萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)招商工作各階段關(guān)注的要點(diǎn)(ppt32頁(yè))(已修改)
2025-03-04 05:03 本頁(yè)面
【正文】 LOGO 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)招商工作各階段關(guān)注的要點(diǎn) 一、前期工作 ? 市場(chǎng)調(diào)研 ? 項(xiàng)目定位研討 ? 租賃決策文件 ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃 二、招商啟動(dòng)階段 ? 招商通知 ? 團(tuán)隊(duì)組建 ? 品牌落位 ? 合同準(zhǔn)備 ? 招商手冊(cè) ? 招商工作計(jì)劃 ? 企劃宣傳計(jì)劃 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 ? 方案設(shè)計(jì) ? 擴(kuò)初設(shè)計(jì) ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 內(nèi)裝設(shè)計(jì) ? 外立面設(shè)計(jì) 四、招商實(shí)施階段 ? 招商人員培訓(xùn) ? 合同審批流程及權(quán)限 ? 招商大會(huì) ? 招商日?qǐng)?bào)制度 ? 招商分析會(huì) ? 招商節(jié)點(diǎn)控制 ? 企劃宣傳配合 五、工程關(guān)注節(jié)點(diǎn) ? 餐飲、上下水、衛(wèi)生間點(diǎn)位 ? 打樓板 ? 隔斷墻砌筑 ? 毛胚、精裝商鋪確定 ? 煤氣點(diǎn)位 ? 外立面廣告 六、進(jìn)場(chǎng)裝修 ? 毛坯商戶進(jìn)場(chǎng)裝修 ? 精裝商戶進(jìn)場(chǎng)裝修 ? 裝修方案的審批 ? 店招的審批 ? 裝修進(jìn)度的控制 ? 主力店進(jìn)場(chǎng) 七、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備階段 ? 營(yíng)運(yùn)工作 ? 內(nèi)外美陳 ? 開(kāi)業(yè)宣傳 ? 企劃活動(dòng) 市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 1 、 項(xiàng)目所在城市總體概況： 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，人口總量及分布，城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等。 城市零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r： 各主要商圈情況，不同業(yè)態(tài)在各商圈的分布情況、業(yè)態(tài)定位及 組合、規(guī)模、 數(shù)量、面積比例、經(jīng)營(yíng)狀況，各商圈的形成和發(fā)展歷程，未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等； 3 、同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析： 基本情況，總面積，規(guī)劃布局，業(yè)態(tài)面積配比，檔次定位，開(kāi) 業(yè)時(shí)間，歷史經(jīng)營(yíng)狀況，消費(fèi)環(huán)境，消費(fèi)結(jié)構(gòu)（客層定位），租金價(jià)格或合作條件，相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)），人力資源費(fèi)用、品牌情況，服務(wù)管理、停車位數(shù)量、客流量、客單價(jià)、招商優(yōu)惠條件等； 4 、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)研： 項(xiàng)目所在地理位置、項(xiàng)目規(guī)模、周邊環(huán)境，交通狀況， 35公里 半徑人口數(shù)量結(jié)構(gòu)和特征、商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、 小區(qū)數(shù)量、入住人口、居住戶數(shù)、人均收入、人均消費(fèi)支出、消費(fèi)特性、 物業(yè)狀況（規(guī)劃部提供包括住宅、酒店寫字樓、商業(yè)的全面情況），工程進(jìn)度時(shí)間等； 對(duì)在經(jīng)營(yíng)的租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、物業(yè)費(fèi)、租金遞增、租金繳納方式、前期的優(yōu)惠政策等進(jìn)行收集分析。 裝修方案的審批 招商部與工程部一起審核商戶裝修設(shè)計(jì)圖紙，招商部負(fù)責(zé)審核總平面圖、效果圖、貨柜尺寸圖、店招圖；工程部負(fù)責(zé)審核水、電、氣系統(tǒng)圖、裝修材質(zhì)、裝修工藝等。經(jīng)當(dāng)?shù)厣?
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