世聯(lián)代理深圳中信南科地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案總綱地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-23 15:42 本頁面
【正文】 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 限制與突破 ——中信南科項(xiàng)目營銷策劃總綱 謹(jǐn)呈：中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 限制。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3年內(nèi)熱點(diǎn)片區(qū)供應(yīng)量示意圖 單位：萬平方米 美廬錦園 4；世紀(jì)村二期 8 中 海 深 圳灣 10 世界花園 7 錦繡花園三期 8 安柏麗晶 碧海云天 26；汕頭聯(lián)泰地塊 33 波 托 菲諾 97 填 海 區(qū) 240 招商海月 22 蔚藍(lán)海岸 26 海岸明珠 6；觀景臺(tái)花園 5 長城項(xiàng)目 32；山海人家 3 漾日灣畔 6；佳嘉豪苑 5 翠堤灣 22 綠景海苑 20 萬科沙嘴項(xiàng)目 23 陽光帶海濱城 32萬 環(huán)深圳灣： 660 香蜜湖： 70 中心區(qū)： 120 羅湖中心及周邊： 60 總供應(yīng)量： 1000萬平米 鼎太風(fēng)華 42 陽光棕櫚 38 星海名城 21 注：本統(tǒng)計(jì)為不完全統(tǒng)計(jì)，未包含鹽田與東角頭約 300500萬平米和其他未知地塊 大勢 —— 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 限制 】 \大勢 \集中性供給 水榭花都、新天國際名苑、天鵝堡、純水岸、城市綠洲、碧海云天、世紀(jì)村、安柏麗晶、嘉寶田花園、星光名庭、紅樹西岸、中海陽光棕櫚園、蔚藍(lán)海岸、陽光帶 海濱城、翠堤灣、香密湖鴻榮源、填海區(qū)泰華、黃埔雅苑二期、三期、四期、嘉里華庭、城中雅苑、如詩美地、天健世紀(jì)花園、嘉麗豪庭、城市山谷、萬科金域藍(lán)灣、中海深圳灣畔、鼎太風(fēng)華 … 填海區(qū) … 中心西區(qū) … 紅樹林 … 深圳灣 … 泛華僑城 … 中心區(qū) … 羅湖 CBD … 西部通道 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2002年下半年 2020年上半年的高檔住宅推出量達(dá) 500萬平方米，且繼續(xù)推出動(dòng)向明顯。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)香蜜湖片區(qū)（ 8500） 泛華僑城片區(qū) 7800 深圳灣區(qū) 7500以上 羅湖環(huán) CBD（ 8000以上） 藍(lán)色鹽田（ 7500） 中心區(qū)（ 8000以上） 市區(qū)豪宅化 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? ? 7500元／平方米以上：香密湖、中心區(qū)、華僑城、紅樹林 6000元／平方米以下：布心、梅林、新洲、科技園北、蓮塘、 前海等 60007500元／平方米：石廈、后海、泛華僑城、科技園南、 竹子林 競爭片區(qū)鎖定 高端需求 舒居需求 安居需求 過渡需求 片區(qū) —— 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主序排序（最好為 1，最差為 6） 客觀角度 石廈 后海 泛華僑城 竹子林 科技園南 科技園北 生活配套 1 3 2 4 6 5 交通便利 1 4 3 2 6 5 客戶資源 4 3 1 5 2 6 景觀資源 6 1 3 4 2 5 市場關(guān)注度 3 1 2 6 4 5 物業(yè)檔次 5 1 3 6 2 4 規(guī)劃前景 5 2 3 6 1 4 人文資源 4 3 1 6 5 2 合計(jì)平均值 排序 4 1 1 6 3 5 競爭片區(qū)比較 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 片區(qū) 泛華僑城 后海 科技園南 石廈 科技園北 竹子林 排序 1 1 3 4 5 6 價(jià)格 7200 6200 ？ 6500 5500 6000 在未進(jìn)行加權(quán)平均的情況下，初步確定科技園南區(qū)正常市場價(jià)格： 65007000元平方米 片區(qū)競爭推論 1 2 3 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 序號(hào) 樓盤 二房 80以下 二房 80以上 三房 100以下 三房101120 三房 120以上 四房及以上 1 陽光帶 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 2 英倫名苑 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 3 美廬錦園 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 4 世紀(jì)村 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 5 深圳灣畔 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 6 后海 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 7 本項(xiàng)目 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 競爭樓盤戶型 樓盤 ——戶型和面積 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶型同質(zhì)化 英倫名苑 美廬錦園 世紀(jì)村 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 雷同的樓宇形象充斥著人們的感官，人們的選擇似乎越來越少 從深圳灣
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