年桐鄉(xiāng)市環(huán)貿(mào)中心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)初步78頁(yè)(已修改)
2025-06-27 13:27 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 環(huán)貿(mào)中心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)初步 2020年 9月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分：市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 一、市場(chǎng)背景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 桐鄉(xiāng)有著悠久的生產(chǎn)羊毛衫歷史，擁有生產(chǎn)企業(yè) 2000余家，形成了靚妞、太子夢(mèng)、澳洋純、純愛(ài)和賽兔等一批省市名牌。而濮院羊毛衫市場(chǎng)是全國(guó)最大的羊毛衫集散中心 ,將成為全國(guó)針織服裝的信息和物流中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 濮院因此被中國(guó)紡織工業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)毛紡行業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國(guó)羊毛衫名鎮(zhèn)”的榮譽(yù)稱號(hào)。每年從濮院羊毛衫市場(chǎng)流向全國(guó)各地的毛衫服裝達(dá)到 5億件，其產(chǎn)銷(xiāo)量已經(jīng)占了全國(guó)總量的 40%以上，平均 23個(gè)中國(guó)人就有一件濮院毛衫。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 濮院羊毛衫市場(chǎng)始建于 1984年，隨著滬杭蘇金三角經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已成為占全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng) 第 36位的、國(guó)內(nèi)最為著名的、以羊毛衫為主營(yíng)的商品集散中心，并于 2020年被評(píng)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 而作為服裝產(chǎn)品交易的平臺(tái) —— 商鋪也經(jīng)歷了從無(wú)到有、由臨街商鋪到現(xiàn)代化商城的過(guò)程，日益擴(kuò)大的市場(chǎng)需求成就了如中央商城一期、國(guó)貿(mào)中心等優(yōu)秀項(xiàng)目，而隨著中央商城二期、濮院羊毛衫交易中心等項(xiàng)目與本項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)始，濮院商鋪的競(jìng)爭(zhēng)也確實(shí)到了白熱化的階段。在產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品位置、主體結(jié)構(gòu)、主營(yíng)方向甚至最終客戶全部趨同的條件下，細(xì)節(jié)、營(yíng)銷(xiāo)和管理將成為各項(xiàng)目關(guān)注的重點(diǎn)和最終影響結(jié)果的成敗點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、現(xiàn)有項(xiàng)目比照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國(guó)際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 主要 經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo) 占地： 建筑面積 8萬(wàn)平方米 5層超大群樓和 28層主樓 建筑高度 113米，寬度 150米，進(jìn)深80米 共有商鋪 400多間 占地面積 32958平方米 總建筑面積 126777平米 其中一期占 70221平米，使用率 58%左右。 兩幢 15層多功能商務(wù)樓和一至三層市場(chǎng)商業(yè) 一期鋪位 980個(gè) 商業(yè)面積 48196平方米，商務(wù)辦公用房 400多套 占地面積 9000余平方米 建筑面積 51800平方米 每間商鋪凈面積約85平方米左右 400多個(gè)寫(xiě)字樓商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國(guó)際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 功能 商鋪 展示 產(chǎn)權(quán)式酒店 會(huì)議 休閑 商鋪 休閑 展示 商鋪 寫(xiě)字樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國(guó)際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 設(shè)備 及 裝修 標(biāo)準(zhǔn) 蒂森 克虜伯電梯 荏原中央空調(diào) 每戶配分體空調(diào)；北外立面采用玻璃幕墻，公共部分精裝修，店鋪內(nèi)鋪高檔地磚；每層 8部自動(dòng)扶梯， 10部電梯 智能化設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)，PDS綜合布線系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線防監(jiān)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)消防報(bào)警、噴淋、有線電視系統(tǒng)寬帶網(wǎng)等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 國(guó)際貿(mào)易中心 中央商城一期 世貿(mào)大廈 商業(yè)顧問(wèn) 上海陸家嘴物管機(jī)構(gòu) 招商模式 產(chǎn)權(quán)出售，過(guò)戶后房產(chǎn)證 3年之內(nèi)由甲方代管，禁止私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶冶仨殸I(yíng)業(yè) 租賃 購(gòu)買(mǎi)承租權(quán) 租賃 推廣手段 服裝類(lèi)報(bào)刊雜志 電視 服裝類(lèi)行業(yè)機(jī)構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 從項(xiàng)目的簡(jiǎn)單對(duì)比中不難看出，以國(guó)際貿(mào)易中心為代表的新型的多功能商城已經(jīng)開(kāi)始注重商城功能和管理及服務(wù)等方面，為了保證商城的正常持久運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目還采取了準(zhǔn)入、代管產(chǎn)權(quán)證等手段，這些手段目前應(yīng)已經(jīng)達(dá)到了一定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 的效果，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這畢竟還是短
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