中遠(yuǎn)兩灣城cf策略分析及方案創(chuàng)意營銷策劃(已修改)
2025-05-23 08:59 本頁面
【正文】 1 中遠(yuǎn)兩灣城 CF 策略分析及方案創(chuàng)意 2 一、中遠(yuǎn)兩灣城的 CF需求點(diǎn) 中遠(yuǎn)兩灣城作為滬上最成功的超大型樓盤，目前已經(jīng)有相當(dāng)高的知名度，在市場上供需兩旺。 因無先例，要想鶴立雞群 —— 有打破房地產(chǎn)廣告媒體投放方式的需求 因未來 10年，仍有極大的去化量要求 —— 有加強(qiáng)知名度、提高美譽(yù)度的需求 因本期開盤，仍有 35萬平方米的供房數(shù)量 —— 有更快速地啟動市場，引發(fā)熱銷的需求 3 CF廣告目標(biāo)圖解 加強(qiáng)知名度 提高美譽(yù)度 引發(fā)熱銷期 4 二、電視廣告的目標(biāo)特征分析 時段性媒體特征 高制作成本特征 ——有效時間可說的話很少 注目率競爭特征 ——可感受更加深入 ——可被人記憶很難 5 中遠(yuǎn)兩灣 CF目標(biāo)特征圖解 較單一訴求 更多樣的手段 最深刻的記憶 6 三、可能的媒體方式 電視媒體有其相應(yīng)的密度效應(yīng)瓶頸 形象樹立型 特征訴求型 信息密集型 軟性及類軟性 巨大或微小處入手 ， 抽象化提煉 比喻 、 夸張等 用盡各種手段 直接簡介等便于多說話的手段 略 概念 特征 所有信息 短 —好時段 長 —差時段 各種時段 策略性整合 長時段 差時段 略 可新聞化的 7 四、我們的廣告要義 記憶度 中遠(yuǎn)兩灣 特征 形象 制作 手段 創(chuàng)意 執(zhí)行 親和力 大 8 9 創(chuàng)意說明 巧妙采用雙關(guān)手法，以將徐根寶常用的足球語言 和中遠(yuǎn)兩灣城樓盤實(shí)際狀況相結(jié)合為主題思想，粘合 富有表現(xiàn)力的足球比賽場景和中遠(yuǎn)兩灣城的實(shí)景、規(guī) 劃圖、模型和效果圖進(jìn)行創(chuàng)作。 中遠(yuǎn)兩灣 [徐根寶篇 ] （ 15’） 10 CF I 中遠(yuǎn)兩灣 分鏡頭一（特寫，移鏡頭）： 畫面：足球比賽現(xiàn)場。一名前鋒快速奔跑，跑動 中起腳射門，球以優(yōu)美的弧度進(jìn)門。 11 分鏡頭二： 畫面：徐根寶在場外露出滿意的笑容，得意中帶著 幾分沉思地說。 旁白： “ 快，制勝的法寶！ ” 中遠(yuǎn)兩灣 12 分鏡頭三： 畫面：中遠(yuǎn)兩灣城工地現(xiàn)場。四個施工隊(duì)同時施工， 四五架樁機(jī)同時打樁，施工電梯上下穿梭， 建筑工人嚴(yán)謹(jǐn)有條地工作。 旁白：介紹中遠(yuǎn)兩灣城目前的建設(shè)情況和快速銷售 的業(yè)績。 中遠(yuǎn)兩灣 13 CF Ⅱ 中遠(yuǎn)兩灣 分鏡頭一（全鏡頭）： 畫面：足球比賽現(xiàn)場。運(yùn)動員互相配合， 美妙的傳球。 14 分鏡頭二： 畫面：徐根寶坐在教練席上，以他慣有的贊嘆的 表情發(fā)話。 旁白： “ 沒有大局觀，成不了大氣侯！ ” 中遠(yuǎn)兩灣 15 分鏡頭三： 旁白 :介紹中遠(yuǎn)兩灣城總體布局和細(xì)膩的環(huán)境規(guī) 劃（ 6萬平方米的中央島公園、 米的主題公園、 ） 中遠(yuǎn)兩灣 畫面：中遠(yuǎn)兩灣城總體規(guī)劃圖、模型和效果圖。 16 分鏡頭一（特寫） 畫面：足球比賽現(xiàn)場。特寫運(yùn)動員的腳部， 表現(xiàn)他們精彩的運(yùn)球、傳球技術(shù)。 中遠(yuǎn)兩灣 CF Ⅲ 17 分鏡頭二： 畫面：徐根寶認(rèn)真看球，頗有體會地說。 旁白： “ 細(xì)膩的腳法，志在必得！ ” 中遠(yuǎn)兩灣 18 19 中遠(yuǎn)兩灣 創(chuàng)意主題 用夸張的手法 分別針對綠化、交通、水岸、底層全層架空和工程進(jìn)度進(jìn)行訴求 最終表現(xiàn)中遠(yuǎn)兩灣城龐大的規(guī)模 20 中遠(yuǎn)兩灣 Ⅰ 園丁篇 (15’) 時間： 夏日，一天清晨 6點(diǎn)左右。 地點(diǎn)： 中遠(yuǎn)兩灣城中央島公園 人物： 中遠(yuǎn)兩灣城園丁張師傅，一個 50歲左右的微胖男子，戴著草帽，拿著一把剪子。 21 中遠(yuǎn)兩灣 事件： 每天 ， 張師傅都在中遠(yuǎn)兩灣城辛勤地工作 ， 修剪樹枝 、 鋤草 、 施肥 、 灑水 ， 忙個不停 。 像張師傅這樣的人 ，中遠(yuǎn)兩灣城有 100多個 。 他們一共要伺候中遠(yuǎn)兩灣城近 20萬平方米的綠地 ， 工作特別辛苦 。 主題語： 中遠(yuǎn)兩灣城有近 20萬平方米的綠地
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