招商動線設(shè)計指引(已修改)
2025-03-12 12:27 本頁面
【正文】 招商動線設(shè)計指引 招商部 一 、 動線概念 二、動線分類 三、動線規(guī)劃方略 四、動線量化指標(biāo) 一 、 動線概念 二、動線分類 三、動線規(guī)劃方略 四、動線量化指標(biāo) 4 動線原是建筑與室內(nèi)設(shè)計的用語之一。意指人在室內(nèi)室外移動的點，連合起來就成為動線。在商業(yè)地產(chǎn)中，動線是指人或物等在項目內(nèi)流動的路線。 概念 點動成線，線動成面，面動成體。一個腳印一個點、一串腳印一條線，動線將商業(yè)項目的各個業(yè)態(tài)串聯(lián)成一個秩序化且位置感明顯的整體。 理解 動線分類方法 動線種類 按照功能 1）后場動線 2）員工動線 3）客 動 線 ① 主動線 ② 次動線 動線概念 —— 動線 5 動線概念 —— 內(nèi)部動線 內(nèi)部動線是商業(yè)項目內(nèi)部交通動線，是整個商業(yè)動線的核心，它關(guān)系到能否讓顧客在商業(yè)項目里合理良好的循環(huán)流動起來，方便他們進行購物娛樂活動。 概念 主要部分 作用 后場動線 從停車卸貨開始經(jīng)過商品管理，接著上升降貨梯，到進入賣場倉庫的這個過程是后勤補給動線。 員工動線 員工每天上下班進出的動線，即從經(jīng)過保安到商業(yè)綜合體，打卡完畢至員工更衣間換制服、再進到個人工作崗位的動線。這條動線通常和消防逃生動線相連貫，也會有某一段和貨物的補給動線重疊，這都是合理的設(shè)計。 客動線 顧客在商業(yè)項目內(nèi)的動線，根據(jù)寬窄、作用，分為主動線、次動線。 6 動線概念 —— 客動線 主動線 客動線 客動線設(shè)計的好壞直接影響到顧客能否順利地進行購物，影響到零售店鋪的商品銷售業(yè)績。 次動線 根據(jù)寬窄、作用，分為主動線、次動線。由于我司以賣場為主，經(jīng)常有手推車回轉(zhuǎn)，所以主通道需在 4m以上，次動線的寬度在 ，商鋪內(nèi)部通道寬度最小不能小于 90cm，即兩個成年人能夠同向或逆向通過（一般來說，成年人肩寬45cm）。 一 、 動線概念 二、動線分類 三、動線規(guī)劃方略 四、動線量化指標(biāo) 8 招商客動線 中庭動線 樓層動線 垂直動線 水平動線 9 動線分類 —— 中庭 動線 中庭設(shè)計和中庭垂直交通能否促使人流向上運動，是上層商鋪能否成功經(jīng)營的關(guān)鍵。在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點 設(shè)計要點 在 中庭空間多位于各個道路形成的動線交匯點 ，是垂直交通組織的關(guān)鍵點和集散地 這里是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能鼓勵人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀景電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感，常常會激發(fā)購物者登高的欲望 作用 概念 動線分類 —— 樓層動線之 垂直動線 垂直動線主要包括：電動扶梯、電梯、步行梯等垂直運輸工具。 在中庭可以設(shè)置垂直觀光電梯。各個樓層之間要安裝電動扶梯。扶梯和電梯要搭配合理，數(shù)量和位置要根據(jù)項目的客流量、建筑物業(yè)、商業(yè)業(yè)態(tài)需要來均勻分布。消費通道的步行樓梯必不可少。 分類 不同層面之間的動線，其設(shè)計目的是要使不同層面上的各商業(yè)業(yè)態(tài)得到充分展示。 在多層大型購物中心內(nèi)，要誘使購物者離開低樓層，前往另一個樓層購物，否則便會產(chǎn)生不同樓層的銷售業(yè)績差別很大的情況。因此，樓層垂直動線規(guī)劃在購物中心動線設(shè)計規(guī)劃中也是十分重要的，它能提升購物中心的整體價值。 作用 概念 顧名思義，其是在同一層面上的動線，其設(shè)計目的是要使同一層面上的各商業(yè)業(yè)態(tài)得到充分展示，使消費者能輕松看見商店內(nèi)的展示細(xì)部。 概念 動線分類 —— 樓層動線之 水平動線 水平動線 線性 直線型 一字動線 一字交叉動線 對角線動線 平行動線 “L”動線 曲線型 “S”動線 “U”動線 環(huán)型 “O”型 “ 8”型 網(wǎng)格型 放射型 復(fù)合型 動線分類 —— 線型動線 直線型動線： 為了保證通透性而設(shè)計了一條筆直的主通道。這種通道以商品陳列不重復(fù)，顧客不回頭為設(shè)計特點，顧客順著通道單向購物，使其在最短的線路內(nèi)完成消費行為。 但直線型動線不宜太長，避免視覺疲勞，顧客產(chǎn)生厭倦。 曲線型動線： 在曲線形通道中，顧客很難看透，增加逛街的興趣，疲憊感得到有效緩解；其次，曲線也使得商鋪的展示
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