項目管理：北京朝陽園項目方案-wenkub
2023-07-24 18:11:09 本頁面
【正文】 戶型設計獨特，功能區(qū)劃分較為清晰、合理、實用，且不失大方、尊貴 ●規(guī)劃當中園林設計獨特，綠化有新意 ●物業(yè)管理較為嚴格，服務周到，整體小區(qū)具有一定品質(zhì) ●一期入住皆為有身份、地位人士，具有一定的人氣支撐點及美譽度 劣勢： ●周邊大環(huán)境目前尚顯示薄弱，尤其是北部、東部，與豪宅檔次不符 ●中庭綠化雖主題鮮明，但整個小區(qū)綠化面積并不大，建議在小區(qū)北部、東部種植一些名貴、 特色植物或建一些精致小品 ●小區(qū)內(nèi)部小品景點不多 四、外銷香港的優(yōu)勢 l 借助在港銷售可增強“達力”集團在港民心目中的美譽度 l 同時可加強香港“達力”集團在京的影響力度 l 吸引更多港人在京置業(yè)，為“達力”今后在京項目的推廣打下基礎 l“達力”在京一大力作，“達力”真正實力深入港民及境外人士心中，造成如在京置業(yè)，首選“達力”的理念 l 打造“達力”在內(nèi)陸市場的品牌形象 l 為“達力”拓展國內(nèi)市場打下堅實基礎 l 同時也可在駐港的有望來京發(fā)展的外籍人士心目當中打下深刻的烙?。ㄒ蛟诟垆N售的北京樓盤不多，易被關(guān)注） l 另 有一批京籍在港工作者，客源層豐富 以上各項只代表本公司對該項目的表面提議，一切有關(guān)本公司正式建議須經(jīng)本公司完成市場調(diào)研報告后方為準。 以北較差，緊鄰排水溝及棚戶區(qū)。區(qū)域內(nèi)已有多處在建樓盤，如晨曦花園、陽光花苑、都會化庭、麗景馨居、露美華園等，價位由 3650— 5800 不等，還屬本案價位最高，主要由于本案定位較高，是區(qū)域內(nèi)高檔次的豪華社區(qū)，客源層與周邊競爭樓盤不同，所以依然很有實力，這也造成了區(qū)域內(nèi)居民 層次上參差不齊的局面。 縱觀北京、香港兩地市場，還屬北京市場優(yōu)勢大一些，更應吸引有望投資卻又受香港本地目前走勢影響的港人來北京投資，為本案在香港成功銷售打下良好基礎。 勞工市場呆滯，對外貿(mào)易雖從九九年開始有所改善，但仍有所跌幅，樓宇及建設開支仍有下跌傾向，繼一九九八年實質(zhì)減少 %后，一九九九年再縮減%。 l20xx 北京申奧成功， WTO 入世在即等諸多有利大勢的驅(qū)動下，各商家紛紛抓住機遇，市政府已發(fā)布頭號文件，近幾年的北京基礎建設將投資 1800 億人民幣，大勢所驅(qū)，各房產(chǎn)開發(fā)商都將施展拳腳來分一杯羹，共同建設北京。三期規(guī)劃為超大型商場及酒店。送給大家 一、項目簡介 朝陽園占地 公頃，總建筑面積 28 萬平方米，北京第一個全港式設計的豪宅社區(qū)。 二、市場概況 A 北京市場概況 北京作為全國房產(chǎn)市場最熱城市之一，多年來這里的房產(chǎn)大戰(zhàn)一直開展的如火如荼，而北京作為首都具有濃厚的文化、歷史、政治背景，從而也形成了一個較高檔次的居住需求，造成京城房價一直的居高 不下，但諸開發(fā)商門前卻皆呈現(xiàn)出一派門庭若市的場景。 l 輕軌、地鐵、高速公路、新建、改建道路 等一系列交通項目的建設將提高城市的承載能力，大大方便了出行，更加促進各區(qū)房產(chǎn)的開發(fā)。隨本地經(jīng)濟持續(xù)調(diào)整成本和價格，一九九九年的勞工收入及工資以貨幣計算，進一步放緩，與年前比較，一九九九 年第二季及第三季的整體勞工收入以貨幣計算同樣有 1%的平均跌幅，整體勞工收入仍有繼續(xù)下調(diào)趨勢，整體工資亦下降。 該項目區(qū)域市場分析 本案所在區(qū)域為朝陽區(qū)，位于 CBD 商圈輻射范圍內(nèi)。 三、產(chǎn)品 環(huán)境 A、周邊環(huán)境 本案位于北京正東部，屬朝陽區(qū)范圍，地段認知度較高，位于青年路與朝陽路交匯處。 以東為小型機動車市場及建材市場。 五、銷售可行性方案（外銷） 設置長期展銷廳 1）時間性周期：在九龍旺角地區(qū)，以一個短期租約形式租用場地作為展銷會，租期以半年至一年為佳。 缺點：人流未能密集，銷售推廣之渠道較為窄，銷售氣氛相對酒店展銷會為差。 4）結(jié)論： 優(yōu)點：人流為有意向認購
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