【正文】 商鋪被訪問或者被看到的幾率越高，商鋪的可見性與可達(dá)性越高。 可見性 動(dòng)線量化指標(biāo) —— 可見性 公式：如右圖， 可達(dá)性回環(huán)度 = 注：右圖正中心，兩條藍(lán)線所夾的部分為中庭，消費(fèi)者在挑空的中庭需繞行 。同樣，顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。 2．為了有效拉動(dòng)次級(jí)通道商鋪的人流量，可將收銀臺(tái)、客服部、衛(wèi)生間、休息區(qū)等部分功能分布在次級(jí)通道上，以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。 報(bào)警或保護(hù) 系統(tǒng) 。 ②專用通道設(shè)置 :結(jié)合商場(chǎng)功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間沖突 、消費(fèi)檔次的符號(hào)，使商業(yè)中心顯得大氣。 設(shè)計(jì)建議： ， 。 圖紙示例： 道義店三層 道義店一層 一 、 動(dòng)線概念 二、動(dòng)線分類 三、動(dòng)線規(guī)劃方略 四、動(dòng)線量化指標(biāo) 設(shè)計(jì)建議 1：共享空間應(yīng)該適當(dāng)后移，顧客要想觀賞共享空間的活動(dòng)表演，必須先穿過門口的一批柜組，這樣顧客就進(jìn)入了商場(chǎng)里邊。此時(shí)，顧客緊緊只能觀察到本層內(nèi)的商鋪，降低了商鋪被看到的機(jī)會(huì)，影響了顧客的選擇。 但直線型動(dòng)線不宜太長(zhǎng)，避免視覺疲勞，顧客產(chǎn)生厭倦。扶梯和電梯要搭配合理，數(shù)量和位置要根據(jù)項(xiàng)目的客流量、建筑物業(yè)、商業(yè)業(yè)態(tài)需要來均勻分布。 6 動(dòng)線概念 —— 客動(dòng)線 主動(dòng)線 客動(dòng)線 客動(dòng)線設(shè)計(jì)的好壞直接影響到顧客能否順利地進(jìn)行購(gòu)物，影響到零售店鋪的商品銷售業(yè)績(jī)。在商業(yè)地產(chǎn)中，動(dòng)線是指人或物等在項(xiàng)目?jī)?nèi)流動(dòng)的路線。 理解 動(dòng)線分類方法 動(dòng)線種類 按照功能 1）后場(chǎng)動(dòng)線 2）員工動(dòng)線 3）客 動(dòng) 線 ① 主動(dòng)線 ② 次動(dòng)線 動(dòng)線概念 —— 動(dòng)線 5 動(dòng)線概念 —— 內(nèi)部動(dòng)線 內(nèi)部動(dòng)線是商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通動(dòng)線，是整個(gè)商業(yè)動(dòng)線的核心，它關(guān)系到能否讓顧客在商業(yè)項(xiàng)目里合理良好的循環(huán)流動(dòng)起來，方便他們進(jìn)行購(gòu)物娛樂活動(dòng)。 一 、 動(dòng)線概念 二、動(dòng)線分類 三、動(dòng)線規(guī)劃方略 四、動(dòng)線量化指標(biāo) 8 招商客動(dòng)線 中庭動(dòng)線 樓層動(dòng)線 垂直動(dòng)線 水平動(dòng)線 9 動(dòng)線分類 —— 中庭 動(dòng)線 中庭設(shè)計(jì)和中庭垂直交通能否促使人流向上運(yùn)動(dòng)，是上層商鋪能否成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。 在多層大型購(gòu)物中心內(nèi)，要誘使購(gòu)物者離開低樓層，前往另一個(gè)樓層購(gòu)物，否則便會(huì)產(chǎn)生不同樓層的銷售業(yè)績(jī)差別很大的情況。 但曲線通道不適宜商店街手推車回轉(zhuǎn)，人流高峰容易產(chǎn)生通道擁擠。 圖紙示例： 沈遼店一層 滂江店一層 放射型動(dòng)線 “放射型動(dòng)線” 以一點(diǎn)為中心向四周放出射線，適合于擁有大型標(biāo)志型建筑（如中心廣場(chǎng)、文化旅游景點(diǎn)）為中心的商業(yè)項(xiàng)目，常見于文化旅游地產(chǎn)。 設(shè)計(jì)因素： 動(dòng)線規(guī)劃方略 —— 動(dòng)線設(shè)計(jì)因素 顧客進(jìn)門后，會(huì)放慢腳步，調(diào)節(jié)眼睛以適應(yīng)光線和距離的變化，伸長(zhǎng)脖子開始關(guān)注視線所及的東西。一是顧客大概逛到四層時(shí)就已經(jīng)累了，二是一般商場(chǎng)的布局規(guī)律都是把好賣的商品分布在低樓層，高樓層在商品大類規(guī)劃上吸引人的東西不多。 、寬敞及標(biāo)志的視覺可見性，引導(dǎo)消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對(duì)性地引導(dǎo)人流。顧客光顧“死角”貨位的次數(shù)明顯少于其他地方，非常不利于商品銷售。 5．樓層之間的臺(tái)階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)，或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。 ，最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。 紅 線 100%紅 線 藍(lán) 線 ??可達(dá)性即消費(fèi)者在單層平面內(nèi)，沿通道逛完所有店鋪所需要走過的道路的長(zhǎng)短。 從商鋪經(jīng)營(yíng)角度考慮，進(jìn)深過長(zhǎng)是不利的。 但平面動(dòng)線過長(zhǎng) ， 則很難保證較高的回環(huán)度 ， 另外也會(huì)增加消費(fèi)者走動(dòng)的距離和動(dòng)線的曲折程度。雙動(dòng)線設(shè)計(jì)在門店運(yùn)用中效果不理想，如電梯處不通透，則可見性大幅降低，不如“ U”型強(qiáng)迫動(dòng)線較集中客流 “ S”形動(dòng)線和環(huán)形動(dòng)線僅適用于購(gòu)物中心布局，且單層均為招商區(qū)時(shí)，可使用。 :37:1005:37:10March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 05:37:1005:37:1005:37Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :37:1005:37Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)