萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式深度解析及二三線(xiàn)商業(yè)(ppt52頁(yè))-文庫(kù)吧
2025-02-14 16:52 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)品的突破與成熟 ?代表作 上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ? 主要主力店情況： ? 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)：約 ? 香港巴黎春天百貨：約 ? 第一食品廣場(chǎng)：約 ? 萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城：共 10個(gè)放映廳 ? 其余主力業(yè)態(tài)有：新華書(shū)店、黃金珠寶城、和樂(lè)國(guó)際家居廣場(chǎng)、青少年購(gòu)物中心等 目前 60%的合作品牌商家是通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目積累起來(lái)的。 代表作 鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ? 主要主力店情況： ? 沃爾瑪、百安居、特力屋、蘇寧電器、喜百度、石浦酒樓、神采飛揚(yáng)電玩城、大歌星 KTV、萬(wàn)達(dá)影城、銀泰百貨等。 總結(jié) 建設(shè)城市綜合體的基本原則 ? 一 .選址策略 ? 二 .商業(yè)規(guī)劃與定位策略（萬(wàn)達(dá) 2023年開(kāi)始，改變開(kāi)發(fā)公司為主導(dǎo)的情況） ? 三 .建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 萬(wàn)達(dá)內(nèi)部管理體系 ? 一 .選址階段 ? ◇ 信息收集 ? ◇ 信息整理 ? ◇ 項(xiàng)目推進(jìn) ? ◇ 項(xiàng)目立項(xiàng) 核心解讀 ? 選址要點(diǎn) : ? 城市 :100萬(wàn)以上人口 。人均可支配收入過(guò)萬(wàn)元 。地級(jí)市 ? 位置 :城市核心地塊 ,周邊人口 30萬(wàn)人 ?；蝾?lèi)似人口導(dǎo)入?yún)^(qū) 。 ? 談判 :與政府談判 ,定指標(biāo)、包拆遷、設(shè)條件 ? 價(jià)格 :拆遷成本 ,地價(jià)同類(lèi)最低水平 核心解讀 ? 對(duì)政府的吸引力 : ? ◇每個(gè)綜合體為社會(huì)新增近萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位 ? ◇每個(gè)綜合體每年創(chuàng)造幾千萬(wàn)甚至超億元稅收 ? ◇城市綜合體是一站式消費(fèi)場(chǎng)所 ,全方位滿(mǎn)足群眾的消費(fèi)需求 ? ◇每個(gè)城市綜合體都創(chuàng)造一個(gè)城市新中心 ? ◇改善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 二 .商業(yè)規(guī)劃與定位 三 .建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 萬(wàn)達(dá)招商模式 一 .成功解決招商過(guò)程中的三對(duì)矛盾
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