項(xiàng)目管理：北京朝陽園項(xiàng)目方案(已修改)
2025-07-29 18:11 本頁面
【正文】 送給大家 一、項(xiàng)目簡介 朝陽園占地 公頃，總建筑面積 28 萬平方米，北京第一個(gè)全港式設(shè)計(jì)的豪宅社區(qū)。分三期開發(fā)：一期由三幢高層豪華公寓及一所 7800 平方米住戶專用豪華會(huì)所組成。二期采用深圳、香港流行的“風(fēng)車型”設(shè)計(jì)的四幢豪華公寓和近5000 平方米的中庭水幕花園。三期規(guī)劃為超大型商場及酒店。 二、市場概況 A 北京市場概況 北京作為全國房產(chǎn)市場最熱城市之一，多年來這里的房產(chǎn)大戰(zhàn)一直開展的如火如荼，而北京作為首都具有濃厚的文化、歷史、政治背景，從而也形成了一個(gè)較高檔次的居住需求，造成京城房價(jià)一直的居高 不下，但諸開發(fā)商門前卻皆呈現(xiàn)出一派門庭若市的場景。 主要原因如下： l 居民生活水平、文化素質(zhì)的不斷提高，使得人們對(duì)各方面品質(zhì)均高的高檔社區(qū)需求量不斷增大。 l 由于中國經(jīng)濟(jì)步伐的加快，促使大量外企進(jìn)軍北京市場，從而形成了一大批的具有一定消費(fèi)能力的外企京城購房人士。 l20xx 北京申奧成功， WTO 入世在即等諸多有利大勢(shì)的驅(qū)動(dòng)下，各商家紛紛抓住機(jī)遇，市政府已發(fā)布頭號(hào)文件，近幾年的北京基礎(chǔ)建設(shè)將投資 1800 億人民幣，大勢(shì)所驅(qū)，各房產(chǎn)開發(fā)商都將施展拳腳來分一杯羹，共同建設(shè)北京。 l 輕軌、地鐵、高速公路、新建、改建道路 等一系列交通項(xiàng)目的建設(shè)將提高城市的承載能力，大大方便了出行，更加促進(jìn)各區(qū)房產(chǎn)的開發(fā)。 諸多有利因素使得北京房產(chǎn)市場持續(xù)走俏已是有目共睹，也是大勢(shì)所驅(qū)的必然傾向。 B、香港市場概況 受亞洲金融風(fēng)暴影響，近幾年香港各業(yè)市場情況不容樂觀，九九年開始才有所緩解。 勞工市場呆滯，對(duì)外貿(mào)易雖從九九年開始有所改善，但仍有所跌幅，樓宇及建設(shè)開支仍有下跌傾向，繼一九九八年實(shí)質(zhì)減少 %后，一九九九年再縮減%。隨本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)調(diào)整成本和價(jià)格，一九九九年的勞工收入及工資以貨幣計(jì)算，進(jìn)一步放緩，與年前比較，一九九九 年第二季及第三季的整體勞工收入以貨幣計(jì)算同樣有 1%的平均跌幅，整體勞工收入仍有繼續(xù)下調(diào)趨勢(shì)，整體工資亦下降。 住宅物業(yè)九八年后期好轉(zhuǎn)，九九年上半年保持穩(wěn)定，但市場整體氛圍仍然平淡，因?yàn)闇?zhǔn)買家的置業(yè)意欲繼續(xù)受到失業(yè)率高和收入放緩所影響。住宅物業(yè)市場道仍較為冷淡，但由于中美就中國加入世貿(mào)已達(dá)成協(xié)議及整體經(jīng)濟(jì)情況的改善，物業(yè)市場稍為好轉(zhuǎn)。 縱觀北京、香港兩地市場，還屬北京市場優(yōu)勢(shì)大一些，更應(yīng)吸引有望投資卻又受香港本地目前走勢(shì)影響的港人來北京投資，為本案在香港成功銷售打下良好基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目區(qū)域市場分析 本案所在區(qū)域?yàn)槌枀^(qū)，位于 CBD 商圈輻射范圍內(nèi)。該區(qū)域內(nèi)除兩處棉紡廠外無大型工業(yè)用地，機(jī)關(guān)單位不多，是一處較為成熟的居民生活區(qū)。交通便利，除地鐵四惠站，還有 11 34 38 11 30 38 41 81 846 及京通高速公路等多條公交線路，居民出行十分方便。區(qū)域內(nèi)已有多處在建樓盤，如晨曦花園、陽光花苑、都會(huì)化庭、麗景馨居、露美華園等，價(jià)位由 3650— 5800 不等，還屬本案價(jià)位最高，主要由于本案定位較高，是區(qū)域內(nèi)高檔次的豪華社區(qū)，客源層與周邊競爭樓盤不同，所以依然很有實(shí)力，這也造成了區(qū)域內(nèi)居民 層次上參差不齊的局面。 三、產(chǎn)品 環(huán)境 A、周邊環(huán)境 本案位于北京正東部，屬朝陽區(qū)范圍，地段認(rèn)知度較高，位于青年路與朝陽路交匯處。 本案以南緊鄰朝陽路，出行方便。 以西為居民小區(qū)，也較有規(guī)劃。 以北較差，緊鄰排水溝及棚戶區(qū)。 以東為小型機(jī)動(dòng)車市場及建材市場。 周邊大環(huán)境一般，綠化并不十分良好。 B、內(nèi)部環(huán)境 目前二期在建，內(nèi)部環(huán)境尚未成形，規(guī)劃當(dāng)中內(nèi)部環(huán)境較好，“中庭園林，美加風(fēng)景”整體感覺很好。 產(chǎn)品自身 優(yōu)勢(shì)： ●雖在四環(huán)以外，但位置仍較有優(yōu)勢(shì)，且位于東部，地段認(rèn)知度較高 ●周邊配套較為齊
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