年桐鄉(xiāng)市環(huán)貿(mào)中心項目營銷初步78頁(已修改)
2025-06-27 13:27 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)貿(mào)中心項目營銷初步 2020年 9月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分：市場現(xiàn)狀分析 一、市場背景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 桐鄉(xiāng)有著悠久的生產(chǎn)羊毛衫歷史，擁有生產(chǎn)企業(yè) 2000余家，形成了靚妞、太子夢、澳洋純、純愛和賽兔等一批省市名牌。而濮院羊毛衫市場是全國最大的羊毛衫集散中心 ,將成為全國針織服裝的信息和物流中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 濮院因此被中國紡織工業(yè)協(xié)會和中國毛紡行業(yè)協(xié)會授予“中國羊毛衫名鎮(zhèn)”的榮譽稱號。每年從濮院羊毛衫市場流向全國各地的毛衫服裝達到 5億件，其產(chǎn)銷量已經(jīng)占了全國總量的 40%以上，平均 23個中國人就有一件濮院毛衫。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 濮院羊毛衫市場始建于 1984年，隨著滬杭蘇金三角經(jīng)濟快速發(fā)展，已成為占全國百強市場 第 36位的、國內(nèi)最為著名的、以羊毛衫為主營的商品集散中心，并于 2020年被評為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 而作為服裝產(chǎn)品交易的平臺 —— 商鋪也經(jīng)歷了從無到有、由臨街商鋪到現(xiàn)代化商城的過程，日益擴大的市場需求成就了如中央商城一期、國貿(mào)中心等優(yōu)秀項目，而隨著中央商城二期、濮院羊毛衫交易中心等項目與本項目直接競爭的開始，濮院商鋪的競爭也確實到了白熱化的階段。在產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品位置、主體結(jié)構(gòu)、主營方向甚至最終客戶全部趨同的條件下，細(xì)節(jié)、營銷和管理將成為各項目關(guān)注的重點和最終影響結(jié)果的成敗點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、現(xiàn)有項目比照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 主要 經(jīng)濟 技術(shù) 指標(biāo) 占地： 建筑面積 8萬平方米 5層超大群樓和 28層主樓 建筑高度 113米，寬度 150米，進深80米 共有商鋪 400多間 占地面積 32958平方米 總建筑面積 126777平米 其中一期占 70221平米，使用率 58%左右。 兩幢 15層多功能商務(wù)樓和一至三層市場商業(yè) 一期鋪位 980個 商業(yè)面積 48196平方米，商務(wù)辦公用房 400多套 占地面積 9000余平方米 建筑面積 51800平方米 每間商鋪凈面積約85平方米左右 400多個寫字樓商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 功能 商鋪 展示 產(chǎn)權(quán)式酒店 會議 休閑 商鋪 休閑 展示 商鋪 寫字樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 設(shè)備 及 裝修 標(biāo)準(zhǔn) 蒂森 克虜伯電梯 荏原中央空調(diào) 每戶配分體空調(diào)；北外立面采用玻璃幕墻，公共部分精裝修，店鋪內(nèi)鋪高檔地磚；每層 8部自動扶梯， 10部電梯 智能化設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)，PDS綜合布線系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線防監(jiān)報警系統(tǒng)、自動消防報警、噴淋、有線電視系統(tǒng)寬帶網(wǎng)等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 商業(yè)顧問 上海陸家嘴物管機構(gòu) 招商模式 產(chǎn)權(quán)出售，過戶后房產(chǎn)證 3年之內(nèi)由甲方代管，禁止私自轉(zhuǎn)讓，并且必須營業(yè) 租賃 購買承租權(quán) 租賃 推廣手段 服裝類報刊雜志 電視 服裝類行業(yè)機構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 從項目的簡單對比中不難看出，以國際貿(mào)易中心為代表的新型的多功能商城已經(jīng)開始注重商城功能和管理及服務(wù)等方面，為了保證商城的正常持久運營，該項目還采取了準(zhǔn)入、代管產(chǎn)權(quán)證等手段，這些手段目前應(yīng)已經(jīng)達到了一定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 的效果，但從長遠(yuǎn)看，這畢竟還是短
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