房地產(chǎn)行業(yè)分析(已修改)
2025-03-03 18:19 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)報表分析 萬科、中糧地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、渝開發(fā) 萬 科 中 糧 地 產(chǎn) 1 2 榮 安 地 產(chǎn) 渝 開 發(fā) 3 4 CONTANTS 萬科 萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。 2023年再度上榜，位列榜單第 307位。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 萬科銷售成本率 萬科的銷售毛利率和銷售凈利率在 2023年到 2023年總體成下降的趨勢，四年的總體下降幅度都在 2個百分點(diǎn)之內(nèi)，幅度較小。而萬科 2023年到 2023年四年期間成本率一直處于上升階段，于 2023年的 %提升到 2023年的 %，上升幅度超過了 2個百分點(diǎn)，這也解釋了萬科在 20232023四年間，利潤下降的主要原因。萬科的銷售凈利潤率最近 4年都處于下降通道中，這不原材料價格、人力成本上漲引起的成本過快上升，中央和地方層面針對房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施，以及整個行業(yè)慢慢由賣方市場到買方市場的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，公司主營業(yè)務(wù)獲利能力丌斷下降。 由于房地產(chǎn)公司的存貨包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的價格又很高，因此房地產(chǎn)行業(yè)的存貨相比其他行業(yè)偏高。在 2023年 ~2023年，萬科存貨的占比最大，達(dá)到了流動資產(chǎn)的 70%左右，于2023年更是達(dá)到峰值 %，然后下降，而在此之前整體呈上升的態(tài)勢。存貨占比較大，銷售停滯，增加了企業(yè)的營運(yùn)成本，導(dǎo)致萬科銷售利潤于 20232023年處于下降階段。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 萬科應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率就是反映公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度的比率，它說明一定期間內(nèi)公司應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)為現(xiàn)金的平均次數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 =當(dāng)期銷售凈收入 /平均應(yīng)收賬余額，其中，平均應(yīng)收賬款余額 =(期初應(yīng)收賬款余額 + 期末應(yīng)收賬款余額 )/ 2。 萬科應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率從 2023年起到 2023年一直呈現(xiàn)上升狀態(tài)，說明萬科收賬的能力一直在提升，資金流動性強(qiáng)，有利于企業(yè)的營運(yùn)，所以萬科 2023年的利潤率相較于 2023年來說，有一個大幅度的提升。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 萬科存貨周轉(zhuǎn)率 從以上財務(wù)指標(biāo)分析可得， 20232023年，萬科存貨周轉(zhuǎn)率波動較小， 20232023年有小幅下降，但是同期內(nèi)，利潤卻大幅上升，成本下降幅度較大，由此可見，萬科利潤主要受其成本因素影響，存貨周轉(zhuǎn)率影響較小。 萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，雖說一直處于領(lǐng)先地位， 20232023四年間，其市場競爭力呈現(xiàn)下降趨勢，發(fā)展?jié)摿σ驯患s束，使其獲利空間不斷壓縮。 2023~2023年利潤增長原因分析 04 01 03 02 銷售增長迅速 量價齊升 公司在 2023年實現(xiàn)銷售面積 萬平方米 ， 銷售額
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