房地產項目合同控制概述(已修改)
2025-03-10 13:47 本頁面
【正文】 房地產項目合同控制,主 講：蔡 心 田,北京師范大學珠海分校,1.延期交房 2.物業(yè)管理合同,項目合同概述 項目合同控制 項目的索賠與反索賠,主要內容：,一、合同管理的重要性 1.工程項目中的合同已越來越復雜 2.嚴格的合同管理是國際慣例 3. 合同管理居于核心地位,第一節(jié) 項目合同概述,二、國際施工合同簡介,1.FIDIC 土木工程施工合同條件 (F233。d233。ration Internationale Des Ing233。nieursConseils) 主要適用：1）無限制招標選擇承包商 2）單價合同 3）合同履行中建立以工程師為核心的管理模式 《由承包商設計的電氣和機械設備安裝與房屋和工程合同條件》 《EPC/交鑰匙項目合同條件》 《顧客/咨詢服務模式的協(xié)議》 《咨詢分包協(xié)議》,2. ICE合同條件（Institution of Civil Engineering） 單價合同 咨詢工程師為主人，承包商為仆人。仆人必須接受工程實施中固有的風險。 在工程進展過程中，咨詢工程師隨時有權發(fā)出新的指令，承包商必須無條件服從 承包商執(zhí)行咨詢工程師的新的指令所應獲得的額外工期和額外費用由咨詢工程師來決定 即使承包商與咨詢工程師發(fā)生爭端，該爭端也由咨詢工程師來作出判斷。,3.NEC合同 (New Engineering Contract,新工程合同),項目經理：合同管理的關鍵人物，認為項目經理作出的任何決定均已得到業(yè)主的認可，他有權隨時與業(yè)主就工程實施中涉及的工期、成本、質量等問題進行商量，作出最適合業(yè)主要求的決定，并將此決定通知承包商。 監(jiān)理工程師：由業(yè)主聘用，其主要任務是進行質量控制，檢查工程是否按合同技術說明中要求來實施，指出工程中存在的缺陷并檢查承包商對缺陷的整改。監(jiān)理工程師的行為可能產生工程成本方面的后果，但監(jiān)理工程師不直接介入項目成本問題。,裁決人：獨立于業(yè)主和承包商雙方的人，是由業(yè)主和承包商共同指定的，NEC裁決人合同是由業(yè)主和承包商共同與裁決人簽訂。裁決人的作用類似于FIDIC合同中的“咨詢工程師”，主要是處理爭端和糾紛。不管裁決決定如何，裁決人的費用由業(yè)主和承包商平均分攤。 “設計師”在NEC合同中可以與業(yè)主或承包商簽訂專業(yè)服務合同,4. AIA系列合同（The American Institute of Architects） 主要用于：私營的房屋建筑工程 與FIDIC的不同 業(yè)主所承擔義務的區(qū)別 對業(yè)主支付能力的要求不同 對提供項目地質勘察資料的區(qū)別,承包商在進度款申請方面的區(qū)別 建筑師角色、權力、任務的區(qū)別 建筑師的工程師角色：建筑師在AIA中起著類似FIDIC中“工程師”的作用。建筑師是業(yè)主與承包商的聯(lián)系紐帶,是工程期間業(yè)主的代表,在合同規(guī)定的范圍內有權代表業(yè)主行事。 建筑師權力：檢查權、支付確認權、文件審批權、編制變更令權 建筑師權利與義務的行使，可以交由項目代理人行使。,二、合同的訂立 （一）當事人主體資格 《合同法》規(guī)定：訂立合同的當事人，應當具有相應的民事權利能力和民事行為
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