中原-昊創(chuàng)御沙灣高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告(已修改)
2025-03-04 22:24 本頁(yè)面
【正文】 —— 昊創(chuàng)高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路 市場(chǎng)診斷 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目思考 項(xiàng)目解析 第 1篇：市場(chǎng)診斷 經(jīng)濟(jì)。 1 深 圳 市 場(chǎng) GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系 GDP增長(zhǎng)率 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 近年深圳 GDP增幅： 17%左右 1 深 圳 市 場(chǎng) 土地。 1 深 圳 市 場(chǎng) 19992023年政府出讓住宅用地統(tǒng)計(jì)(單位:平方米)0202300400000600000800000福田 14335 64872 0 0 0 0南山 0 85407 165388 14993 0 0鹽田 332534 155825 277547 57578 488359 0寶安 0 116818 44203 476838 608313 688334龍崗 0 0 485919 15966 720238 3583801999 2023 2023 2023 2023 2023各區(qū)住宅成交價(jià)格0100020233000400050006000700080009000100002023 7747 8211 6282 6066 3769 3487 58242023 8731 8501 6450 8921 4244 4174 6161羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 全市關(guān)內(nèi)土地稀缺 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 1 深 圳 市 場(chǎng) 供需。 1 深 圳 市 場(chǎng) 01002003004005006007008009001000深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬(wàn)平方米)銷售量 830新增供應(yīng)量 8001999 2023 2023 2023 2023 202320232023年深圳 各區(qū)銷售面積分析11%21%27%3%20%18%10%16%33%2%21%18%羅湖福田南山鹽田寶安龍崗05年南山區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目 37個(gè)，高價(jià)位項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò) 30% 供不應(yīng)求 南山仍屬熱點(diǎn) 房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 1 深 圳 市 場(chǎng) 政策。 1 深 圳 市 場(chǎng) ?房地產(chǎn)投資增幅有所下降 ?房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模明顯得到控制 ?金融緊縮政策將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)上漲幅度將趨于緩和 1 深 圳 市 場(chǎng) ?121號(hào)文件 ?18號(hào)令 ?提高二次置業(yè)按揭貸款的門檻 ?加息 ?“禁籌令” 南硅谷 —— 占據(jù)著深圳濱海沿線重要位置，是深圳乃至南中國(guó)唯一擁有硅谷概念的海灣新區(qū)。 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 住宅用地 26萬(wàn)平方米 住宅建面 78萬(wàn)平方米 住宅總戶數(shù) 約 7000戶 居住人口 達(dá) 功能界定 居住功能 科技功能 教育功能 規(guī)劃配套 公共配套齊全 大多數(shù)居住用地一般都配有自己的小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 缺乏大型商業(yè)文化中心 人口密度低、高科技教育概念的純粹優(yōu)質(zhì)片區(qū) 功能界定 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 稀缺的自然景觀為南硅谷最核心的吸引力 景觀資源 1 南 硅 谷 市 場(chǎng) 具有強(qiáng)大吸引力的教育體系，是深圳名符其實(shí)的大學(xué)城 — 教育 配套 1 南 硅
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