深圳尚美象湖威尼斯宣傳推廣總體方案地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-06-27 09:15 本頁(yè)面
【正文】 象湖威尼斯宣傳推廣總體方案 深圳尚美佳廣告有限公司 2002年 7月 象湖 威尼斯 項(xiàng)目名稱(chēng) 釋義 有層次的生活 ， 需要情調(diào) ， 源自威尼斯的靈動(dòng)之美 ， 為藝術(shù)塑造著一種流行 —— 舒張流麗的生活空間 ， 雅韻十足的生命體驗(yàn) … 在象湖威尼斯 ， 擁有個(gè)性化的歲月 ， 同樣的親水情懷 ， 演奏更親切的生命交響樂(lè) … 項(xiàng)目標(biāo)識(shí) 太陽(yáng)升起的地方 ——【 市場(chǎng)描述 】 政府加大了對(duì)象湖片區(qū)的投入和力度，千禧頤和園、象湖源、新加坡花園等項(xiàng)目近水樓臺(tái)先得月，率先受益，成為市場(chǎng)追捧的焦點(diǎn)。加上象湖板塊緊挨青云譜區(qū)，青云譜的人氣和全市人民的關(guān)注加快了象湖片區(qū)崛起和片區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。 不足的是 ，該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境還比較薄弱。地價(jià)成本高，導(dǎo)致樓盤(pán)價(jià)格偏高（比紅谷灘片區(qū)平均高出 500元 /M2左右），從而影響了消費(fèi)者的置業(yè)積極性。 結(jié)論：片區(qū)正處開(kāi)發(fā)快速增長(zhǎng)期，到處都在開(kāi)發(fā)建設(shè)，整體格局明顯散亂，影響片區(qū)高檔人文社區(qū)形象的提升，市政公共配套還有待完善。 市場(chǎng)描述 遭遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ——【 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 】 千禧 頤和園 多層、小高層／價(jià)格范圍 23003400元 /平方米／屬南昌市中高檔住宅，口碑較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高，市場(chǎng)定位及消費(fèi)目標(biāo)群體層次也較高，與本案消費(fèi)群體有明顯區(qū)隔。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 象湖源 多層、小高層、高層／ 26003800元 /平方米／是南昌市區(qū)目前規(guī)模和檔次都很高的住宅項(xiàng)目／由于項(xiàng)目位置緊挨本案，同時(shí)銷(xiāo)售日期比本項(xiàng)目略早， 是本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 遠(yuǎn)東國(guó)際花園 （二期） 高層、／價(jià)格范圍 25003900元 /平方米／距本案有一定心理距離，項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)定位有別于本案，同時(shí)在銷(xiāo)售時(shí)期上與本案無(wú)沖突。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 結(jié) 論 象湖威尼斯的市場(chǎng)推廣一定要有 差異化 誰(shuí)是我們上帝 ——【 目標(biāo)群體分析 】 仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水。 喜歡象湖威尼斯的是什么人？ 高收入 中收入 低收入 低層次 中層次 高層次 ★ ★ ★ ★ 我們 的 上帝 目標(biāo)群體 1. 大中型企業(yè)老總，主要為民營(yíng)企業(yè) 2. 較多的中高級(jí)公務(wù)員 3. 有灰色收入的隱居者 4. 立足南昌的影視文藝界“公眾人物” 5. 來(lái)贛投資并準(zhǔn)備長(zhǎng)期發(fā)展的僑胞、臺(tái)胞和外籍商人 多數(shù)屬二次置業(yè)， 重視 物業(yè)品質(zhì)、戶(hù)型的舒適和居住環(huán)境及條件、并能充分體現(xiàn)自己 “成功人士”的身份和地位， 獲得一種尊貴感 ，不排除少量炒作行為和從眾心理。 消費(fèi)特征 我們說(shuō)什么 ——【 推廣核心概念 】 象湖畔 國(guó)際水岸名宅 區(qū)位 + 檔次 + 品質(zhì) + 尊貴 形象 形象定位 清清象湖 悠悠威尼斯 對(duì)于生活的高尚追求無(wú)非是兩個(gè)字 ——“快樂(lè)”?？鞓?lè)是智慧的、 自由的、溝通的，清澈的湖水，優(yōu)美的弧形穹頂，剛朵拉 …… 無(wú)一不在訴說(shuō)著快樂(lè)的故事：散步、劃船、聽(tīng)風(fēng)、賞水，一 切仿佛隨心所欲。 廣告語(yǔ) 尊貴。與眾不同！ 象湖威尼斯 我們的生活習(xí)慣在逐漸進(jìn)步，我們的思想境界在不斷
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