第十年按 150元每平米月租金計算。 單頁建議: 濃縮項目優(yōu)勢,文字簡單明了,圖文并茂,也可做 DM單
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