四川德陽某房地產項目定位報告(已修改)
2025-03-17 20:25 本頁面
【正文】 德陽項目 定位報告 富源 NO ? 市場研究 ? 項目 SWOT分析 ? 宏觀政策對市場影響？ ? 案名詮釋及推廣 今天的主題 ? 項目定位及產品建議 市 場 研究 第一部份 2023年 19月份數據 (根據德陽市統(tǒng)計局公布數據 ) 商品房施工面積（萬平方米） 同比 177。 % % 商品房竣工面積（萬平方米） 同比 177。 % % 商品房銷售面積（萬平方米） 同比 177。 % % 商品房銷售額 219,957萬元 同比 177。 % % 商品房銷售均價 /平方米 多層與電梯各領風騷 為目前市場的兩大主流產品 產品形態(tài) 開發(fā)面積 市場比例 多層 約 34萬㎡ 占供應總量的 33％ 電梯 約 70萬㎡ 占供應總量的 67％ 大市場 旌東片區(qū)占據 08年德陽市場供應的 3成江山 ,本案 身在其中，如何應戰(zhàn)？ 區(qū)位 開發(fā)面積 市場比例 城北片區(qū) : 約 11萬㎡ 占總量的 11% 黃河片區(qū)： 約 17萬㎡ 占供應總量的 16％ 旌東片區(qū) : 約 32萬㎡ 占供應總量的 31％ 旌南片區(qū) : 約 44萬㎡ 占供應總量的 42％ 大市場 結 論 大戶型減少 ,小戶型增多 ☆ 小盤多，大盤少 ☆ 08年市場會出現放量高峰 ☆ 旌東 \旌南成為主戰(zhàn)區(qū) ☆ 多層受市場追捧、電梯競爭激烈 ☆ 城北片區(qū) 外灘地壹號 東方明城 黃河片區(qū) ?？?.黃金海岸 萬興 .魅力城 3期 黃河片區(qū) 黃河片區(qū)已成為德陽市民認同的高尚居住區(qū) 香詩美林 廬山嘉園 旌東片區(qū) 港灣麗景 .星座 錦繡珠江 旌東片區(qū) 富麗名城 明源國際 旌南片區(qū) 枕水小鎮(zhèn) CLD未來城 旌南片區(qū) 翠湖 .印象 北緯 31 旌南片區(qū) 匯樂 .月亮灣 凱麗景湖 東山美廬 其它: 晶藍灣 宗辰陽光 和安小區(qū) MINI52奢派公寓 南華春天 智通 .首座 結 論 城北片區(qū) 依托現有資源冷眼觀市場☆ 黃河片區(qū) 做為高尚居住區(qū)功能愈加明顯 ☆ 旌東片區(qū) 城市副中心地位加強 ☆ 旌南片區(qū) 大盤云集競爭最為激烈 ☆ 明源國際攜置信品牌傲視區(qū)域競爭對手☆ 項目 SWOT分析 第二部份 S（ strength） 優(yōu)勢 本案 位置 旌東城市副中心 廬山南路、長江東路、岷江東路交匯處 學校、醫(yī)院、超市、銀行等市政配套設施完善 餐飲、娛樂相對繁榮 途徑 1 1 2 24路公交車 5 分鐘都市生活圈 周邊事業(yè)單位云集 產品核
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