華潤(rùn)都市綜合體精裝工程項(xiàng)目管理(已修改)
2025-03-13 11:54 本頁(yè)面
【正文】 1 都市綜合體精裝工程項(xiàng)目管理 華潤(rùn)有限公司 2023年 8月 目錄 一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析 二、項(xiàng)目管理組織架構(gòu) 三、施工前的準(zhǔn)備工作 四、工程實(shí)施控制與管理 五、竣工驗(yàn)收及保修 六、施工重點(diǎn)難點(diǎn)控制 3 一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析 ?都市綜合體，作為一個(gè)全新的房地產(chǎn)形態(tài)，它高度集約、融合了多種城市功能，包括居住、商務(wù)辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等，并創(chuàng)造了一個(gè)各種物業(yè)功能高度集約、相互作用、互為價(jià)值鏈的空間。 ?都市綜合體的開(kāi)發(fā)一般規(guī)模巨大、投資巨大、而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，對(duì)各個(gè)參建者的綜合管理能力提出了更高的要求。 ?對(duì)于室內(nèi)精裝修工程，主要表現(xiàn)出如下特點(diǎn)： 4 裝修類型多，風(fēng)格多樣 ?裝修類型不僅涵蓋了大部分城市功能，如住宅、酒店、商場(chǎng)等，各個(gè)城市功能的裝修風(fēng)格也分門別類，如意大利餐廳、日本料理館等，這就要求裝修施工技術(shù)管理人員必須有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)。 5 各種城市功能 6 各類裝修風(fēng)格 7 工程量大、難度高 ?酒店、商場(chǎng)的室內(nèi)往往表現(xiàn)為高空間、大跨度，這給裝修施工帶來(lái)不少困難，而且天花、墻面復(fù)雜多變，節(jié)點(diǎn)大樣多。 8 不規(guī)則天花 9 大跨度空間施工 10 新材料、新技術(shù)、新工藝使用率高 ?都市綜合體的成功往往體現(xiàn)在時(shí)尚與潮流的領(lǐng)先，對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)，往往表現(xiàn)在新材料的使用上，新材料的使用又帶來(lái)新技術(shù)、新工藝。 11 二、項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu) ?多標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu) 12 ?單標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu) 13 三、施工前準(zhǔn)備工作 圖紙深化 (1)圖紙深化工作按右圖流程進(jìn)行： (2)萬(wàn)象城項(xiàng)目室內(nèi)深化設(shè)計(jì)的工作介紹 A、優(yōu)高雅參與的萬(wàn)象城深化設(shè)計(jì)工作簡(jiǎn)介 優(yōu)高雅設(shè)計(jì)中心參與了目前已建和在建的深圳、杭州、沈陽(yáng)三個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目的深化設(shè)計(jì)工作，并針對(duì)這三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)，結(jié)合以往的商業(yè)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了一些專題性考察和研究工作，在與業(yè)主及國(guó)外設(shè)計(jì)公司和國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)院的配合設(shè)計(jì)工作中獲取了寶貴經(jīng)驗(yàn)。 深圳萬(wàn)象城 深圳萬(wàn)象城是都市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的成功范例。 2023年開(kāi)業(yè)的深圳萬(wàn)象城在商業(yè)規(guī)劃、動(dòng)線組織、招商工作和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面都是比較成功的。而且在不斷的經(jīng)營(yíng)調(diào)整中取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才，為今后各城市公司的萬(wàn)象城項(xiàng)目的規(guī)劃籌建、招商運(yùn)營(yíng)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參考依據(jù)。優(yōu)高雅負(fù)責(zé)萬(wàn)象城的深化設(shè)計(jì)，工作得到了業(yè)主和 RTKL的認(rèn)可，同樣獲益匪淺，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。 杭州萬(wàn)象城設(shè)計(jì) 2023年，優(yōu)高雅在深圳成立了設(shè)計(jì)中心，設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。在杭州萬(wàn)象城的深化設(shè)計(jì)工作中，優(yōu)高雅項(xiàng)目設(shè)計(jì)師與業(yè)主及方案設(shè)計(jì)師對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行了大量的反復(fù)研究與論證，并進(jìn)行了大量的商業(yè)考察工作，深化設(shè)計(jì)圖紙從初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、招標(biāo)圖紙到施工圖設(shè)計(jì)，在方案反復(fù)的修改和不斷的細(xì)節(jié)調(diào)整過(guò)程中共完成了 9個(gè)版本圖紙，為幫助業(yè)主與方案設(shè)計(jì)師更好的把握設(shè)計(jì)效果和成本控制作了大量而細(xì)致的工作，其工作內(nèi)容以及圖紙精度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了深圳萬(wàn)象城項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的深化設(shè)計(jì)成果。具體體現(xiàn)在： ? 中庭攔河及檐口的設(shè)計(jì)及裝飾的預(yù)埋件設(shè)置，根據(jù)方案設(shè)計(jì)要求，就不同位置、不同款式及尺寸的攔河、檐口提前進(jìn)行設(shè)計(jì)及歸納工作，參考了深圳萬(wàn)象城的部分節(jié)點(diǎn)做法，為方案的確定和設(shè)計(jì)研討提供了最有力的技術(shù)支持；在土建尚未進(jìn)行到中庭部位之初，設(shè)計(jì)好中庭攔河及檐口并精確設(shè)置結(jié)構(gòu)預(yù)埋件為將來(lái)的裝飾施工提供了便利，為成本控制及結(jié)構(gòu)保護(hù)提供了條件。 ? 根據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)效果以及實(shí)施難度評(píng)估，提取部分設(shè)計(jì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)模擬實(shí)驗(yàn)。 ? 依據(jù)深圳萬(wàn)象城運(yùn)營(yíng)中的實(shí)際要求，在新的萬(wàn)象城項(xiàng)目中對(duì)中庭舞臺(tái)燈光設(shè)備、冰場(chǎng)音響及燈光設(shè)備、廣告吊鉤設(shè)備、特殊用途的配電插座等，提出了建議及巧妙的設(shè)計(jì)方案，保證了空間效果及運(yùn)營(yíng)要求。 ? 為實(shí)現(xiàn)方案設(shè)想，在可實(shí)施性、材料、技術(shù)細(xì)節(jié)上進(jìn)行了大量的研究論證和實(shí)踐，如天河方案的設(shè)計(jì)、慶典大道及電梯廳的發(fā)光天花設(shè)計(jì)。 ? 關(guān)于消防卷簾的設(shè)置，在實(shí)現(xiàn)大跨度無(wú)柱店面設(shè)計(jì)、在控制成本和效果，針對(duì)具體空間選擇合適卷簾類型的工作中，進(jìn)行了大量的計(jì)算、研究與考察。 ? 在確定天花及店面高度中，對(duì)天花綜合各專業(yè)管道的設(shè)置做了大量的組織、排列與計(jì)算工作，并繪制了大量的結(jié)構(gòu)剖面圖供業(yè)主、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究與探討。 ? 天花燈具的布置綜合了空調(diào)、消防排煙、消防噴淋、煙感、溫感、喇叭等設(shè)備末端，在嚴(yán)格遵循各專業(yè)規(guī)范的情況下，精確的計(jì)算了各專業(yè)末端的位置，使其與照明燈具有序的呈現(xiàn)于天花上。 ? 為消防門的分區(qū)歸類與設(shè)計(jì)、消防栓設(shè)計(jì)、連橋的設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、扶梯、電梯轎廂的設(shè)計(jì)的提供了多種意見(jiàn)與參考，針對(duì)扶梯、特別是跨層扶梯的安全性與廠商進(jìn)行了大量的研究與努力，并與開(kāi)發(fā)商及設(shè)計(jì)方進(jìn)行了多次考察，最終確定了設(shè)計(jì)方案。 ? 為車庫(kù)的收銀位置、 ATM取款機(jī)的位置、服務(wù)臺(tái)位置的設(shè)置提供了多種意見(jiàn)和實(shí)施辦法，盡最大可能人性化，方便未來(lái)運(yùn)營(yíng)管理。 ? 對(duì)公共空間的廣告位置進(jìn)行了研究與控制，對(duì)商場(chǎng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)提供了參考意見(jiàn)并及時(shí)的在圖紙中進(jìn)行綜合與論證；因總體造價(jià)的控制，在控制成本的問(wèn)題上也做了大量的努力與配合，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行刪減、簡(jiǎn)化，在材料運(yùn)用上綜合調(diào)整，并配合業(yè)主進(jìn)行了大量的材料產(chǎn)地考察，材料選型與替換工作。 ? 在施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量和核對(duì)后，及時(shí)對(duì)方案進(jìn)行更新與調(diào)整； ? 根據(jù)實(shí)地樣板效果，提出
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