虹橋花園總體營銷方案n(已修改)
2025-03-12 18:58 本頁面
【正文】 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 重塑溫州城開經(jīng)典 —— 虹橋花園總體營銷方 案 關(guān)于“塑溫州城開經(jīng)典”這個(gè)命題 百好花園、城開花園、山水名都、康欣花園 ?? 溫州城開，締造過眾多的經(jīng)典 關(guān)于經(jīng)典，除了打造城市經(jīng)典人居，更需要開發(fā)、銷售完美實(shí)現(xiàn) 經(jīng)典，不只是口號(hào)，更不是一相情愿 虹橋花園 —— 城開又一力作，城開又一次對(duì)經(jīng)典的追求之旅 但在追求經(jīng)典的理想與現(xiàn)實(shí)之間 橫亙的是， 一座日益堅(jiān)實(shí)的冰山 打造經(jīng)典，目標(biāo)在不遠(yuǎn)處，而冰山在眼前 塌方、開盤失利、口碑不利、要求降價(jià)、封盤、競(jìng)品高價(jià)熱銷 市場(chǎng)、客戶深度調(diào)查 價(jià)格偏高（ 15000可以考慮） 區(qū)位不好，工廠多，亂 事故、質(zhì)量不好說 流言四起（售磬、降價(jià)了 ?? ） 產(chǎn)品不好（容積率、樓間距、綠化） ?? 冰山一角 客戶心理抗拒是冰山最龐大的存在 [欲重塑經(jīng)典，必先破冰 ] 過去的失利，是結(jié)果 而對(duì)失利原因的透析，是我們破冰之旅的開始 失去客戶認(rèn)可，失去市場(chǎng) 通過前期市場(chǎng)、客戶深入研究與診斷，本項(xiàng)目破冰核心課題 城市邊緣區(qū)位、區(qū)位混雜 工程事故，質(zhì)量有陰影 本項(xiàng)目緊鄰 104國道，廠房多；市場(chǎng)口碑普遍認(rèn)為宏源國際區(qū)位明顯好于本區(qū)，且根深蒂固 前期工程事故不利影響被放大，產(chǎn)品劣勢(shì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手放大，而優(yōu)勢(shì)價(jià)值又未能在市場(chǎng)有效實(shí)現(xiàn) 因一系列的不利影響，項(xiàng)目價(jià)格失去市場(chǎng)，流言四起，項(xiàng)目品牌以及開發(fā)企業(yè)品牌失去客戶認(rèn)可 [破冰之旅核心策略軸線 ] 7月 8月 9月 項(xiàng)目總體營銷方案甲乙雙方確定 區(qū)位戰(zhàn)略 政府牽頭，市民參與 虹橋“ 1+X”規(guī)劃 產(chǎn)品戰(zhàn)略 價(jià)值體系塑造 城開追加 5000萬，打造虹橋人居經(jīng)典 客戶戰(zhàn)略 全省高考狀元訪虹橋 人氣、項(xiàng)目認(rèn)可度 銷售戰(zhàn)略 分批分價(jià)推房策略首付分期付款策略 外圍客戶攻堅(jiān)策略 本地客戶細(xì)分策略 關(guān)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)外圍客戶行銷策略啟動(dòng) 本地客戶行銷策略啟動(dòng) 溫州都市報(bào)虹橋花園看房團(tuán)策略啟動(dòng) 7 區(qū)位戰(zhàn)略 產(chǎn)品戰(zhàn)略 第一部分 重塑價(jià)值 鄔家橋區(qū)位 比河深橋就要便宜 6000…… 虹橋根深蒂固的觀念 事實(shí)如此 還是信息不對(duì)稱 發(fā)展才是硬道理 透過虹橋鎮(zhèn)“ 1+X”規(guī)劃 看虹橋發(fā)展的硬道理 看規(guī)劃春風(fēng)給項(xiàng)目帶來的機(jī)遇 高速 飛虹路 虹橋“ 1+X” 規(guī)劃解讀 蒲岐、南岳并入虹橋，樂清四大中心中部虹橋平原地區(qū)價(jià)值凸現(xiàn) 104國道改道，繞虹橋鎮(zhèn)區(qū)，工業(yè)外遷，集中與原蒲岐臨港工業(yè)區(qū)、飛虹路東側(cè)沿新 104國道，交通物流進(jìn)一步優(yōu)化 依托新 104國道、高速、碼頭集中發(fā)展工業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)物流發(fā)展中心，加速虹橋產(chǎn)業(yè)發(fā)展。鎮(zhèn)區(qū)退二進(jìn)三，優(yōu)化鎮(zhèn)區(qū)城市功能，提升城市生活水平。 新 104國道 幸福路 老 104國道 區(qū)域戰(zhàn)略 溫州大都市建設(shè)規(guī)劃特別是區(qū)化改制規(guī)劃發(fā)展是本項(xiàng)目再度揚(yáng)帆的春風(fēng)。 虹橋“ 1+X” 規(guī)劃，讓樂清四大中心區(qū)域“虹橋地區(qū)”資源再度優(yōu)化整合，迎來新一論發(fā)展契機(jī)，同時(shí)，也是虹橋花園扭轉(zhuǎn)局勢(shì)極具戰(zhàn)略意義的機(jī)遇。 虹橋“ 1+X”規(guī)劃對(duì)與本項(xiàng)目的價(jià)值所在： ?104國道改道，大型貨車等物流交通隨之改道，項(xiàng)目緊鄰的原 104國道將成為純粹的城市干道，繁雜臟亂形象將成為過去， ?鎮(zhèn)區(qū)改制以及新的 104國道的即將開通，依附新的高速、國道、碼頭物流線，產(chǎn)業(yè)形成新的聚集區(qū)，項(xiàng)目周邊一度為市場(chǎng)客戶所詬病的廠房云集問題將得到解決，區(qū)域用地均以居住、商業(yè)用地為住。 ?隨著規(guī)劃建設(shè)推進(jìn)，項(xiàng)目區(qū)域?qū)?huì)成為虹橋未來住宅和商業(yè)用地主要供應(yīng)區(qū)，同時(shí)區(qū)域緊鄰紳坊站、樂清，為虹橋核心城區(qū)南門戶。 ?一邊是未來工業(yè)聚集方向，一邊是有如豪宅新盤云集塘下中心區(qū)，項(xiàng)目區(qū)域與河深橋區(qū)域價(jià)值的重新評(píng)判，云泥立判。 11 戰(zhàn)略指導(dǎo)思想： 區(qū)域宣傳炒作作為項(xiàng)目新一輪啟動(dòng)發(fā)軔之舉，以政府主導(dǎo)、市民互動(dòng)參與的活動(dòng)形式為主。 通過政府規(guī)劃展示、規(guī)劃發(fā)展論壇、虹橋人民為虹橋發(fā)展有獎(jiǎng)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策為活動(dòng)內(nèi)容，通過活動(dòng)，扭轉(zhuǎn)虹橋人因?qū)鐦蛭磥戆l(fā)展信息不對(duì)稱而行成的認(rèn)識(shí)誤差，深入了解到虹橋未來的發(fā)展價(jià)值所在。在此過程中，弱化城開企業(yè)以及虹橋花園市場(chǎng)暴光率，體現(xiàn)活動(dòng)的官方性和公益性，同時(shí)有意識(shí)的進(jìn)行本區(qū)域宣傳的植入，引導(dǎo)虹橋人
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1