萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)(ppt52頁(yè))(已修改)
2025-03-04 16:52 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略開發(fā)要點(diǎn) 2023年 9月 培訓(xùn)講師：徐 揚(yáng) 原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商務(wù)部副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、核心租戶管理、租賃決策文件制定、商業(yè)項(xiàng)目定位研究等工作；主持商業(yè)運(yùn)作過(guò)的項(xiàng)目有：成都萬(wàn)達(dá)、上海南匯萬(wàn)達(dá)、南京建鄴萬(wàn)達(dá)、重慶萬(wàn)達(dá)、北京石景山萬(wàn)達(dá)、西安李村萬(wàn)達(dá)等?，F(xiàn)任東方偉業(yè)副總裁。 圖 片 課程提綱 ☆商業(yè)地產(chǎn)概述 ☆商業(yè)開發(fā)過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題 ☆萬(wàn)達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、規(guī)劃、工程） ☆招商團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn) ☆營(yíng)運(yùn)知識(shí)的分享 ☆其他項(xiàng)目的分享 商業(yè)地產(chǎn)概述 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段 : 第一階段 :1992— 2023:起步發(fā)展時(shí)期 ,商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè) 第二階段 :20232023:快速發(fā)展時(shí)期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè) 第三階段： 2023至今：理性發(fā)展時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立產(chǎn)業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的基本特征 ? 一：商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性 ? 二：高投入、高回報(bào)、高難度 ? 三：安全性、穩(wěn)定性、持續(xù)性 商業(yè)地產(chǎn)的難題 ? 消費(fèi)群 ? 投資群 ? 商戶群 商業(yè)地產(chǎn)的常見(jiàn)誤區(qū) ? 重規(guī)模 輕效益 ? 重開發(fā) 輕經(jīng)營(yíng) ? 重政策 輕規(guī)劃 商業(yè)地產(chǎn)新的趨勢(shì) ? （開發(fā)商擁有自己的百貨是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)） ? ? 蓬勃發(fā)展 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 特點(diǎn)：底層出售（格子鋪），二三樓超市，四樓家居 ? 特點(diǎn)：組合店，由多個(gè)單店組成 ? 特點(diǎn)：業(yè)態(tài)豐富，由超市、百貨、影院、電器專賣、娛樂(lè)等構(gòu)成，也就是城市綜合體。 第三代產(chǎn)品變化后的優(yōu)勢(shì) ? ，貫穿項(xiàng)目各主力店 ? ? ? 萬(wàn)達(dá)三代
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