冠城世家品牌營銷策劃(已修改)
2025-01-17 20:55 本頁面
【正文】 泰華地產(chǎn) “ 冠城世家 ” 品牌廣告與營銷 深圳同路廣告公司 2021年 3月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告策劃的時代背景 這個時代的游戲規(guī)則：不創(chuàng)新，則死亡 創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新 更特指 —— 廣告定位及營銷觀念的創(chuàng)新 ！ 冠城世家品牌廣告與營銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 廣告策劃的理念： 同路堅(jiān)信 100個“賣點(diǎn)”也比不上一個可以觸動消費(fèi)者心理的實(shí)際“用點(diǎn)” 冠城世家品牌廣告與營銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家廣告及營銷的 —— ：廣告全方位整合行動 ：堅(jiān)持單一個性不動搖 是征服市場的唯一法寶！ 冠城世家品牌廣告與營銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 一、房地產(chǎn)廣告之 我是誰？ Who am I ? [ 分析項(xiàng)目態(tài)勢 ] “ 非洲的茅草屋和現(xiàn)代的居舍有什么不同？” 分析階段既要看，又要想；看和想的廣度、深度、長度、高度將決定樓盤的未來命運(yùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 位置： ? 項(xiàng)目地處寶安前進(jìn)路與興華路交匯處，屬于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。 項(xiàng)目規(guī)劃： ? 占地近 ，建筑面積 23萬平方米，其中住宅建面15萬平方米，商業(yè)建面 4萬平方米，幼兒園建面 2452平方米，容積率 ，建筑覆蓋率 30%， 建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義，時尚現(xiàn)代， 11幢住宅 3三層裙樓商業(yè)用途。泛亞易道園林設(shè)計(jì)，層次分明，貫通呼應(yīng)，車位 1023個。 ? 戶型多樣，主力戶型為三房復(fù)式，面積 100平方米，四房 140160平方米，大陽臺，獨(dú)特的入戶陽臺綠化居家新概念 。 一、營銷環(huán)境分析： 我是誰？ Who am I ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 區(qū)內(nèi)配套： ? 中心廣場、幼兒園、網(wǎng)球場、戶外泳池、社區(qū)健康服務(wù)設(shè)施、大型高尚商業(yè)裙樓、會所等 周邊生活配套： ? 商業(yè)發(fā)達(dá)、南城百貨、新安時裝城、婦兒醫(yī)院、新安中學(xué)、寶民小學(xué)、體育場、書店、銀行、食肆一應(yīng)俱全 ? 道路暢通，公交線路多， 61 65 61 60 61 60605等 我是誰？ Who am I ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景觀： ? 比鄰靈芝公園、光華水上娛樂中心 ? 除前進(jìn)路外，周邊均為舊樓房 競爭事態(tài)： 無論從規(guī)模、檔次、區(qū)位、地段、成熟度來說，冠城世家均無直接競爭對手，但湖景居、新區(qū)和市區(qū)臨近寶安的地段對本案構(gòu)成一定威脅 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？ Who am I ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 核心優(yōu) 勢（ STRENGTH）： 寶安的老城市中心 其他優(yōu)勢： 社區(qū)規(guī)模較大，檔次高 交通通暢，配套完善 戶型新穎、園林精美 二、 SWOT分析： 我是誰？ Who am I ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 核心劣勢（ WEAKNESS）： 生活配套雖成熟，但缺乏新區(qū)高水準(zhǔn)規(guī)劃 其他劣勢： 總價高 鄰街住宅噪音灰塵大 對于高檔盤來說，容積率較高，私密性較低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？機(jī) 會（ OPPORTUNITY）： 直接競爭對手少 威 脅（ THREAT）： 新區(qū)和西鄉(xiāng)地成熟度不斷提升 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？三、兩地需求走勢圖： 寶安 人群 深圳 人群 深圳 市區(qū) 寶安 老區(qū) 寶安 新區(qū) 此圖中，寶安、深圳人群住宅選擇概分為三個生活圈，箭頭粗細(xì)表示需求量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？分析： 深圳人群因特殊原因選擇在寶安置業(yè)一般傾向于規(guī)劃平臺較高的新區(qū)，對寶安老區(qū)的需求較少； 寶安人群置業(yè)的主要選擇集中在老區(qū)，因新區(qū)目前尚不成熟，故老區(qū)有無限吸引力。部分富足寶安人以選擇深圳滿足身份提升，但就整體人群是少數(shù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？小結(jié)： 地處寶安老繁華區(qū)的冠城世家將吸引大量有區(qū)域情結(jié)的寶安富足人群，其商業(yè)價值也在此類人群的追捧中盡顯！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我是誰？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營銷 我是誰？四、樓盤（產(chǎn)品）定位 寶安中心區(qū) 尊崇生活經(jīng)典名宅 是冠城世家的核心屬性特征 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 二、房地產(chǎn)廣告之 對誰說？ Whom to say ? [ 界定目標(biāo)人群 ] 在大多數(shù)情況下，人們既不想看廣告，也不喜歡廣告，甚至厭惡廣告。然而，畢竟存在一種可能性，即有可能抓住某個特定人群的注意力，令他們產(chǎn)生興趣?！绷私馑麄儯蔀閺V告成功的唯一途徑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 冠城世家品牌廣告與營銷 對誰說？ Whom to say ? 一、誰會買冠
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